【摘要】

2018年全美租金年增长率为3.1%，比2017年增加3.1％或42美元；

纽约市曼哈顿租金稳居全美第一，平均月租高达$4,200；

西岸城市租金增长较东岸城市大。

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相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的，在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说，公寓环境装修水平，是否有带阳台、洗衣房、健身房，是否有公共户外空间、停车场及门卫等等，这些公寓自身的情况都影响着租金。再从大环境来看，相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别，如在纽约市租房和在中部城市租房的租金差异就非常大。在新年之际，优投房今天大家总结2018年全美和主要城市的租金状况。

从全美来看，2018年美国经济稳定复苏，房贷利率攀升，这些都可能导致购房延迟，租住需求旺盛，使美国平均月租金在年底前达到1,419美元，比2017年增加3.1％或42美元。租赁成本在2018年2月份的年增幅超过2.5％，并在9月达到峰值1,422美元。

我们再看美国十个主要城市的租金状况：

2018年全美十大城市平均月租金

我们可以发现地理位置是影响租金的一个关键因素，东西海岸城市如纽约市，波士顿，旧金山及洛杉矶的月租金就要明显要高于内陆城市如亚特兰大等城市的租金。其中，2018年纽约市曼哈顿区的每月平均租金更是达到了$4,200，旧金山的平均租金水平也达到了$3,609。而相较之下，内陆的城市如芝加哥及亚特兰大的租金则是相较处在一个较低的水平。

各个城市租金增长率变化情况也是一个重要的参考指标。我们下面这张图便给大家展现了各大城市租金相较于去年的增长变化。

2018年全美十大城市平均月租金增长率

从图中我们可以发现，拥有房价第一高的纽约市，其曼哈顿和布鲁克林的租金较去年相比分别上升了3.9%与1.7%。而租金平均价位紧随曼哈顿其后的旧金山市较去年租金相比上涨了5%。同时，租金价位在十大城市中位于中下游的芝加哥和亚特兰大的增长率尤为突出，分别达到了4.9%和5.3%。租金水平相对较低的城市如费城和迈阿密相较于去年租金水平都有相当的增长。整体来说，西海岸2018年的租金增长要高于东海岸。

看完了美国大城市的租房状况后，相信大家对美国租房也有了一定的认识了解。出租公寓所处的城市地理位置确实对租金的影响是关键的因素，在曼哈顿寸土寸金的地方，三室公寓的平均租金更是超过了$7800一个月。了解完这些高水平租金的大城市后，我们再给大家看看2018年美国租金增长速度最快的城市吧！其中，位于德州的奥德赛的整体平均租金比去年增长了21.8%，紧随其后的米德兰市也达到了21.4%的同比增长率。

全美城市租金增速排名

我们可以看到，这些租金增长率极高的城市都是美国的小型城市，他们的租金增长空间较大。那么在美国的大型城市中，哪些城市的租金增长率较高，哪些城市的租金增长更稳定呢？

全美大城市租金增速排名

全美租金较为稳定的大城市

拉斯维加斯2018年的租金增长抢眼，高达7.9%，这在美国大型城市中已经是很高的增长率，排在其后的是凤凰城，租金增长率也有7.7%，之后依次是洛杉矶、杰克逊维尔和纳什维尔；纽约市的租金则相对稳定，皇后区基本与上年持平，布鲁克林租金增长了1.7%。

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数据来源：Yardi Matrix

图片来源：优投房，网络

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