创纪录,全美房价增长持续抬升|美国房价-2021年11月更新

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摘要

◆全美2021年8月房价指数持续抬升房价天花板，较去年同期增长率19.84%，月增长率已有趋缓迹象

◆凤凰城房产价格同比第一，迈阿密本月环比跃升第一

◆旧金山为华人聚集五大城中，房价成长最快的城市，较去年同期增长21%

2021年7月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长19.84%，持续抬升30多来的同比增长率天花板，美国房价自2021年6月起，仍不断地刷新上限。

数据来源：FRED

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◆主要城市房价较去年同期仍持续抬升

我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。

其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一，较去年同期增长了33.31%，圣地亚哥市其次，增长率为26.19%；上半年增长率较为平缓的芝加哥，2021年8月与去年同期比较的增长率也达到了12.71%。

数据来源：FRED

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2021年4月份房产市场走势。

再从全美十五大城市来看，2021年8月较去年同期相比普遍都上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、圣地亚哥市、达拉斯，增长率分别为33.31%，26.19%和24.65%；增速较低、房价较平稳的城市是芝加哥、明尼阿波利斯和华盛顿特区，增长率分别为12.71%，13.96%和15.07%。

◆全美十五大城房价月增长率趋缓

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2021年8月房价较上月相比均有所增长，但与前几个月相比较为平缓；迈阿密环比增速为第一，单月增长率达2.26%，凤凰城与拉斯维加斯分别排二、三名，单月增长率来到了2.24%及2.23%。前三座城市的月增长率差距不大，且不像前几个月那般增长率达到3%以上。

数据来源：FRED

◆全美五大城市房产表现

我们接下来具体来看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是纽约曼哈顿，2021年8月单套住宅的交易价格中位数为159.75万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为28.43万美元。

在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等，了解各个房产类型的详细价格等，请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

New York City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston: Credit to Lance Anderson/Unsplash.com

Los Angeles: Credit to Owen CL/Unsplash.com

San Francisco: Credit to Ananth Pai /Unsplash.com

Chicago: Credit to Sawyer Bengtson/Unsplash.com

（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

◆纽约房价市场：整体房价市场同比增长率17%以上，低端房产涨幅达20%三者最高。

从纽约市的房价指数逐月观察比较，自2020年6月开始，环比增长率皆持续成长至2021下半年，与前月相比，增长率皆为正值，房价指数仍是每月持续攀升的状态，目前以每月约1%的幅度稳定成长。而本月则是下半年来首次月增长率未达1%，月增长率呈现趋缓的态势。

数据来源：FRED

制图：优投房

纽约市在2021年8月的整体房价指数较去年同期增长17.19%。细分为低、中、高三类房价区间观察。其中，低端房产房价增速为三者最快，较去年同期增长20.77%。高端房产房价较去年同期增长15.81%，而中端房产房价较去年同期增长率为17.17%。

数据来源：FRED

◆波士顿房价市场：整体房价17.72%，低端市场上涨幅度近20%

波士顿整体市场较去年同期整体增长17.72%，高、中、低端房产价格持续上涨，低端房产市场同比增长率为19.2%，中端、高端房产市场同比增长率分别为16.77%和17.94%。

数据来源：FRED

◆芝加哥房价市场：整体房产房价持续增长，整体较去年同期增长约12.7%

芝加哥8月份房产市场较去年同期增长12.71%。其中低端房产价格增速约为15.07%，中端房产增长13.5%，高端房产增长11.9%。

数据来源：FRED

◆洛杉矶房价市场：三类房价增长率接近，整体涨幅约18.4%

洛杉矶8月份整体房产市场较去年同期相比增长18.44%，中端房产房价增长率较高，约为19.07%，而高端、低端房产涨幅分别为18.22%和18.8%。

数据来源：FRED

◆旧金山房价市场：五大城市同比最高，三类市场房价增长皆在20%以上

旧金山8月份的整体房产增幅自2021年后即有明显上涨，整体较去年同期相比增长21.24%。高、中、低端房产房价增长率分别为20.2%、21.85%和20.91%，目前拥有五大城市中，最高的增长幅度。

数据来源：FRED

资料来源：优投房utofun.com、Case Shiller

图片来源：优投房utofun.com、网络

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创纪录,全美房价增长持续抬升|美国房价-2021年11月更新

◆主要城市房价较去年同期仍持续抬升

◆全美十五大城房价月增长率趋缓

◆全美五大城市房产表现

◆纽约房价市场：整体房价市场同比增长率17%以上，低端房产涨幅达20%三者最高。

◆波士顿房价市场：整体房价17.72%，低端市场上涨幅度近20%

◆芝加哥房价市场：整体房产房价持续增长，整体较去年同期增长约12.7%

◆洛杉矶房价市场：三类房价增长率接近，整体涨幅约18.4%

◆旧金山房价市场：五大城市同比最高，三类市场房价增长皆在20%以上

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