fbpx

畢業季,你必須知道的房屋退租注意事項

畢業季,你必須知道的房屋退租注意事項

摘要

  • 到期退租vs.提前退租
  • 押金如何處理
  • 房屋檢查與維修

美國購房指南:

美國購房操作流程美國選房技巧

美國買房資金準備美國房貸申請

美國房屋管理美國房產稅費

畢業季,你必須知道的房屋退租注意事項在美國,租房是一種普遍的住房選項。無論是學生,工作一族,甚至帶着孩子的家庭,都會選擇租房。尤其是流動性大,生活成本較高的大城市,更是成為租房者的大本營。對於初到美國的留學生大軍,租房是他們的一條必經之路。除了搜索房源, 尋找舍友,簽訂合同之外,每到暑假/畢業季,同學們又將面臨最後一道程序:退租。時值畢業季和暑假,優投房的小編就帶大家了解幾種常見的退租情況。如何操作,又有哪些注意事項?

畢業季,你必須知道的房屋退租注意事項

Credit to: Ricinator/Pixabay.com

1. 到期退租

若lease到期,不準備續租,房客就自動進入了到期退租的流程中。相比於提前退租,這種情況的處理方式比較簡單。一般需要在租房合同到期30天前與房東溝通,以口頭或書面的形式告知對方不再續租,給房東提供足夠的時間尋找之後的房客。否則,房東有可能會扣除部分押金彌補“空窗期”的損失。在通知房東之後,房客所需的工作就是在房屋到期之前清空自己的房間,進行清理打掃,盡量將房子還原到開始租賃時的狀態和樣子。

畢業季,你必須知道的房屋退租注意事項

 

 

 

 

 

 

Credit to: mastersenaiper/pixabay.com

2. 提前退租

與到期退租相比,提前退租的情況相對複雜,如何在達到退租目的的同時,將個人損失最小化,是所有租房者的最終目標。下面列出的是幾種常用的解決方式:

 

  • 與房東/大樓協商退租:

在協商退租的過程中,大家應該仔細閱讀租房合同,了解房東/大樓的退租政策,在一定的空間內進行協商。若合同中規定了提前退租的經濟賠償(如賠償押金,1-2個月房租等),則按照合同的規定執行。若合同對於提前退租的要求較為寬鬆,或沒有提及相關內容,則可以主動與房東進行交談協商,爭取將自己的經濟損失降到最低。若退租理由客觀正當,難以避免,房客在協商中佔有一定的主動性。

 

  • 將房屋轉租給他人:

如果租房合同中沒有明確禁止轉租的條款,大家就可以嘗試用轉租的形式中止原有的租約。若居住在統一管理的公寓中,可以在尋找到下一位租房者後,與其共同去公寓的leasing office辦理續租手續,將本人姓名從合同上去除,再將新房客的姓名加入。若是與私人房東簽訂的合約,可以與房東進行協商,有時並不需要更改租房合同上的姓名,只要繼續繳納房租即可,而原房客的押金將在合約到期時正式退回,具體操作方式根據房東的具體要求而定。

 

注意:

在未告知房東/公寓的情況下擅自離開公寓的行為,存在很高的風險。首先,由於租約是具有法律約束力的協議,房東可以採取法律行動追回租金。在大多數情況下,房東會贏得訴訟,法官會責令房客支付剩餘的租金。其次,租金繳納情況與信用紀錄息息相關,擅自離開的行為往往會嚴重損害個人信用紀錄(有SSN的同學一定要格外關注)。最後,負面的信用報告(如驅逐,違約或不良支付習慣)都可能導致未來房東拒絕房客的租賃申請。

3. 押金處理

在租房的時候,房東一般都會收取1-2個月的房租作為保障金(security deposit)。退租時,若房屋狀況良好,沒有損壞的情況,房東將會把押金全部退還給房客。若在房屋使用期間,出現了房屋損壞或者違約的情況,房東則有權從押金中扣除相應的損失。扣除押金也經常出現在提前退租的情況中,因此,在提前退租之前,應主動與房東進行協商,在合同規定的範圍內,盡量挽回財產損失。

畢業季,你必須知道的房屋退租注意事項Credit to: freeGraphicToday/pixabay.com

4. 房屋檢查與維修

為了確認房子的損壞程度,房客退租之後,房東或大樓管理人員將會對房子進行全面檢查,確定房屋狀況。檢查後,如有修理需求,房東會從保證金中扣除修理費用(一般私人房東的要求要比大樓更加嚴格)。在這種情況下,房客最好向房東索取修理估價單,防止“宰客”的行為發生。如何避免支付維修費用呢?我們找到了幾種可行的方法幫你省錢!

 

  • 入住前進行檢查拍照

在搬入新房之前,一般房東和公寓都會提供相應文件,讓大家檢查房屋的現狀,並羅列房間配備的設施。在這個時候,建議大家在檢查的同時,特別關注老舊損壞部分,及時拍照留底,可以避免後續的糾紛。

 

  • 退租前進行清理和修繕

在退租之前,進行徹底的房屋清理與修繕十分重要。除了聘請專業的清潔人員,自己也可以親自動手,讓房間煥然一新: 使用清潔劑和百潔布可以去除牆壁上的污漬;用小桶油漆掩飾難以去除的印記;用吸塵器處理房間縫隙和角落的灰塵。

 

資料來源:優投房utofun.com、網絡

圖片來源:優投房utofun.com、網絡

 

更多北美優質房源全方位信息,歡迎訪問utofun.com/homes畢業季,你必須知道的房屋退租注意事項

原創文章,作者:優投房,如若轉載,請註明出處:https://utofun.com/blog/%e8%b6%a3%e6%96%87/7333/?variant=zh-hant

發表評論

登錄後才能評論

聯繫我們

+1 (917) 593-9580

郵件:utofun@utofun.com

Scroll Up