fbpx

C位出道:紐約客的高端社區花名冊

摘要

紐約市貴价社區齊聚中央公園南、上東區、格林威治村;

紐約市貴价房產類型主要集中以condo為主;

紐約市貴价房產價格增長較緩。

 

紐約市由五大區——曼哈頓、布魯克林、皇后區、布朗克斯、史丹頓島組成,在大區之下還可細分為許許多多社區,這些社區中既有因富庶而聞名的上東區(Upper East Side),也有華人聚居地法拉盛(Flushing),每一個社區憑藉著自己的文化吸引着與自身磁場相容的居民,同時這些居民又為自己的社區帶來新的定義,而這就是以包容聞名的紐約的魅力所在。

C位出道:紐約客的高端社區花名冊
圖片來源:Matt Lamers on Unsplash

 

在這些社區中,也有不少社區憑藉自身高昂的房價、優質的居住環境和家境優渥的居民成為人們口口相傳的“貴价社區”,今天優投房從自身大數據庫分析出發,看看C位出道的紐約貴价社區花名冊究竟長什麼樣。

C位出道:紐約客的高端社區花名冊
圖片來源:優投房utofun.com結合《三十而已》劇照編輯呈現

 

  1. 上城+下城:紐約貴价社區的秘密據點

C位出道:紐約客的高端社區花名冊
數據來源:優投房utofun.com
圖片來源:優投房utofun.com

 

1.1 TOP房產偏愛曼哈頓上城與下城

 

我們從數據庫中選出了從2015到2019年紐約市最貴房產交易前1000記錄,按照其所在社區不同分別進行顏色區分,從上圖可以看出紐約市貴价房產交易主要分布在曼哈頓,而在曼哈頓又主要分布在上東區、上西區和下城,且所在街道沒有超過100街。交易量排名前七的社區分別為:中央公園南與中城(Central Park South & Midtown ,151)、(Upper East Side,130)、(Tribeca,109)、(Greenwich Village ,94)、(West Village,89)、(Lenox Hill,76)、(Upper West Side,72 )。

 

 

1.2 紐約市貴价房產類型一覽:Condo當道

 

C位出道:紐約客的高端社區花名冊
數據來源:優投房utofun.com
圖片來源:優投房utofun.com

 

下面我們繼續比較這TOP1000房產交易記錄的更多細節。從房屋類型柱狀圖可以看出Condo毫無疑問是紐約市最受歡迎的貴价房型,其原因不外乎兩點:一是紐約市曼哈頓高昂的地價使得曼哈頓的建築物主要以高樓為主,二是Condo屬於業主擁有產權的公寓,和Co-op相比更有優勢。其次受歡迎的房屋類型為獨棟別墅(Single-family home),但其交易數量僅佔Condo的19%左右。

 

2.格林威治村、翠貝卡、上東區:貴价社區三巨頭

 

2.1 交易價格中位數對比

 

房產交易價格中位數是衡量一個地區房產整體水平的重要指標之一, 房地產市場價格易受極端值(即最高、 最低價)影響,而中位數價格能反映市場變動的集中趨勢,代表性比較強。通過分析各社區主要房型(Condo與Single-family home)貴价房產交易價格中位數我們得出了佔據貴价社區排行榜鰲頭的四巨頭:格林威治村、翠貝卡、上東區和蘇豪區。

C位出道:紐約客的高端社區花名冊
註:此圖僅考慮貴价房產交易價格
數據來源:優投房utofun.com
圖片來源:優投房utofun.com

 

在Condo這類房型中,翠貝卡、格林威治村和蘇豪區的Condo公寓非常有競爭力,中位數價格為420萬美元。這片區域位於紐約下城地帶,具有濃濃的復古紐約范兒,不少好萊塢明星和國際知名歌手都選擇置業於此。

C位出道:紐約客的高端社區花名冊
註:此圖僅考慮貴价房產交易價格
數據來源:優投房utofun.com
圖片來源:優投房utofun.com

 

C位出道:紐約客的高端社區花名冊
註:此圖僅考慮貴价房產交易價格 數據來源:優投房utofun.com 圖片來源:優投房utofun.com

 

在獨棟別墅這類房型中,上東區、格林威治村和蘇豪區的房產非常有競爭力。這些社區在摩天大樓林立的紐約市曼哈頓有着極為珍稀的房源——獨棟別墅,這樣的獨棟別墅售價往往是千萬美元起步,內部裝潢也是處處顯露出屋主人的品味和精彩人生剪影。

C位出道:紐約客的高端社區花名冊
註:此圖僅考慮貴价房產交易價格
數據來源:優投房utofun.com
圖片來源:優投房utofun.com

 

2.2 紐約市貴价房產價格增長較緩

 

C位出道:紐約客的高端社區花名冊
數據來源:優投房utofun.com
圖片來源:優投房utofun.com

 

綜合所有房型的數據,我們選出了20個中位數價格排名靠前的社區,並計算其年中位數價格增長率,繪製了如上紐約市房產交易中位數價格增長率走勢矩陣圖。圖中整體反映了紐約市這20個社區的貴价房產價格增長較緩。在之前選出的格林威治村、翠貝卡、上東區和蘇豪區中,格林威治村和蘇豪區貴价房產價格起伏較小,翠貝卡貴价房產價格在2018、2019年出現了負增長,上東區貴价房產價格波動較大。

3.七大社區面面觀 詳細羅列七大社區的數據信息

通過以上分析最後被選出來的貴价社區有:蘇豪區、翠貝卡、格林威治村、上東區、格拉梅西公園、中央公園南、切爾西/哈德遜廣場(排名不分先後)。社區名單僅供參考。

3.1 紐約藝術時尚指標:蘇豪區 (Soho)

蘇豪區的街道和建築依舊保留着老紐約的藝術風味,這裡有着許多藝術館、精品店,還有各種國際名牌店,包括PRADA(普拉達)、Chanel(香奈兒)和LouisVetton(路易威登),還有受年輕人追捧的Nike(耐克)、Guess(蓋爾思)等等。蘇豪區街道上經常可以看見來自世界各地的遊客在這裡流連忘返,享受時尚盛宴。

社區家庭年收入中位數:10萬~12萬5美金

近一年公寓價格中位數:448萬美元

3.2 紐約著名高端社區:翠貝卡 (Tribeca)

翠貝卡(Tribeca)是紐約著名的高端社區:左鄰哈德遜河,下靠世貿中心華爾街,交通方便,風景宜人。近年來,不少名人選擇在翠貝卡區置業,推動着區域房產價格持續走高,也使翠貝卡區成為紐約房價最昂貴的地段之一。相比於其他高端社區,翠貝卡區擁有眾多大面積的loft與酒店式公寓,可以滿足購房者的不同需求,為住戶提供最高品質的生活體驗。

社區家庭年收入中位數:超過20萬美金

近一年公寓價格中位數:475萬美元

C位出道:紐約客的高端社區花名冊
圖片來源:Raymond Pang on Unsplash

3.3 波西米亞文化社區:西村 (West Village)

西村(格林威治村)被稱為二十世紀早期和二十世紀中期美國波希米亞文化地圖上的重要里程碑。該社區以其豐富多彩的藝術居民和他們傳播的另類文化而聞名。雖然它看起來像是這個國家最大城市中心的歐洲小鎮。但它是一個快節奏的地方,購物者,食客和藝術愛好者紛紛聚集在這裡。儘管人流量大,西村仍然保持了一種親密的氛圍,使其與其他許多喧囂的紐約市目的地區別開來。

社區家庭年收入中位數:10萬~12萬5美金

近一年公寓價格中位數:255萬美元

 

3.4 紐約富貴代表:上東區 (Upper East Side)

 

這裡享有中央公園的自然風光,紐約市最富有的居民,知名設計師精品店,藝術與文化交融的博物館,頂級私立學府,如此成熟而精緻的街區,代表了紐約的時尚、前衛和經典。

 

社區家庭年收入中位數:10萬~12萬5美金

近一年公寓價格中位數:233萬美元

 

3.5 靜謐安逸中產之家:格拉梅西公園 (Gramercy Park)

 

格拉梅西公園社區的名字來自於格萊姆西公園。它是曼哈頓唯一的私人公園,自1831年創建以來吸引了大量社會名流聚居與此,這裡的街坊充滿着傳奇與歷史,文學大師華盛頓歐文、華德惠特曼、愛倫坡、馬克吐溫都曾在附近的街道散步,文藝氣息很重,紐約時報稱之為“一個拒絕死亡的維多利亞時代的紳士”( “A Victorian gentleman who has refused to die.”)。如今的格拉梅西公園,厚重的文藝和歷史氣息依舊,附近有眾多高校和醫院,除了“老紐約”外,工作的年輕人和學生也在此定居。

 

社區家庭年收入中位數:10萬~12萬5美金

近一年公寓價格中位數:160萬美元

C位出道:紐約客的高端社區花名冊
圖片來源:William Pei Yuan on Unsplash

 

3.6 曼哈頓中央的明珠:中央公園南部 (Central Park South)

號稱紐約“後花園”的中央公園,不只是紐約市民的休閑地,更是世界各地旅遊者喜愛的旅遊勝地。在中央公園南部的Billionaires’ Row擁有世界上最昂貴的一些房地產。實際上,億萬富豪大道並不是一條單純的街道,它是一個稱謂,代表的是位於中央公園南面的超級豪宅大樓樓群。全球富豪齊聚於此,演繹一出豪門恩仇錄。

社區家庭年收入中位數:10萬~12萬5美金

近一年公寓價格中位數:180萬美元

 

3.7 年輕文藝的魅力社區:切爾西/哈德遜廣 (Chelsea / Hudson Yard)

在林立着遮天蔽日的高樓大廈的中城,和人聲鼎沸的時代廣場西南邊,有這麼一塊充滿活力、魅力、文藝又靜謐的區域 – 切爾西。走在切爾西街頭,有古樸端莊而大氣的住宅樓、遍布的藝術畫廊、提供新鮮的各色海鮮和精美小店的切爾西市場、世界各地的餐館和美食,還有谷歌的紐約總部。哈德遜廣場的高樓反射出紐約朝陽的光影,成為曼哈頓島上又一年輕蓬勃的競爭者。

 

社區家庭年收入中位數:10萬~12萬5美金

原創文章,作者:優投房,如若轉載,請註明出處:https://utofun.com/blog/%e8%b6%a3%e6%96%87/c%e4%bd%8d%e5%87%ba%e9%81%93%ef%bc%9a%e7%b4%90%e7%b4%84%e5%ae%a2%e7%9a%84%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%a4%be%e5%8c%ba%e8%8a%b1%e5%90%8d%e5%86%8a/?variant=zh-hant

Scroll Up