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纽约投资新热土——长岛城房产市场分析会（详情见文末）
摘要：
在同样价格下，以长岛城为代表的曼哈顿周边水岸社区相比老牌曼哈顿住宅社区，在居住质量和居住体验上都高出一大截；
在千禧一代买家逐渐步入购房阶段的今天，长岛城成为他们追求幸福感的首选居住地；
长岛城新楼盘Skyline Tower是皇后区唯一一个地铁上盖的项目，出入地铁极其便利。大楼在纽约曼哈顿以外地区高度第一，集便捷交通、无敌视野、优雅设计和高端配套为一体，是纽约住宅市场上尤为受欢迎的新楼盘。
曼哈顿
图片来源：Jermaine Ee/Unsplash
曼哈顿——纽约的灵魂核心区，面积仅有北京海淀区的七分之一，却是全球财富、资源和精英的聚集地。从北边的哈雷区、上东和上西区，到高楼林立的曼哈顿中城，再到充满艺术小资氛围的切尔西、西村，到最南端的金融区，形形色色的社区组成了万花筒般的曼哈顿。
无疑，曼哈顿让人趋之若鹜。拥挤，自然也是逃不掉的关键词。老一辈的纽约客，宁愿一辈子蜗居在曼哈顿，享受住在宇宙中心的优越感，也不愿搬离这片中心地带。然而，千禧一代在选择居住地时却表现出截然不同的想法。与上一代相比，千禧一代更注重生活品质，更追求幸福感。近年来，我们看到越来越多的千禧一代买家走出曼哈顿，原因有三：
第一，曼哈顿的拥挤吵杂并不算是理想的居住大环境，而外曼哈顿社区安静舒适的低密度居住环境更为年轻的买家所青睐；
第二，与曼哈顿一水之隔的外曼哈顿水岸地区开发了大量既实惠又高端的楼盘，相同预算的情况下，买家在外曼哈顿地区可以买到更高品质的房源；
第三，这些水岸社区的交通往往比曼哈顿某些社区更加方便快捷。
目前大热的长岛城（Long Island City）就是这样一个高品质的外曼哈顿水岸社区的代表。今天优投房就带大家来看，为什么近年来，大量的千禧一代买家选择购买这里，而这里又有什么样的房源供买家选择？
曼哈顿周边主要的水岸社区
图片来源：优投房utofun.com
1 为幸福之家走出曼哈顿
长岛城
图片由项目方提供
1.1 更多新房选择
曼哈顿有着极其活跃的房产市场，房屋密度之大在美国其他城市是很难看到的。然而虽然每年都仍有新楼盘推出，二手房仍是曼哈顿房产市场的主力。从2017年到现在的曼哈顿房产销售数据来看，大多数社区新房的销售量仅占到总房产销售量的20%左右。相比而言，长岛城的新房则占到房源的近一半。
2017年1月-2019年8月曼哈顿与长岛城新房占总销售比例
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单从新房的销售数量来看，长岛城的新房销售量远超曼哈顿绝大多数的社区，说明长岛城有更为丰富的新房房源可供选择。相对于老旧的二手房，新房的优势在于更为合理的户型布局、更加现代的室内设计和更为完善的大楼设施，住户不用担心陈旧的大楼结构和过时的装修带来的各种维护问题，居住体验当然也更佳。
2017年1月-2019年8月曼哈顿与长岛城新房销售数量
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1.2 曼哈顿的“蜗居”现实
和北上广一样，曼哈顿的居民们对“蜗居”也并不陌生。曼哈顿一个单人间的价格可以在郊区买花园别墅的说法毫不夸张。在曼哈顿，售价在200万美元以下的房产面积中位数为只有70平方米(758平方英尺)，在下东城，一个200万美元以下房产的面积通常仅有不到50平方米（538平方英尺）。而在住宅设计中，人均37平方米（400平方英尺）算是舒适的住宅标准。用这样的标准来衡量，曼哈顿200万美元以下的房产仅够不到2人居住，如果家庭人口超过2人，便是实打实的蜗居了。
曼哈顿售价200万美元以下房产面积中位数（平方米）
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1.3 长岛城新房价格更实惠、品质更优良
我们再从新房价格来看，曼哈顿的新房价格中位数已经达到255万美元，而仅仅一河之隔的差距，长岛城的新房价格仅为曼哈顿新房的三分之一。在曼哈顿的切尔西和翠贝卡等社区，新房中位数高达500/600万美元，与长岛城隔水相望的Lenox Hill社区的新房中位数也都在150万美元以上。相比而言，长岛城的新房房价可以说是相当划算了。
曼哈顿与长岛城新房价格中位数（万美元）
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1.4 曼哈顿100万公寓 vs. 长岛城100万公寓
除了上面提到的居住空间小的问题外，同样是价格在100万左右的公寓，曼哈顿公寓比长岛城公寓更加陈旧，大楼设施并不完善。下面我们就来看曼哈顿一个典型的100万美元公寓和长岛城同样价格的公寓比较吧。
曼哈顿公寓位于东77街，长岛城公寓在新楼盘Skyline Tower
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◆ 房间结构
曼哈顿和长岛城的这两个售价在100万美元左右的公寓都是一室一厅。曼哈顿的公寓是典型的战前公寓设计，房间格局紧凑。住在这样的房型中虽然也算舒适，但是窗外就是街景，开窗不大，在阴雨天或者日照不好的日子，难免有点压抑感。而长岛城的公寓（以Skyline Tower新楼盘为例）不仅非常现代化，布局开阔，所在大楼还是纽约现有除曼哈顿以外的住宅大楼中高度第一的，拥有无敌的城市景观。不论什么天气，房间都有足够的亮度，遇到夕阳正好的时候，在家眺望夕阳洒上曼哈顿的一栋栋高楼，心情开阔舒畅。
◆ 公寓设施
除了居住体验，居住品质也相差甚远，曼哈顿这处公寓配有灶台等厨房用品，然而品牌老旧，空间也比较狭窄，而长岛城的公寓则配有全新的博世（Bosch）厨具电器套组和石英石厨房柜面与防油溅板，在厨房烧饭也是一种享受。
◆ 大楼设施
两个公寓所在大楼的设施可以说是天壤之别。曼哈顿的公寓提供基本的楼内管理员（Live in super），但是没有门卫，日常洗衣也要拿到外面的洗衣店，距离就近的地铁站步行要5-10分钟。而同样价格下的长岛城公寓（以Skyline Tower为例）则是今年刚刚上市的新楼盘，大楼设施的豪华和完善程度在皇后区是数一数二的：24小时门卫、常驻楼内管理员、健身房、泳池和儿童游戏室等等，应有尽有。此外，这个长岛城的公寓还是在地铁上盖的大楼，到地铁站极其便利，在刮风下雨，或是下雪天少去风吹雨淋的狼狈，幸福感油然而生。
另外，曼哈顿的这处公寓位于东77街，长岛城的公寓虽然在皇后区，距离曼哈顿中城和下城反而更近，更有通勤优势。
2 长岛城是向东走出曼哈顿购房的第一站
从上面的公寓对比中我们已经看出，大家选择走出曼哈顿购房和定居的一大重要原因是——生活的幸福感。同样方便的交通、相对更低的价格，生活品质却大大提升，何乐而不为？
进入皇后区的皇后大桥
图片来源：Unsplash
作为曼哈顿向东走出的第一站，长岛城吸引了大量曼哈顿的上班族和学生在此定居，近年来越来越多的本地商业也在此蓬勃发展，拥有极大的发展潜力。
长岛城的新楼盘：Skyline Tower
图片由项目方提供
2.1 理想生活——左手曼哈顿，右手法拉盛
对于上班族来说，长岛城是8条地铁线的汇集点，不仅上班通勤方便，也大大满足了生活需要。长岛城向西地铁一站5分钟即可到曼哈顿中城，向东搭乘地铁7号线快线只要20分钟就能到法拉盛中国城。对于很多有中国胃的留学生和上班族来说，这样“左手曼哈顿，右手法拉盛”的地理位置是他们选择居住在长岛城的重要原因之一。
图片来源：谷歌地图
编辑：优投房utofun.com
2.2 极具发展潜力的社区
长岛城本身拥有丰富的本地商业资源，近几年来更是许多餐饮业和零售业扩张的必争之地。这里有高大上的米其林一星餐厅Casa Enrique, 也有接地气的西安名吃。有星罗棋布的本地商业，也有诸如Jet Blue, Bloomingdale的大企业在此落户。大量的餐厅、酒吧和零售为当地居民提供了丰富的生活选择，而当地以年轻人为主的居民群体也为这里的发展带来了巨大的活力和市场。
长岛城生活
图片由项目方提供
长岛城一处餐厅
图片来源：www.ravelhotel.com
近5年来，以新房为主的长岛城住宅市场呈持续上涨趋势，目前长岛城有24个新楼盘（Condo）在售。2017年 ，长岛城Condo公寓交易中位数为95万美元，相比2014年的77万美元，涨幅高达23.3%，2018年长岛城Condo交易价格稍有下滑至87万美元，这也为未来的升值释放了空间。而2018年曼哈顿Condo公寓交易价格中位数为179万美元，相比2014年的159美元，增长了12.6%。相比之下，长岛城的Condo公寓价格更优惠，而价格增速则更快。
2014年-2018年长岛城各住宅类型房产交易中位数
图片来源：优投房utofun.com
3 曼哈顿以外的纽约地区最高住宅楼就在长岛城
在寸土寸金的纽约，如果想要争取更多的住宅空间，只有垂直向上这一条路可走。这也是为什么近10年来，越来越多的高层豪华住宅在纽约市场上不断涌现的原因。一个住宅楼的高度不仅代表了建筑品质的高低，往往也展现着业主的生活水准和品味追求。这样的建造趋势同样也影响着外曼哈顿的长岛城。2019年10月初，长岛城一栋在建的超高层摩天大楼Skyline Tower在775英尺的高度封顶，标志着外曼哈顿的大楼高度再度被刷新。我们就从这栋Skyline Tower来看长岛城的居住能带来什么惊喜吧！
地铁是纽约客的首要交通工具。长岛城的Skyline Tower新楼盘做到了地铁上盖，也是皇后区唯一一个地铁上盖的项目。住户下楼就可进入地铁站。没有了在纽约寒冷的雨雪天里在走路搭地铁的狼狈，没有了夜晚独自一人行走时的惴惴不安，满满的幸福感扑面而来。
3.2 大楼设施和室内设计世界一流
Skyline Tower提供单室至四室多种户型设计，面积由40到143平方米不等，满足不同客户的需求。作为曼哈顿以外的最高建筑，Skyline Tower真正保证了360景观无死角，每一戶的窗外都有独特的风景。方正的户型兼具美观的同时也将空间利用最大化，开放式的厨房使人时刻保持与客人的沟通，宽敞的客厅空间带给您惬意的享受。此外，家居厨房用品还精选了博世、科勒等世界知名品牌，享受高雅生活品质。
室內装修标准：
- 白橡木复合木地板
- 欧洲沙灰色橡木厨房柜
- 大理石与瓷砖装饰的卫浴空间
- 石英石厨房柜面与防油溅板
- 博世（Bosch）厨具电器套组
- 科勒（Kohler）卫浴铜色五金套组
大楼配套设施和服务同样世界顶尖，业主会所、健身房、恒温泳池、桑拿房、水疗、儿童游戏室和宠物SPA等应有尽有，可以每天都享受到五星级酒店的舒适住宅体验。
Skyline Tower的高层景观、配套设施和室内设计的品质在长岛城新楼盘和曼哈顿水岸社区的新楼盘中都是数一数二的。
4 新楼盘介绍：Skyline Tower——纽约市曼哈顿外第一高楼
图片来源：Skyline Tower
产权：永久产权
交付时间：2020年
项目详情：67层，802套
房型：Studio、一房、两房、三房、四房、顶层套房
图片来源：Skyline Tower
Skyline Tower是由国际知名住宅开发商RISLAND主导，联手纽约当地开发商United Construction and Development Group和FSA Capital共同打造的长岛城新地标，由Hill West Architects操刀设计。整座大楼的外观采用蓝色和绿色相间的玻璃幕墙装饰，与天空的颜色浑然一体，落地窗设计同时也能为住户提供明亮的采光，东河美景、曼哈顿天际线景观一览无余。
图片来源：Skyline Tower
Skyline Tower建成后将成为纽约市曼哈顿以外最高建筑，亦是长岛城新地标。除了优越的外部设计外，Skyline Tower的楼内设计也别具匠心，除了有先进的健身中心、瑜伽室、温控五泳道泳池、漩涡水疗中心、私人理疗室、儿童游戏室。屋顶花园、美食广场以外，室内卫浴配备采用高端品牌科勒飘瑞诗系列（PURIST），厨房用具全部采用德国品牌博世（BOSCH）。除此之外，开发商与纽约大都会交通管理局MTA合作，在Skyline Tower内部修建新的Court Square地铁站进站口，极大地方便住户出行。
【了解详情】
电话：646-448-7100
邮箱：info@skylinetowerlic.com
5 活动介绍：纽约投资新热土——长岛城房产市场分析会
长岛城位于皇后区西部，与曼哈顿隔河相望。在过去，这里是不少货仓和工厂所在地，而今早已焕然一新，长岛城以其紧邻曼哈顿的地理优势与交通便利吸引了大量公司落户于此，同时也造就了此地成为纽约房产投资热土。优投房携Skyline Tower团队从长岛城本身的发展现状出发，多角度为您专业分析长岛城房产投资价值：
- 科技纽约对长岛城房市影响
- 房贷利率下滑对房市的影响，受到冲击的长岛城
- 长岛城新建案的发展与比较
【时间】2019年11月7日（周四）6:30PM – 8:30PM
【地点】Skyline Tower Sales Gallery, 27-25 44th Drive, LIC
【主讲人】
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