全面启动,曼哈顿本月升4%|纽约租金报告8月更新

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摘要

◆2021年7月曼哈顿环比增长4.3%，涨幅第一；纽约四大行政区环比全面上涨

◆布鲁克林、皇后区、布朗克斯月平均租金同比皆涨，曼哈顿同比略降0.12%

◆2021年上半年，曼哈顿每月平均租金价格持续上涨

Photo by Luca Bravo on Unsplash

纽约可以说是全美，甚至是全球租金最高的城市之一了，但这并不阻挡纽约成为全球租房市场尤为活跃的地方。纽约800万的居民中，有65%的居民都选择租房居住。除了本地居民，纽约还有数以万计的留学生和游客等等，这些条件都使得纽约的租房市场显得格外特别。对于在纽约有租住需求以及在纽约投资房产的人来说，及时了解纽约租房市场的动态十分必要。我们来看看纽约主要的四个行政区：曼哈顿、布鲁克林、皇后区以及布朗克斯在2021年7月的租房市场动态。

在本文中，环比指的是本月与上月的比较，同比指的是与去年同期的比较；环比能更好展现出数据指标的短期变化，同比更偏向于描述数据指标的年度起伏。

文章目录

纽约市主要行政区7月租金概览

资料来源：MNS

注：本报告没有包含史坦顿岛

2021年7月，纽约市主要行政区租金除了曼哈顿与去年同期相比略显持平外，市场持续回暖，我们后续将继续为大家分析。与前月相比，上涨幅度最大的是曼哈顿，涨幅达4.28%，紧接着是布鲁克林，较上月上涨了2.99%，第三名的是皇后区，小幅上涨1.84%，最后，些微上升的是布朗克斯，与前月相比上升了0.77%。

看到租金价格同比的部分，纽约目前已超越去年同期的租金价格水平，不过曼哈顿与去年相比略有下滑。与去年同期相比，布朗克斯差距最大，涨幅为3.92%，其次为布鲁克林，同比上升1.66%，第三则是皇后区，与去年相比些微上升0.5%。而在三大行政区同比皆上升的同时，曼哈顿本月租金与去年同期比较，租金价格水平略略下降0.12%。

曼哈顿（Mahattan）租金2021年8月更新

纽约曼哈顿从北到南，不是只有中城钢筋水泥浇筑的摩天大楼和到处是华尔街精英的金融区，也有众多别具一格的社区：老派的格莱姆西公园、宜居的上西区、宽阔的华盛顿高地、热闹的SOHO、充满学术氛围的晨边高地和文艺的切尔西等等充满生活气息的住宅社区，它们分布在曼哈顿的各个角落，下面我们来看下曼哈顿的租金情况。

◆曼哈顿租金较前月增长4.3%，四大行政区涨幅最高

曼哈顿7月的整体平均租金为3,841美元，较上月上涨4.28%，为本月纽约市环比涨幅最高的行政区。从2021年1月开始，曼哈顿租金环比价格持续上涨，虽然与去年相比仍呈现些微跌幅，但已说明曼哈顿租房市场正持续回暖。

资料来源：MNS

◆SOHO苏活区租金同比下跌11.9%，仍为曼哈顿第一

下面我们从曼哈顿的一居室公寓，来看曼哈顿各个社区的租金水平。

曼哈顿主要社区7月一居室平均租金

资料来源：MNS

上图中，绿底为无门卫服务的公寓价格，白底则为有门卫服务的公寓价格。就价格水平来看，在有门卫服务的公寓中，苏活区（SOHO）的一居室平均租金高达每月5,864美元，其价格排名第一，与上月的5,748美元相比上升了116美元。翠贝卡（Tribeca）本月平均租金持续上涨了413美元至5,280美元。在没有门卫服务的公寓中，翠贝卡平均租金排名第一，达到每月5,788美元，比上月增加了372美元，其次为金融区（Financial District）3,777美元。就整体环比增长率观察，曼哈顿无论有无门卫服务的各类型公寓租金皆较前月租金有所上涨。

就同比增长率来看，也就是与去年同期相比，曼哈顿社区的部分公寓平均租金仍受疫情影响，维持下跌的情况，其中苏活区（SOHO）与去年相比下降了11.9%，哈林区(Harlem )的租金也下降了9.2%。不过也有社区已开始上升，金融区（Financial District）与去年同期相比上升了7.4%，切尔西（Chelsea）也有同比6.5%的涨幅。

布鲁克林（Brooklyn）租金2021年8月更新

作为纽约市五大区之一的布鲁克林（Brooklyn），由大大小小50个左右的社区所组成，而这些社区之间存在着较大的差异性，例如居住人口的背景，社区发展状况等，因此布鲁克林不同社区之间的租金也存在较大的差异。我们先来看2021年7月布鲁克林的整体租金情况。

◆布鲁克林7月租金价格与去年相比全面上涨，环比连6个月上扬

资料来源：MNS

布鲁克林的公寓平均租金从今年2月开始便持续上涨，7月较上月增长2.99%。和去年同期相比，所有房型的租金都有所上升，布鲁克林的Studio、一居室和两居室平均租金则分别上升了3.3%、0.5%和1.5%。

◆DUMBO租金价格第一

布鲁克林主要社区7月一居室平均租金

资料来源：MNS

从一居室公寓的价格水平来看，7月DUMBO的平均租金在布鲁克林主要社区中最高，达到每月4,065美元，其次为布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）与福特格林（Fort Greene），租金分别为3,594美元和3,391美元。湾脊（Bay Ridge）的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,699美元。

皇后区（Queens）租金2021年8月更新

纽约的皇后区尽管与曼哈顿一河之隔，却与曼哈顿的棋盘街道和错落拥挤的高楼形成鲜明对比。如果你乘坐纽约地铁7号线，穿过东河后地下铁就变成了地上轨道交通，曼哈顿的天际线渐远，街道更宽阔，生活的气息也更浓厚了。

皇后区一直被视为纽约市房产市场中的丰田卡罗拉——平价、可靠、不张扬。坐拥两座机场和大都会棒球队（the Mets）的皇后区囊括了美东最大的中国城之一法拉盛（Flushing），数十年来形成了一个繁荣的东亚裔社区，也吸引了大量中国投资者。

资料来源：MNS

◆皇后区Studio租金连续上涨7个月，一居室公寓月平均租金自4月起逐月上涨

皇后区公寓的月平均租金，一居室从4月起便逐月上升，Studio更是从1月开始止跌回升，持续上涨7个月。本月平均租金较上月上涨1.84%，在纽约四个主要行政区中涨幅为第三名。皇后区与去年同期相比，Studio、一居室分别上涨了1.37%以及1.61%，两居室平均租金仍受疫情影响的关系，些微下跌了0.94%。

皇后区主要社区7月一居室平均租金

资料来源：MNS

就价格水平来看，7月长岛市（Long Island City）的平均一居室租金在皇后区主要社区中依然是最高的，达到每月3,171美元。杰克逊高地（Jackson Heights）的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,822美元，森林小丘（Forest Hills）则次之，一居室平均租金为每月1,969美元。华人聚居社区法拉盛的租金为2,060美元，与上月相较，些微上涨36美元。

布朗克斯（Bronx）租金2021年8月更新

纽约给人的第一印象是超级都市，高楼林立，车水马龙。然而真正的纽约是多元的，相比曼哈顿的繁华，位于纽约市北部的布朗克斯区（Bronx）风格则大不相同。布朗克斯由哈德逊河（Hudson River）、哈莱姆（Harlem River）和东河（East River）三面环抱，是纽约市唯一与美国大陆相连的区。它是美国嘻哈文化的诞生地，这里有纽约洋基棒球队、布朗克斯动物园和纽约植物园，是纽约各区中，拥有最多公园用地的一个。这里也是纽约市平均居民收入相对较低的社区。

资料来源：MNS

布朗克斯作为纽约别具特色的行政区，公寓租金的起伏较为波动，不过最近半年也相对稳定，并未像去年一般剧烈变化。布朗克斯7月的平均租金较上月些微上升0.77%，平均为2,035美元。同时，与去年同期的租金水平比较，Studio、一居室公寓的平均租金分别上涨2.2%以及2.1%，二居室公寓的上升幅度较大，为6.2%。

布朗克斯主要社区7月一居室平均租金

资料来源：MNS

就价格水平来看，7月Mott Haven的平均一居室租金在布朗克斯主要社区中最高，达到每月2,294美元，Morris/University Heights则最低，平均在每月1,673美元。

资料来源：优投房utofun.com、MNS、网络

图片来源：优投房utofun.com、MNS、网络

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全面启动,曼哈顿本月升4%|纽约租金报告8月更新

纽约市主要行政区7月租金概览

曼哈顿（Mahattan）租金2021年8月更新

◆曼哈顿租金较前月增长4.3%，四大行政区涨幅最高

◆SOHO苏活区租金同比下跌11.9%，仍为曼哈顿第一

曼哈顿主要社区7月一居室平均租金

布鲁克林（Brooklyn）租金2021年8月更新

◆布鲁克林7月租金价格与去年相比全面上涨，环比连6个月上扬

◆DUMBO租金价格第一

布鲁克林主要社区7月一居室平均租金

皇后区（Queens）租金2021年8月更新

◆皇后区Studio租金连续上涨7个月，一居室公寓月平均租金自4月起逐月上涨

皇后区主要社区7月一居室平均租金

布朗克斯（Bronx）租金2021年8月更新

布朗克斯主要社区7月一居室平均租金

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