从诺贝尔奖得主眼中展望美国最前沿的房产趋势（三）

 

摘要

2016年美国五大城市房价指数相比去年普遍有所增长

今年五月较今年四月的同比增长率变化小，较去年五月变化大

低端房产的指数更容易受到市场走势影响

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新的一期凯斯·席勒价格指数更新了，小编继续带大家了解下美国五大城市的房价趋势！本文采用了同比增长率 (Year-Over-Year Change) 计算公式：即：同比增长率=（当年的指标值-去年同期的值）÷去年同期的值*100%。

• 2016年五月 (May) 整体指数较2016年四月(April) 增长幅度不大

数据采自2016年4月、5月的凯斯·席勒指数数据，我们可以看到五个城市整体的价格指数变化并不大，变化幅度在0.1%-1.8%之间。

• 2016年五月 (May) 整体同比增长率较2016年四月 (April) 差距小

数据采自2016年4月、5月的凯斯·席勒指数数据，通过计算整体同比增长率，我们可以看到五个城市整体的价格指数同比增长率变化并不大，变化幅度在0.1%-1.3%之间。

• 2016年五月 (May) 整体同比增长率较2015年五月 (May) 差距大

数据采自2015年5月、2016年5月的凯斯·席勒指数数据，通过计算整体同比增长率，我们可以看到今年5月较去年5月的数值相差较为明显，变化幅度在0.7%-3.4%之间。

总结1：据以上柱状图可以发现，今年五月较今年四月的同比增长率变化小，较去年五月变化大。

以下是关于波士顿 (Boston)，芝加哥 (Chicago), 洛杉矶(Los Angeles), 纽约 (New York), 旧金山 (San Francisco) 的凯斯·席勒价格指数同比增长率 (Year-Over-Year Change) 趋势图，在每个图中都有每个城市的高端 (High Tier) 房产，中端 (Middle Tier) 房产，低端(Low Tier) 房产以及整体 (Whole) 的趋势线。

• 波士顿：同比增长率在5%左右

从近几年来看，2012 年到2016年的凯斯·席勒房屋价格指数 (Case Shiller House Price Index) 同比增长率从2012年剧增，在2013年开始出现下降，至2016年开始回升。且各个房产层次的同比增长率在5%左右。

• 芝加哥：2016年同比增长率在5%左右

芝加哥 (Chicago) 与波士顿相似，其中高端房产的同比增长率趋近于0%。

• 洛杉矶：2016年同比增长率大于5%

洛杉矶 (Los Angeles) 的各个房产层次的同比增长率大于5%。

• 纽约：2016年同比增长率在5%左右，且变化最为缓和

纽约 (New York) 的近几年趋势最为缓和，没有出现剧增然后下降的情况，且同比增长率都在5%左右。

• 旧金山：2016年同比增长率在10%左右

旧金山 (San Francisco) 的房价指数同比增长率数值最高，都在10%左右。

总结2：经过上述描述，我们可以发现低端房产的凯斯·席勒房价指数的同比增长率更容易受市场走势影响，在房产市场走低时在最低，走高时在最高。

数据来源：优投房独家数据库、网络

图片来源：优投房

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