旧金山下跌27%_全美都会圈租金_2021年1月更新

摘要

◆ 2020年12月全美公寓月平均租金约为$1,113,一居室月平均租金约为$951,二居室月平均租金约$1,090;

◆ 2020年12月全美租金同比下跌1.5%,环比下跌0.4%;

◆ 美国大城市租金自2020年起下跌,郊区住房租金上涨。

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图片来源:unsplash;编辑:优投房

相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的,在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说,公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房,是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看,相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别,如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。优投房今天就将带大家了解一下2020年12月全美和美国主要城市的租金状况。

 

根据Apartment List的公寓数据,12月份全美公寓月平均租金约为$1,113,一居室公寓月平均租金约为$951,二居室公寓月平均租金约为$1,090。受秋冬季美国疫情反扑及租房旺季逐渐消退的影响,全美2020年12月租金同比下跌1.5%,在2019和2018年,该数据分别为同比上涨2.2%和3%,美国租房市场再次陷入低迷。

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数据来源:Apartment List
图片来源:Apartment List

 

从全美来看,2020年租房市场可分为三个不同的阶段:

 

1月至3月:新冠疫情尚未严重扰乱美国的日常生活,因此租金维持正常轨道。在经历了典型的冬季租金下降之后,随着天气和市场开始回暖,租金又开始回升。

 

3月至6月:疫情大幅度扰乱租房市场。此时人们被告知不能进行聚集型社交活动,大大减缓了市场的发展速度。在前几年,这一时期的租金每月上涨1%,但到了2020年,租金水平却出现了相反的变化。

 

自6月以来:市场走势变得可预测。在夏季,租房者又开始搬家,价格在8月份上涨,而8月份是租房市场的典型高峰。从9月起,租房市场开始降温,这一趋势与前几年一样。

 

 

如今,全美租金水平正沿着正常的轨道进行着,但全美租金平均水平或多或少地“平均”掉了地区差异。12月全美租金环比下降了0.4%,这是可以预见的,但这下降的半个百分点是由几个大城市极速下降的租金和许多其他小城市稳定的租金共同造成的。去年12月,在全美100个大城市中,有65个城市的租金出现了下降,而今年这个数字只有57个。目前,越来越少的城市租金变得更便宜,一些大城市的租金反而正在下降,这很可能是一个全美的趋势。值得注意的是,那些规模较小、价格更实惠的租房市场消化了夏季租金反弹的大部分,而规模更大、价格更高的市场则承受着持续下跌的压力。

 

对美国50个大城市进行抽样调查的结果显示,COVID-19在一定程度上确实扰乱了大城市的租房市场。许多在3月份租金高昂的城市在那之后出现了大幅度的租金下降。

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数据来源:Apartment List
图片来源:Apartment List

 

与大城市低迷的租房市场不同的是,郊区房租能较为迅速地恢复。2020年年末,郊区住房租金比年初上涨了0.5%,与此同时,主要城市的租金稳步下降,目前比1月份下降了9.3%。在美国30个大都市地区中,有27个主要城市的租金下降速度快于周边郊区。

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数据来源:Apartment List
图片来源:Apartment List

 

同时我们也注意到,美国东西海岸的各大城市租金市场受疫情影响较为严重,自三月疫情在美国爆发以来,许多城市的租金水平都下降了10%以上。

 

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数据来源:Apartment List
图片来源:Apartment List

 

 

我们继续来看美国十个主要城市的租金状况:

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资料来源:Apartment List

 

我们可以发现地理位置依然是影响租金的关键因素之一,东西海岸城市如纽约市,波士顿,旧金山及洛杉矶的月租金就要明显要高于内陆城市如亚特兰大等城市的租金。自新冠疫情爆发后,2020年全美大城市租金都受到了不同程度的影响,但仍能看出城市间的租金差异,其中,2020年12月纽约市曼哈顿区每月平均租金为$3,456,旧金山平均租金水平为$1,968,与上个月相比均有所下降。即使如此,内陆城市的租金水平仍相对较低,芝加哥月平均租金为$1,193,亚特兰大月平均租金为$1,195。租金也要受经济发展等因素的影响,比如与纽约、华盛顿特区相距不远的费城($1,074)的每月平均租金水平就要比华盛顿特区($1,608)低。

 

各个城市租金增长率变化情况也是一个重要的参考指标。我们下面这张图便给大家展现了各大城市租金相较于去年同期的增长变化。

 

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资料来源:Apartment List

 

从图中我们可以发现,全美各大城市房租均同比下降,且下降幅度与上月相比在继续加大。美国西海岸城市旧金山,租金同比跌幅达27%;在全美范围内房价居高不下的纽约市,受疫情影响其租金水平有了明显的进一步下降,曼哈顿和布鲁克林的租金较去年相比分别下跌了16.1%与13.7%,由此可见美国沿海城市租房市场受到了最直接的疫情冲击,曼哈顿与上个月同比降幅相比又增大了一些,这说明疫情对大城市租房市场的影响正在加剧。波士顿同比下跌20.4%,华盛顿特区同比下降14.4%,费城同比下滑了6.4%。位于西海岸的洛杉矶和西雅图租金同比分别下跌了8.1%和19.1%。

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资料来源:Apartment List

 

我们再来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化?我们可以看到大部分全美大城市12月平均租金与上月相比均有所下滑,仅迈阿密出现了环比上涨(0.5%),其中纽约曼哈顿租金环比下降0.84%,纽约布鲁克林租金水平下滑2.02%,旧金山环比下滑2.7%;波士顿和华盛顿特区环比降低幅度超过2%,分别为3.1%和2%。租金水平较低的费城环比下跌1.3%。

 

了解完美国大城市的租房状况后,相信大家对美国租房也有了一定的认识。出租公寓所处的城市地理位置确实是影响租金的关键因素,在曼哈顿这样寸土寸金的地方,三室公寓在疫情前的平均租金更是超过了$7800一个月。了解完这些高水平租金的大城市后,大家再来关注一下2020年12月全美各州公寓租金水平是怎么样的吧!

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资料来源:Apartment List

从各州整体平均水平来看,全美租金较高的州都分布在东西海岸。美国中部平均租金在800-900美元左右,而在加州、纽约州则达到了1700美元、1300美元以上,这都再次验证了地理位置是影响房屋租金的重要因素,大都市以及大都会区的辐射效应不可小觑。

 

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资料来源:优投房utofun.com、MNS、网络

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