C位出道:紐約客的高端社区花名冊

摘要

纽约市贵价社区齐聚中央公园南、上东区、格林威治村;

纽约市贵价房产类型主要集中以condo为主;

纽约市贵价房产价格增长较缓。

 

纽约市由五大区——曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗克斯、史丹顿岛组成,在大区之下还可细分为许许多多社区,这些社区中既有因富庶而闻名的上东区(Upper East Side),也有华人聚居地法拉盛(Flushing),每一个社区凭借着自己的文化吸引着与自身磁场相容的居民,同时这些居民又为自己的社区带来新的定义,而这就是以包容闻名的纽约的魅力所在。

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图片来源:Matt Lamers on Unsplash

 

在这些社区中,也有不少社区凭借自身高昂的房价、优质的居住环境和家境优渥的居民成为人们口口相传的“贵价社区”,今天优投房从自身大数据库分析出发,看看C位出道的纽约贵价社区花名册究竟长什么样。

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图片来源:优投房utofun.com结合《三十而已》剧照编辑呈现

 

  1. 上城+下城:纽约贵价社区的秘密据点

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数据来源:优投房utofun.com
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1.1 TOP房产偏爱曼哈顿上城与下城

 

我们从数据库中选出了从2015到2019年纽约市最贵房产交易前1000记录,按照其所在社区不同分别进行颜色区分,从上图可以看出纽约市贵价房产交易主要分布在曼哈顿,而在曼哈顿又主要分布在上东区、上西区和下城,且所在街道没有超过100街。交易量排名前七的社区分别为:中央公园南与中城(Central Park South & Midtown ,151)、(Upper East Side,130)、(Tribeca,109)、(Greenwich Village ,94)、(West Village,89)、(Lenox Hill,76)、(Upper West Side,72 )。

 

 

1.2 纽约市贵价房产类型一览:Condo当道

 

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下面我们继续比较这TOP1000房产交易记录的更多细节。从房屋类型柱状图可以看出Condo毫无疑问是纽约市最受欢迎的贵价房型,其原因不外乎两点:一是纽约市曼哈顿高昂的地价使得曼哈顿的建筑物主要以高楼为主,二是Condo属于业主拥有产权的公寓,和Co-op相比更有优势。其次受欢迎的房屋类型为独栋别墅(Single-family home),但其交易数量仅占Condo的19%左右。

 

2.格林威治村、翠贝卡、上东区:贵价社区三巨头

 

2.1 交易价格中位数对比

 

房产交易价格中位数是衡量一个地区房产整体水平的重要指标之一, 房地产市场价格易受极端值(即最高、 最低价)影响,而中位数价格能反映市场变动的集中趋势,代表性比较强。通过分析各社区主要房型(Condo与Single-family home)贵价房产交易价格中位数我们得出了占据贵价社区排行榜鳌头的四巨头:格林威治村、翠贝卡、上东区和苏豪区。

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注:此图仅考虑贵价房产交易价格
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在Condo这类房型中,翠贝卡、格林威治村和苏豪区的Condo公寓非常有竞争力,中位数价格为420万美元。这片区域位于纽约下城地带,具有浓浓的复古纽约范儿,不少好莱坞明星和国际知名歌手都选择置业于此。

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注:此图仅考虑贵价房产交易价格
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注:此图仅考虑贵价房产交易价格 数据来源:优投房utofun.com 图片来源:优投房utofun.com

 

在独栋别墅这类房型中,上东区、格林威治村和苏豪区的房产非常有竞争力。这些社区在摩天大楼林立的纽约市曼哈顿有着极为珍稀的房源——独栋别墅,这样的独栋别墅售价往往是千万美元起步,内部装潢也是处处显露出屋主人的品味和精彩人生剪影。

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注:此图仅考虑贵价房产交易价格
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2.2 纽约市贵价房产价格增长较缓

 

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综合所有房型的数据,我们选出了20个中位数价格排名靠前的社区,并计算其年中位数价格增长率,绘制了如上纽约市房产交易中位数价格增长率走势矩阵图。图中整体反映了纽约市这20个社区的贵价房产价格增长较缓。在之前选出的格林威治村、翠贝卡、上东区和苏豪区中,格林威治村和苏豪区贵价房产价格起伏较小,翠贝卡贵价房产价格在2018、2019年出现了负增长,上东区贵价房产价格波动较大。

3.七大社区面面观 详细罗列七大社区的数据信息

通过以上分析最后被选出来的贵价社区有:苏豪区、翠贝卡、格林威治村、上东区、格拉梅西公园、中央公园南、切尔西/哈德逊广场(排名不分先后)。社区名单仅供参考。

3.1 纽约艺术时尚指标:苏豪区 (Soho)

苏豪区的街道和建筑依旧保留着老纽约的艺术风味,这里有着许多艺术馆、精品店,还有各种国际名牌店,包括PRADA(普拉达)、Chanel(香奈儿)和LouisVetton(路易威登),还有受年轻人追捧的Nike(耐克)、Guess(盖尔思)等等。苏豪区街道上经常可以看见来自世界各地的游客在这里流连忘返,享受时尚盛宴。

社区家庭年收入中位数:10万~12万5美金

近一年公寓价格中位数:448万美元

3.2 纽约著名高端社区:翠贝卡 (Tribeca)

翠贝卡(Tribeca)是纽约著名的高端社区:左邻哈德逊河,下靠世贸中心华尔街,交通方便,风景宜人。近年来,不少名人选择在翠贝卡区置业,推动着区域房产价格持续走高,也使翠贝卡区成为纽约房价最昂贵的地段之一。相比于其他高端社区,翠贝卡区拥有众多大面积的loft与酒店式公寓,可以满足购房者的不同需求,为住户提供最高品质的生活体验。

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社区家庭年收入中位数:超过20万美金

近一年公寓价格中位数:475万美元

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图片来源:Raymond Pang on Unsplash

3.3 波西米亚文化社区:西村 (West Village)

西村(格林威治村)被称为二十世纪早期和二十世纪中期美国波希米亚文化地图上的重要里程碑。该社区以其丰富多彩的艺术居民和他们传播的另类文化而闻名。虽然它看起来像是这个国家最大城市中心的欧洲小镇。但它是一个快节奏的地方,购物者,食客和艺术爱好者纷纷聚集在这里。尽管人流量大,西村仍然保持了一种亲密的氛围,使其与其他许多喧嚣的纽约市目的地区别开来。

社区家庭年收入中位数:10万~12万5美金

近一年公寓价格中位数:255万美元

 

3.4 纽约富贵代表:上东区 (Upper East Side)

 

这里享有中央公园的自然风光,纽约市最富有的居民,知名设计师精品店,艺术与文化交融的博物馆,顶级私立学府,如此成熟而精致的街区,代表了纽约的时尚、前卫和经典。

 

社区家庭年收入中位数:10万~12万5美金

近一年公寓价格中位数:233万美元

 

3.5 静谧安逸中产之家:格拉梅西公园 (Gramercy Park)

 

格拉梅西公园社区的名字来自于格莱姆西公园。它是曼哈顿唯一的私人公园,自1831年创建以来吸引了大量社会名流聚居与此,这里的街坊充满着传奇与历史,文学大师华盛顿欧文、华德惠特曼、爱伦坡、马克吐温都曾在附近的街道散步,文艺气息很重,纽约时报称之为“一个拒绝死亡的维多利亚时代的绅士”( “A Victorian gentleman who has refused to die.”)。如今的格拉梅西公园,厚重的文艺和历史气息依旧,附近有众多高校和医院,除了“老纽约”外,工作的年轻人和学生也在此定居。

 

社区家庭年收入中位数:10万~12万5美金

近一年公寓价格中位数:160万美元

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图片来源:William Pei Yuan on Unsplash

 

3.6 曼哈顿中央的明珠:中央公园南部 (Central Park South)

号称纽约“后花园”的中央公园,不只是纽约市民的休闲地,更是世界各地旅游者喜爱的旅游胜地。在中央公园南部的Billionaires’ Row拥有世界上最昂贵的一些房地产。实际上,亿万富豪大道并不是一条单纯的街道,它是一个称谓,代表的是位于中央公园南面的超级豪宅大楼楼群。全球富豪齐聚于此,演绎一出豪门恩仇录。

社区家庭年收入中位数:10万~12万5美金

近一年公寓价格中位数:180万美元

 

3.7 年轻文艺的魅力社区:切尔西/哈德逊广 (Chelsea / Hudson Yard)

在林立着遮天蔽日的高楼大厦的中城,和人声鼎沸的时代广场西南边,有这么一块充满活力、魅力、文艺又静谧的区域 – 切尔西。走在切尔西街头,有古朴端庄而大气的住宅楼、遍布的艺术画廊、提供新鲜的各色海鲜和精美小店的切尔西市场、世界各地的餐馆和美食,还有谷歌的纽约总部。哈德逊广场的高楼反射出纽约朝阳的光影,成为曼哈顿岛上又一年轻蓬勃的竞争者。

 

社区家庭年收入中位数:10万~12万5美金

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