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毕业季,你必须知道的房屋退租注意事项

毕业季,你必须知道的房屋退租注意事项

摘要

  • 到期退租vs.提前退租
  • 押金如何处理
  • 房屋检查与维修

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毕业季,你必须知道的房屋退租注意事项在美国,租房是一种普遍的住房选项。无论是学生,工作一族,甚至带着孩子的家庭,都会选择租房。尤其是流动性大,生活成本较高的大城市,更是成为租房者的大本营。对于初到美国的留学生大军,租房是他们的一条必经之路。除了搜索房源, 寻找舍友,签订合同之外,每到暑假/毕业季,同学们又将面临最后一道程序:退租。时值毕业季和暑假,优投房的小编就带大家了解几种常见的退租情况。如何操作,又有哪些注意事项?

毕业季,你必须知道的房屋退租注意事项

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1. 到期退租

若lease到期,不准备续租,房客就自动进入了到期退租的流程中。相比于提前退租,这种情况的处理方式比较简单。一般需要在租房合同到期30天前与房东沟通,以口头或书面的形式告知对方不再续租,给房东提供足够的时间寻找之后的房客。否则,房东有可能会扣除部分押金弥补“空窗期”的损失。在通知房东之后,房客所需的工作就是在房屋到期之前清空自己的房间,进行清理打扫,尽量将房子还原到开始租赁时的状态和样子。

毕业季,你必须知道的房屋退租注意事项

 

 

 

 

 

 

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2. 提前退租

与到期退租相比,提前退租的情况相对复杂,如何在达到退租目的的同时,将个人损失最小化,是所有租房者的最终目标。下面列出的是几种常用的解决方式:

 

  • 与房东/大楼协商退租:

在协商退租的过程中,大家应该仔细阅读租房合同,了解房东/大楼的退租政策,在一定的空间内进行协商。若合同中规定了提前退租的经济赔偿(如赔偿押金,1-2个月房租等),则按照合同的规定执行。若合同对于提前退租的要求较为宽松,或没有提及相关内容,则可以主动与房东进行交谈协商,争取将自己的经济损失降到最低。若退租理由客观正当,难以避免,房客在协商中占有一定的主动性。

 

  • 将房屋转租给他人:

如果租房合同中没有明确禁止转租的条款,大家就可以尝试用转租的形式中止原有的租约。若居住在统一管理的公寓中,可以在寻找到下一位租房者后,与其共同去公寓的leasing office办理续租手续,将本人姓名从合同上去除,再将新房客的姓名加入。若是与私人房东签订的合约,可以与房东进行协商,有时并不需要更改租房合同上的姓名,只要继续缴纳房租即可,而原房客的押金将在合约到期时正式退回,具体操作方式根据房东的具体要求而定。

 

注意:

在未告知房东/公寓的情况下擅自离开公寓的行为,存在很高的风险。首先,由于租约是具有法律约束力的协议,房东可以采取法律行动追回租金。在大多数情况下,房东会赢得诉讼,法官会责令房客支付剩余的租金。其次,租金缴纳情况与信用纪录息息相关,擅自离开的行为往往会严重损害个人信用纪录(有SSN的同学一定要格外关注)。最后,负面的信用报告(如驱逐,违约或不良支付习惯)都可能导致未来房东拒绝房客的租赁申请。

3. 押金处理

在租房的时候,房东一般都会收取1-2个月的房租作为保障金(security deposit)。退租时,若房屋状况良好,没有损坏的情况,房东将会把押金全部退还给房客。若在房屋使用期间,出现了房屋损坏或者违约的情况,房东则有权从押金中扣除相应的损失。扣除押金也经常出现在提前退租的情况中,因此,在提前退租之前,应主动与房东进行协商,在合同规定的范围内,尽量挽回财产损失。

毕业季,你必须知道的房屋退租注意事项Credit to: freeGraphicToday/pixabay.com

4. 房屋检查与维修

为了确认房子的损坏程度,房客退租之后,房东或大楼管理人员将会对房子进行全面检查,确定房屋状况。检查后,如有修理需求,房东会从保证金中扣除修理费用(一般私人房东的要求要比大楼更加严格)。在这种情况下,房客最好向房东索取修理估价单,防止“宰客”的行为发生。如何避免支付维修费用呢?我们找到了几种可行的方法帮你省钱!

 

  • 入住前进行检查拍照

在搬入新房之前,一般房东和公寓都会提供相应文件,让大家检查房屋的现状,并罗列房间配备的设施。在这个时候,建议大家在检查的同时,特别关注老旧损坏部分,及时拍照留底,可以避免后续的纠纷。

 

  • 退租前进行清理和修缮

在退租之前,进行彻底的房屋清理与修缮十分重要。除了聘请专业的清洁人员,自己也可以亲自动手,让房间焕然一新: 使用清洁剂和百洁布可以去除墙壁上的污渍;用小桶油漆掩饰难以去除的印记;用吸尘器处理房间缝隙和角落的灰尘。

 

资料来源:优投房utofun.com、网络

图片来源:优投房utofun.com、网络

 

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