为什么要到美国当房东？

摘要

全美住宅自有率为63.9%，处于历史低点；

租房主要群体为城市中的年轻人;

黑石集团（Blackstone）, 股神”巴菲特抢做美国当房东.

2015年，黑石集团（Blackstone）以17亿美元的价格购买了美国36处公寓物业，到2017年出租型多户住宅和单户住宅已超过10万户。“股神”巴菲特不止一次在接受媒体采访时表示，他非常看好美国现在的经济和房地产市场，而且认为美国家庭租房的趋势有利于公寓市场的发展，并从去年开始继续扩张他集团旗下的HomeService公司和住宅建设公司Clayton Homes。

那么，美国人喜欢买房还是租房？美国的租房市场如何？优投房Utofun.com带你看看以下几组数据怎么说？

根据美国人口普查局公布的2017年第三季度统计数据显示，全美住宅存量（Housing Inventory）的估算值为1.36684亿单元。其中，入住率为87.1%[=55.7%（房主）+31.4%（租客）]，空置率为12.9%。

全美住宅自有率（Homeownership Rate）为63.9%（ = 55.7% / 87.1%），比上一季度增加0.2%，同比增加0.4%。虽然有小幅增长，但是处于近50年来的历史低点，也就是说现在美国人买房自住的意愿并不强烈，很多人倾向于租房。相比于中国约90%的住宅自有率，美国的住宅自有率仅位于全球40名左右。

住宅自有率–地区

（Photo by Joe Yates on Unsplash）

• （Photo by Steven Rojas on Unsplash）
• 从地区来看，美国的东北部和西部的住宅自有率浮动下降，均低于全国平均水平，主要有以下几个原因：

1. 大城市的高房价，比如纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等；
2. 城市的年轻族群较多，无法负担高额房价和房贷；
3. 人口数量大，流动性强，租房需求高。

• 南部和中西部地区的住宅自有率高于全国平局水平，且从2017年开始有小幅上涨，主要受到以下几个因素的影响：

1. 房价和养房成本较低，买比租更划算；
2. 平均年龄较高，年长者更倾向于买房；
3. 已婚比例较高，买房需求更大。

住宅自有率–年龄

从年龄分层来看，年龄越高，拥有房产的比例就越大。一般来说，年龄越大，相对的财富积累较多，对房产的支付能力就越高；相比之下，大部分年轻人无法支付高额房产，而且他们不再那么重视拥有自己的房产，更愿意将买房子的钱用于体验消费，比如旅行等。（详情请见往期文章：时代杂誌:千禧世代改变美国购房习惯 Millennials）

• 44岁及以下年龄层的住宅自有率低于全国，2017年第三季度的住宅自有率分别为35.6%（35岁以下）和59.3%（35-44岁）。
• 44岁以上的美国人拥有自己房产的比例高于全国平均水平，分别为69.1%（45-54岁），75%（55-64岁）和78.9%（64岁以上），近十年内总体呈下降趋势。

住宅自有率–家庭收入

• 收入水平是直接影响了家庭是否有能力支付房产，所以在收入越高的家庭中，拥有自己住宅的比例就越高（78.4%）；
• 反之，在收入低于全国中值水平的家庭中，住宅自有率只有49.5%。

首次购房者比例

在美国房地产经纪人协会（National Association ofREALTORS）关于2017年购房者和售房者的报告中指出，2017年在所有购房者中，首次买房的比例为34%，与之前相比，仍处于下降趋势中。而且首次购房者的年龄中值为45岁和收入中值为8.88万美元，显然，首次买房的主力军是中青年和收入较高的群体。

出租型房产空置率

在金融危机过后，美国经济逐渐复苏，房地产市场温和扩张，房屋的空置率也随之下降。加上人口的增加，租房市场又开始活跃，需求增长。据哈佛大学Joint Center for Housing Studies公布的《America’sRental Housing 2017》报告指出，租房者中高收入家庭的比例增加，而且租房者的平均年龄也高于10年前。

近两年，空置率小幅回升至7.5%，但根据哈佛大学的报告预测：即使近期租房需求放缓、住宅自有率趋于稳定，租房市场的需求仍然很可能持续增长，并且刺激租房供给增加。

综上不难看出，美国人租房还是买房主要取决于收入、年龄和所在地区。主要的租房群体还是集中在城市的年轻人，所以有打算以租金收益作为目的的投资者，不妨考虑到美国的东北部或西岸当房东哦。

资料来源：优投房、网络

图片来源：优投房、网络

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