涨破4.5%_美国房贷利率报告_2018年4月更新

摘要

房贷利率可能短期相对稳定,预计未来继续上涨;

30年和15年固定房贷利率浮动较小,平均值:4.55%、4.03%;

5/1 ARM可调整房贷利率相对稳定,平均值:3.69%


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每周房贷利率平均值

在2018年4月的第一周稍微下降后,房贷利率迅速攀升,但上周小幅滑落。

2018年4月美国房贷利率

根据房地美(Freddie Mac)截至5月3日的最新统计数据,美国30年固定房贷利率周平均值为4.55%,15年固定房贷利上周平均值为4.03%,5/1 ARM可调整房贷利率周平均值为3.69%。

每月房贷利率平均值

综合4月房贷利率的变化,房贷利率上月平均值总体小幅上涨。

30年固定房贷利率

2018年4月30年固定利率

今年4月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.03个百分点,虽然波动较大,但平均涨幅较小,相对稳定;高于去年同期平均利率。平均费用点数维持在0.5。

15年固定房贷利率

2018年4月15年固定利率

4月份15年固定房贷利率月比上月高出了0.02%,小幅上涨;同比高出0.63%。平均费用点数降为0.4。

5年可调整房贷利率

2018年4月15年五年可调整利率

4月的5/1 ARM可调整房贷利率月均值变化不大,月平均值比3月高出0.01%,比去年3月增长了0.51%。平均费用点数降为0.3。(5年可调整房贷利率:前5年按固定利率还贷,剩余贷款按浮动利率还清,浮动利率每年随市场变化调整一次。)

预计近期房贷利率相对稳定

房贷预测

根据Bankrate.com的每周房贷利率趋势调查显示:

33%的业内专家预测未来一周房贷利率上涨;

22%的业内专家预测未来一周房贷利率下降;

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45%的业内专家预测未来一周房贷利率稳定。

房贷利率未来将继续上涨

从美国公布的GDP、CPI和失业率反映,美国经济确实是在逐步回温中。而且根据房地美预期,与房贷利率直接相关的10年短期固定国库券利率在2018年和2019年都将继续上升,30年固定房贷利率有望在2019年突破5%。

美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在接受华盛顿邮报采访时说道,尽管存在下滑趋势,我们处于一个永久上升的利率环境中。贷款利率的轻微下降是买家考虑锁定这些[较低]利率的一个好时机。他们等待的时间越长,他们可能会遇到更高的利率。

涨破4.5%_美国房贷利率报告_2018年4月更新

(数据来源:房地美Freddie Mac;阴影部分为预估值)

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(数据来源:房地美Freddie Mac;虚线部分为预估值)

房贷利率上涨,月供增加

房贷利率与月供

如果未来房贷利率持续上涨,那么贷款购房的买家的每月还款额增加。上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

例如,30固定房贷利率从4%增长到4.5%,

如果贷款35万美元,月供从1671美元增加到1773,每月多支付102美元;

如果贷款75万美元,月供从3103美元增加到3293,每月多支付219美元。

详情请见往期文章:美国购房指南-申请房贷前的准备手册

数据来源:优投房(utofun.com)、房地美(Freddie Mac)、Bankrate.com

图片来源:优投房(utofun.com)、房地美(Freddie Mac)、网络

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