【摘要】
美国劳工部10月就业数据显示失业率维持在3.7%,处于近50年来的历史低位;
工资较去年同期增长了3.1%;
美联储12月加息概率增大。
美国购房指南:
美国劳工部10月31日公布的美国10月就业报告显示,失业率维为3.7%,处于近50年来的历史低位,此外,2018年第三季度工资较去年同期增长了3.1%,仅上月就有25万新增就业岗位,就业形势看好。那么就业形势良好对美国房产市场有何影响?美国主要都会区的就业状况又分别是什么情况?优投房带大家一一来看。
# 全美就业数据总览
根据美国劳工部公布的10月非农数据,失业率维持在3.7%,处于近50年来的历史低位,就业人口增加25万人,大超预期值的20万人,更在9月修正后的前值11.8万人基础上环比飙升一倍多。建筑、制造业、教育和医疗是主要的就业增长部门。公布的数据中的亮点是薪资增速,时薪同比增加3.1%,创下了2009年4月来的高点。劳动力市场的供给短缺正迫使雇主涨薪。值得注意的是,时薪的显著增长部分是因为去年10月美国受到哈维、艾玛和玛利亚等飓风的轮番侵袭,导致10月薪资数据不佳,但3.1%的增幅依然显著。美国10月平均每周工作时间为34.5小时,符合预期。
美国失业率
资料来源:美国劳工部
# 加息概率增大,房贷利率将继续上涨
此次的报告显示就业表现强劲,工资增长且失业率下降。美联储今年已经实施了三次加息,市场普遍预计12月还将加息一次,以防止经济过热。而此次公共的就业数据,将会增加美联储继续加息的概率。加息对房产市场直接的影响就是房贷利率将升高。事实上,美国房贷利率已经进入上升通道,房贷利率增加将直接导致月供增加,所以有购房计划的买家请尽快锁定利率,节省开支。
图片来源:优投房
如果未来房贷利率持续上涨,那么贷款购房的买家的每月还款额增加。上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。我们可以看到,如果30固定房贷利率从4.5%增长到.5%:
若贷款35万美元,月供从1773美元增加到1879,每月多支付106美元;
若贷款65万美元,月供从3293美元增加到3489,每月多支付196美元。
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# 西雅图失业率在主要都会区中垫底
数据来源:美国劳工部;图片来源:优投房
最后,我们分别来看美国主要几个都会区的失业率情况,失业率排名第一的是洛杉矶,达到4.6%,超过全美3.7%的平均水平。西雅图的失业率则垫底,只有3.6%。结合目前美国的经济走势来看,失业率较低的都会区意味着区域内劳动力相对短缺。西雅图作为美国西岸迅速发展的都会区,也是亚马逊和微软的总部所在地,有大量的就业需求。
西雅图和城外的国家公园
图片来源:Luca Micheli / Unsplash
西雅图
图片来源:Roberto Nickson / Unsplash
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资料来源:美国劳工部、网络
图片来源:美国劳工部、网络
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