下一个威廉斯堡: 布鲁克林新贵-绿点(Greenpoint)

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(credit to kyler trautner on Unsplash)

摘要

绿点(Greenpoint)与曼哈顿一河之隔，地理位置极佳
房产市场快速发展中
独户/多户住宅价格增长84.6%，独立产权公寓Condo价格增长31.8%

绿点(Greenpoint)是纽约市(New York)布鲁克林区(Brooklyn)最北边的社区，北邻皇后区(Queens)的长岛市(Long Island City)，南接布鲁克林的威廉斯堡(Williamsburg)。绿点有极佳的地理位置，与曼哈顿一河之隔。绿点周围的长岛市与威廉斯堡，已凭借地理优势，正在迅速发展中，是纽约房产市场发展最有活力的几个社区之一。夹在中间的绿点，由于历史原因，发展相对缓慢，但是近年来，绿点发展不容小觑，有望成为布鲁克林房产新贵。今天优投房就通过独家大数据，带大家了解这个纽约东河(East River)边的住宅社区。

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（位于绿点的东河边的公园）

# “小波兰” 社区挡不住的的中产阶级化和国际化

绿点是布鲁克林中产白人住宅社区，有大量的波兰后裔，也被称作“小波兰”，是个传统的波兰社区，如今依然保留了波兰特色。在绿点主要的商业街——曼哈顿大道(Manhattan Avenue)上，里维埃拉咖啡馆(Cafe Riviera)等传统面包房、肉铺和药房的顾客都说波兰语。尽管一些招牌餐厅已经入驻，但是新住户依然乐意在晚上出去玩之前，去Lomzynianka和Karczma Polish Restaurant餐厅排队享用波兰香肠(kielbasa)或者波兰饺子(pierogies)。现在的绿点，因为地理位置方便，吸引很多从海外来的人都在这个社区买房子。旧房翻新，新房兴建，绿点也从传统的波兰社区变得越来越“国际化”。

由于历史原因，绿点发展曾经受到制约：1978年的埃克森美孚漏油事故造成布鲁克林绿点地区有1700万加仑石油溢出，布鲁克林地区至少有55英亩土地被污染。如今时过境迁，加上市政府在绿点的改造计划，绿点社区逐渐发展起来。另外，绿点区的交通条件有个不足之处，虽然与曼哈顿一河之隔，但是通过绿点的地铁线路G线并不直接通往曼哈顿，需要转车。尽管很多人依然对此颇有怨言，但这一劣势似乎已无法阻挡新住户的迁入了。

(G线在绿点有两个停靠站)

# 居民大数据

我们从数据来看绿点居民情况。绿点目前居民有3.3万人，人口以白人为主，年龄中位数34.7岁。38.7%的居民已经结婚，低于布鲁克林43.9%的平均水平。整体来说，绿点是一个充满活力的多元社区，这里既有生活多年的家庭，也有新移民和上班的年轻人。

（绿点居民人口组成，白色点为布鲁克林平均水平）

我们从以下的一组数据中可以看到绿点是布鲁克林居民素质较高的地区：25岁以上的居民中接受过本科及以上教育的人口比例为56.3%，远高于布鲁克林34.1%平均水平；在绿点的工作人口中，58.5%的人都从事与商业管理与科学艺术相关的职业。

相应的，绿点居民的收入在布鲁克林中也是相对较高的。家庭收入在10-15万美元及以上的人口比例是最高的，有19%。

（绿点居民收入情况，白色点为布鲁克林整体水平）

# 绿点房产市场

我们之前提到，与绿点相邻的威廉斯堡和长岛市正在蓬勃发展，是纽约市房产市场发展最有活力的社区之一。近几年，绿点的发展也不容小觑，颇有后来居上之势。我们比较最近五年这三个社区的独立产权公寓(Condo)的交易情况，可以看到，绿点不论是增长速度还是价格水平都是最抢眼的，从2013年到2017，绿点Condo交易价格中位数从70.2万美元增长到92。5万美元，增幅达到31.8%。