深度揭秘：中国买家蝉联美国最大洋地主

摘要

海外买家增长49%, 购买了$1530亿的美国住宅；

中国买家增长17.4%；

中国买家连续三年是海外买家中的第一名: 317亿；

中国买家Top5: 德州，弗罗里达，伊利诺伊，新泽西；

65%的中国买家选择现金购房；

自住、投资是购房的主要目的；

中国买家整体增加，但非常住居民的购买量减少；

美国购房指南：

美国购房操作流程｜美国选房技巧

美国买房资金准备｜美国房贷申请

美国房屋管理｜美国房产税费

#海外买家类型

海外买家在2016年购买了$1530亿的美国住宅，与前一年相比从$1026亿有大幅的增长。

#中国买家连续三年是海外买家中的第一名

中国买家：317亿

加拿大买家：190亿

英国买家：95亿

墨西哥买家：93亿

印度买家: 78B

#国际买家的来源

其中2017年外国买家的百分比是中国(14%)，加拿大(12%)，墨西哥(10%)，印度(5%)，和英国(5%)。

#外国买家中也分为两类不一样的类型:  非常住居民 vs 常住居民

一种是非常住居民,他们可能海外置业的原因是购买一套用作度假的住房，

而常住居民海外置业的原因主要是为了子女的教育。

其中加拿大和英国买家主要是非常住居民;

中国印度和墨西哥买家主要是常住居民。

#中国买家在近三年来一直是美国海外市场买家的第一名，

而在过去的交易历史上加拿大买家是主要的购买力。

加拿大和英国买家在近几年购买量下降的主要原因是英镑在英国脱欧之后的贬值。除此之外，加拿大币在2014和2015年有比较明显的贬值，随着货币逐渐的稳定，加拿大购买者也越来越少。

#中国买家整体增加但非常住居民的购买量减少

而中国买家中非常住居民的购买量相较于去年有所减少的主要原因，也是更加紧缩的外汇管制以限制资本外流。

#国际买家在哪里买房：亲戚朋友，就业和教育机会，气候和地理位置。

虽然国际买家对于美国住宅房产市场只占很小的一部分(仅仅5%)，他们却是非常重要的用户对于某些国际买家比较多的州来讲。主要购房地点包括

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弗罗里达(22%)

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德州 (12%)

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加州(12%)

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新泽西 (4%)

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亚利桑那州 (4%)

总的来说这五个州囊括了54%的外国买家。

上数几个州的受欢迎程度很大原因取决于离自己的国家的距离近，亲戚朋友住在这里，就业和教育机会气候，和地理位置都是非常重要的原因在买房子的时候。

加州和新泽西吸引了很多亚洲买家，主要是因为地缘亲近性，文化相似性，和工作机会。

超过三分之一的中国买家选择在加州购买住宅，主要是因为亚洲文化的亲近性。除此之外德州弗罗里达，伊利诺伊，新泽西，麻省，纽约，印第安纳，和弗吉尼亚也都是被非常青睐的地点。

虽然纽约仅为今年的购房目的地中的第七位，但其实在历史的统计报告中，纽约和新泽西都被划分为大纽约都会区的一部分。如果按照过去的区块划分来看，大纽约都会区可以排名在第三名。

#购买房子的价位：中国买家支付的价格更贵

外国买家平均支付了$536,582的价格，远远多于美国市场上卖出的房子的均价 $277,733。有超过10的外国买家支付了超过了$1M的房子。而支付这个价位的房子的美国国内买家只有3%。

在外国买家之中，非居住居民也比居住居民的支付价格更高一些。平均来讲非居住居民支付了$626,814，而居住居民支付了$473,469。

#中国买家支付的价格更贵

在所有外国买家中，中国买家购买居住用房时，支付的价格会比其它买家更贵。这与中国买家更愿意去购买在居住成本比较高的州 (加州纽泽西和纽约)买在城市与郊区的住房有关。

#独栋别墅是首选的房产类型

在赴美购房的中国买家中，67%的人选择购买独栋别墅。独栋别墅独门独院，一般会有一个后院和停车库，有的还会有游泳池等等设施。这对于生长在人口密集地的中国买家来说有很强的吸引力。同样独栋别墅也是其他国家的国际买家的首选。

#65%的中国买家选择现金购房

大部分来美国购房的外国买家会选择全额现金付款。加拿大的现金买家占比最高，达到76%。中国购房者紧随其后，全额现金付款的买家占到65%。而由于大部分的印度买家已经生活在美国，他们更偏好选择在美国当地贷款买房。

对于没有在美国定居的购房者来说，在美国当地贷款往往会面对更高的贷款利率，和一系列手续72%的购房者选择现金购买。但是对于已经在美国定居的外国籍买房者来说，他们是在美国生活的学生、上班族等等，对于美国的贷款制度非常了解，也更有可能享受到更加优惠的利率，其中57%的人会选择贷款买房。

#中国房产买家：自住、投资是购房的主要目的

不同的买家出国购房的目的也各不相同。对于中国买家来说39%的购房者是为了自己或者子女居住，21%的人是为了投资需求。与其他外国买家相比中国买家赴美进行房产投资的比例最大。

#房源、购房成本和购房资金是购房过程中的主要障碍

然而并不是所有有意愿的购房者最终都能如愿完成交易。报告中也统计了阻碍购房的原因。房源难找、房价过高、购房资金融资困难以及难以将资金移出本国成为主要的购房障碍。感觉房源难找的买家在2017年又提高了1个百分点，难以移出资金的提高了3个百分点，而受移民相关规定所困的买家提高了3个百分点。

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信息来源：优投房原创、全美地产协会

图片来源：优投房原创、全美地产协会

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