房贷利率3月报告_美联储下调基准利率50基点,刺激房市

摘要:

◆2020年2月5/1可调整房贷利率继续下滑,2月平均值为3.26%;
◆30年期和15年期固定房贷利率经历小幅度增长后再次下滑,2月平均值分别为3.47%和2.97%;
◆美联储下调基准利率50基点,刺激房产市场。

优投房为大家整理了由美国房地美(Freddie Mac)发布的美国各大金融机构贷款利率调查,及时更新美国贷款利率新动态。想了解在美国贷款的操作流程,请查看优投房美国购房指南往期相关内容:美国购房指南-申请房贷前的准备手册 

房贷利率3月报告_美联储下调基准利率50基点,刺激房市图片来源:优投房

 每周房贷利率平均值:20202月房贷利率总体下滑

房贷利率3月报告_美联储下调基准利率50基点,刺激房市

资料来源:房地美Freddie Mac

根据房地美(Freddie Mac)截至2月27日的统计数据,美国30年固定房贷利率上周平均值为3.45%,15年固定房贷利率上周平均值为2.95%,5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为3.2%。5/1可调整房贷利率在2月继续下滑、30年和15年固定房贷利率均经历小幅度增长后再次下滑,1月末与1月初相比30年固定房贷利率没有改变,15年固定房贷利率和5/1 ARM可调整房贷利率呈下滑趋势。

 每月房贷利率平均值:小幅度下跌

  • 30年固定房贷利率

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资料来源:房地美Freddie Mac

2月的30年固定房贷利率月平均值比上月下跌了0.15个百分点。平均费用点数保持在0.7。
点击查看往期文章:美国房贷可以降低利率与抵税的秘笈:购买点数(Pointfee)

  • 15年固定房贷利率

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资料来源:房地美Freddie Mac

2月的15年固定房贷利率月平均值比上月下跌了0.1个百分点。平均费用点数上升至0.8。优投房点击搜索纽约房源小程序

  • 5年可调整房贷利率

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资料来源:房地美Freddie Mac

2月的5/1 ARM可调整房贷利率平均值较上月相比降低了0.07个百分点。平均费用点数下降至0.2。
注:5年可调整房贷利率是指前5年按固定利率还贷,剩余贷款按浮动利率还清,浮动利率每年随市场变化调整一次。  可获信贷指数 可获信贷指数(Mortgage Credit Availability Index)继续小幅度回落至181.9。可获信贷指数衡量信贷标准的严格程度,当可获信贷指数上升,说明信贷变宽松了,当可获信贷指数下降,说明信贷正在收紧。抵押贷款的可获得性从2020年开始几乎没有变化,1月份下降了0.2%,下降的原因与与2019年12月类似,主要是因为低信用评分。

 

可获信贷指数

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资料来源:Mortgage Bankers Association

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 低利率等因素帮助美国住房市场保持稳定

在2019年初,美国住房市场因2018年和2019年初较高利率的冲击而收缩,从2018年4月至2019年1月,30年固定房贷利率均超过4.5%。但是纵观整个2019年,全年房贷利率都在下降,其原因一方面来自于强劲的就业增长,另一方面来自于较低的失业率,这也给住房市场带来了增长。预计有利的经济环境将继续保持下去,房地产市场将在2020年和2021年迎来稳定适度的增长。

预计房贷利率将在未来两年内保持较低水平,在2020年和2021年平均利率将为3.8%。房地产市场将继续保持稳定:房屋销售预计将从2019年的600万增至2020年的620万,然后在2021年增至630万。到2021年,房价增长将继续减速,2019年、2020年和2021年的年增长率分别为3.2%,2.8%和2.1%。

点击查看往期文章:美国贷款利率3年新低,是时候考虑下重新贷款(Refinance)了

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数据来源:房地美Freddie Mac;

阴影部分为预估值

低抵押贷款利率环境将导致再融资抵押贷款激增。但是,随着抵押贷款利率保持稳定,我们可能会看到明年的再融资开始放缓。我们预计,2019年的再融资规模将达到8460亿美元,然后在2020年和2021年分别降至6500亿美元和4750亿美元。在将来,房屋销售和房价的适度增长将促使人们选择房贷。预计房贷购买规模将在2019年稳步增长至12,610亿美元,然后在2020年达到13,330亿美元,并最终在2021年增长至13,770亿美元。

 美联储下调基准利率50基点,刺激房产市场

美联储在3月3日宣布下调基准利率50个基点。美联储在声明中称,新冠肺炎疫情对美国经济活动构成了不断演变的风险,考虑到这些风险,为实现美联储稳定就业市场和通胀预期的政策目标,美联储决定采取降息举措。鉴于美联储最近一年以来不断降息的政策,优投房预计短期内将刺激美国房产市场的发展,而这影响是大是小还是需要考虑新冠肺炎疫情在全球、全美范围内何时好转。对于大型的商业地产,开发商会综合考虑经济形势等因素,预计不会因为温和降低迅速改变策略。然而对于个人投资者,特别是有自住需求的购房者来说,降息的好处是实实在在的。

我们可以举一个例子来看:如果贷款额度为55万美元,30年期固定利率若为4%,月供是2,626美元,而当30年期固定利率下降至3.5%,月供则为2,470美元,一个月就节省了156美元,一年下来能节省1,872美元;如果贷款额度为85万美元,同样的利率降幅下,每年可以节省2,892美元。

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图片来源:优投房utofun.com

因此优投房预计对于独户或者多户住宅,由于融资成本的降低,会有更多的供给减缓供应不足的现状,也会有更多的个人购房者选择在利率低位买入房产以节省开支。

数据来源:房地美(Freddie Mac)、优投房utofun.com

图片来源:房地美(Freddie Mac)、优投房utofun.com、网络

资料来源:DOS、网络图片来源:网络


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