从诺贝尔奖得主眼中展望美国最前沿的房产趋势(二)

摘要:
美国整体房价指数走向受高端房产市场的影响。
相比去年,2016年房价指数整体明显上升。
2016年4月房价指数相比3月也有所提高。

从诺贝尔奖得主眼中展望美国最前沿的房产趋势(二)

继上个月推出“从诺贝尔奖得主眼中展望美国最前沿的房产趋势(一)”后,小编发现读者们对我们的分析很感兴趣~在此,首先特别感谢大家的关注和支持!我们也将继续每月更新Case-Shiller房价趋势报告,让读者们能得到更新鲜的资讯。

Picture2

在上一期中,我们主要侧重于从12年的变化趋势来观察美国最繁华五大城市的价格指数变化。如下图:

Picture3

细心的读者应该可以发现,虽然我们上一期的综合分析中洛杉矶和纽约的指数最大,但是从近几年来看,旧金山和波士顿陆续超过了纽约,而且纽约和芝加哥的房价指数变化率相对平稳。

在这一期,小编打算带大家仔细看看2016年相对去年2015年的变化,以及2016年4月与2016年3月的变化(因为席勒指数只更新到3个月前,所以我们都分析都以今天4月份的数据为基准)。

 

1)2015 VS 2016整体变化

Picture4
五个城市的价格指数较比去年都有上升,全国指数也是一样

 

2)2015年4月 VS 2016年4月

Picture5
今年4月相比去年4月相比,各个层次市场的指数都有所增加

 

3)2016年3月 VS 2016年4月

Picture6

今年的4月相比3月,各个层次市场的指数都有所增加。

 

那么,在不同房产阶段的变化趋势又如何呢?在此,小编觉得在揭晓答案之前给大家科普一下各个房产阶段的划分规则:

Picture7Picture8

(洛杉矶的低端市场的指数明显高于其他层次)

Picture9

(旧金山各个层次的指数很接近)

从诺贝尔奖得主眼中展望美国最前沿的房产趋势(二)

Picture10

(波士顿的低端市场的指数明显高于其他层次)

Picture11

(纽约的低端市场的指数高于其他层次)

Picture12

(芝加哥的各个层次的指数很相近)

综合以上五个图,我们可以看到旧金山和芝加哥的各个层次差别不大,但旧金山、波士顿和纽约的低端市场的价格指数较明显地高于其他层次。

我们还可以发现另一个特征就是,每个城市的各个层次变化幅度都不一样,那么,整体市场是否受不同房产层次的影响力也不一样呢?小编觉得,就趁此也关心下美国房产市场大局吧~

根据数据,我们优投房的数据分析员给予了我们答案:

对于每一个城市,其综合市场的房价指数受高端房产的影响是最大的,高端层次的房价指数每增加1,则综合房价指数上升数值在0.39到0.61之间;中端层次对应影响力为0.33到0.44之间;低端层次对于影响力在0.03到0.21之间。

看来,高端房产市场是影响美国综合房产市场的主要力量!大家以后投资时也应该关注下这个因素喽。我们下期再会~

关键词:Case-Shiller 房价指数 趋势分析 海外投资

 

数据来源:优投房原创数据库、S&P/CASE-SHILLER房价指数

图片来源:优投房原创、网络

文章版权为“优投房UTOFUN”所有,未经授权,谢绝任何形式的引用与转载。如需媒体、商务、项目合作,的请联系media@utofun.com

文章转发footnote

  • 从诺贝尔奖得主眼中展望美国最前沿的房产趋势(二)

    添加优投房小助手Jessica,获取更多讯息

  • 从诺贝尔奖得主眼中展望美国最前沿的房产趋势(二)

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e5%88%86%e6%9e%90%e6%8a%a5%e5%91%8a/%e4%bb%8e%e8%af%ba%e8%b4%9d%e5%b0%94%e5%a5%96%e5%be%97%e4%b8%bb%e7%9c%bc%e4%b8%ad%e5%b1%95%e6%9c%9b%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%9c%80%e5%89%8d%e6%b2%bf%e7%9a%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%e8%b6%8b%e5%8a%bf%ef%bc%88/

微信咨询
微信咨询
联系我们

Email: utofun@utofun.com

留言咨询
留言咨询
分享本页
返回顶部