摘要
黄金水岸独立产权公寓和别墅的价格上涨趋势
泽西城交易数量最多
霍博肯售价居高
美国购房指南:
在前几期文章中,优投房对近年来华人买家在新泽西黄金水岸的购房情况以及学区做了详细介绍。本期我们来重点看看独立产权公寓(Condo)和别墅(House)在黄金水岸,也就是哈德逊县(Hudson County)和伯根县(Bergen County)的总体交易实况(包含华人购房数据)。
#1 独立产权公寓(Condominium)
可以看出越靠近曼哈顿的社区,房价越高且交易量越高。其中泽西城(Jersey City)最为热门,交易数达1528笔。而霍博肯(Hoboken)成为独立产权公寓价格中位数最高的社区,在64.13万美元。
根据优投房的独家大数据来看,从2010年至2016年,黄金水岸地区已成交独立产权公寓的房价中位数总体呈上升趋势,增长率达到了14%。2017年截止到6月,独立产权公寓的房价中位数为39万美元,看似稍微回落,但依然在上升区间内。从交易数量来看,自2013年起黄金水岸独立产权公寓每年成交量趋于稳定,2017年1月到6月的交易量为1155笔,优投房也将持续关注今年下半年该地区的购房情况。
与前三年相比,今年上半年黄金水岸独立产权公寓的成交价都集中在低于150万美元范围内,高于200万美元的成交房产数量明显较少。这是影响房价中位数有所回落的原因之一。
与前两年同期相比,每平方米价格中位数最高的霍博肯的交易数量减少最多,这也说明了较低价位独立产权公寓比重增加,使得这一区域的房价中位数小幅下落。
霍博肯每平方米房价中位数上涨但成交量却下降,也给我们透露出了一个信息:该地区市场开始出现房屋供给量不足的情况。而且越来越多的购房者也开始将焦点转移到其他周边城市,这些城市交易量均有所提升。
综上可以看出,黄金水岸的独立产权公寓价格并没有要下降的意思,而且大多数社区的每平方米均价都在上涨,依然是很活跃的市场。
#2 别墅(House)
2016年到2017年7月黄金水岸别墅交易量主要集中在泽西城(Jersey City),售价中位值为29.4万美元。埃奇沃特(Edgewater)和霍博肯(Hoboken)由于其优越的地理位置,坐拥哈德逊河景,远眺曼哈顿风貌,有大量高端别墅出售,中位数均超过90万美元。
自2011年起,黄金水岸地区别墅的价格中位数逐年攀升,至今年7月,增长率高达38%,而且其成交量也在稳步上升。2017年上半年的别墅交易量为4016笔,优投房将密切关注今年下半年黄金水岸别墅市场的交易数据。
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