全美房价年增13%|纽约年增12.3%_美国房价報告-2021年6月更新

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摘要

◆全美2021年3月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达13.19%

◆凤凰城房产价格同比增长率持续排名第一

◆西雅图环比增长位列第一

2021年3月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长13.19%，其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一，较去年同期整整增长了20%，圣地亚哥市位居第二，同比增长率为19.1%；芝加哥仍增长较为平缓，同比增长9.02%。

数据来源：FRED

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2021年3月份房产市场走势。

文章目录

◆主要城市房价较去年同期普遍上涨

我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以从全美十五大城市来看，大部分城市2021年3月较去年同期相比都普遍上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、圣地亚哥市、西雅图，增长率分别为20%，19.1%和18.26%；增速较低、房价较平稳的城市是芝加哥、拉斯维加斯和明尼阿波利斯，增长率分别为9.02%，10.57%和10.96%。

美国“赌城”拉斯维加斯

Photo by Nicola Tolinon Unsplash

◆全美主要城市房价较上月有所增长

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2021年3月房价较上月相比均有所增长；西雅图环比增速为第一，单月增长率达4.67%，凤凰城与圣地亚哥市分别排二、三名，单月增速达到3.3%及3.22%。

数据来源：FRED

◆全美五大城市房产表现

我们接下来具体来看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是旧金山，2021年3月单套住宅的交易价格中位数为119.78万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为26.42万美元。

在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等，了解各个房产类型的详细价格等，请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

New YorkCity: Creditto mike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston:Credit toLance Anderson/ Unsplash.com

LosAngeles: Credit toOwen CL/ Unsplash.com

SanFrancisco: Creditto Ananth Pai / Unsplash.com

Chicago:Credit toSawyer Bengtson /Unsplash.com

（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

◆纽约：低端房产房价加速成长，高、中端房产房价增长皆在11%以上

2021年3月份，纽约市的房价增速有所增长，整体较去年同期增长12.3%。细分为低、中、高三类房价区间观察，其中，低端房产房价增速为三者最快，较去年同期增长17.3%。高端房产房价较去年同期增长11.6%，同时，中端房产房价较去年同期增长率达13.3%。

数据来源：FRED

◆波士顿：高、中、低端房产房价增长皆快速

波士顿整体市场较去年同期整体增长14.9%，高、中、低端房产价格持续上涨，高端房产市场同比增长率为13.3%，中端、低端房产市场同比增长率分别为14.5%和15.6%。

数据来源：FRED

◆芝加哥：三类房产市场房价增长率皆在8%以上

芝加哥3月份房产市场较去年同期增长9%。其中低端房产价格增速为10.9%，中端房产增长11.7%，高端房产增长8.1%。

数据来源：FRED

◆洛杉矶：高、中、低端市场上涨幅度仍在13%以上

洛杉矶3月份整体房产市场较去年同期相比增长13.4%，三类房产市场房价增长率接近。低端房产的价格增速为14.4%，高、中端房产增速分别为13.4%和14.3%。

数据来源：FRED

◆旧金山：整体房产市场增长率自2021年起持续增加

旧金山3月份的整体房产增幅较过去几个月有明显上涨，整体较去年同期相比增长12.2%。高、中、低端房产房价增长率分别为11%、15.2%和15.4%，自2021年起增长率即有明显上涨。

数据来源：FRED

资料来源：优投房utofun.com、Case Shiller

图片来源：优投房utofun.com、网络

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全美房价年增13%|纽约年增12.3%_美国房价報告-2021年6月更新

◆主要城市房价较去年同期普遍上涨

◆全美主要城市房价较上月有所增长

◆全美五大城市房产表现

◆纽约：低端房产房价加速成长，高、中端房产房价增长皆在11%以上

◆波士顿：高、中、低端房产房价增长皆快速

◆芝加哥：三类房产市场房价增长率皆在8%以上

◆洛杉矶：高、中、低端市场上涨幅度仍在13%以上

◆旧金山：整体房产市场增长率自2021年起持续增加

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