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詳解全美房價趨勢_2018年6月更新

詳解全美房價趨勢_2018年6月更新

摘要

全美2018年3月房價較去年同期普遍上漲,平均增速達6.53%;

西雅圖仍舊增速最快,達到12.74%;拉斯維加斯增速達12.36%;

紐約、洛杉磯、舊金山房價增速加快;

舊金山高端房產增速加快;

全美十大城市:紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥、波士頓、休斯頓、華盛頓、費城、西雅圖、邁阿密


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新一個月的全美標普/凱斯·席勒房價指數(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鮮出爐。全美各大城市的房價普遍上漲,平均較去年同期增長6.53%。其中美國西岸的西雅圖增長最快,較2017年三月份同比增長了13.01%,拉斯維加斯與舊金山緊隨西雅圖,增長率分別為12.36%和11.34%。

全美各大城市2018年三月增長率

標普/凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司(S&P)計算,是目前最權威的美國房產價格指數,用來綜合考量地區的房產價格變動情況。由於各地房產信息的搜集和整合需要一定的時間,每個月初,標普公司會更新三個月前的房價指數。優投房就帶大家詳細解讀最新全美2018年三月份房產市場走勢。

#全美2018三月年房價普遍上漲

由於房產市場受季節因素的影響很大,比如一般夏季是購房最活躍的時期,房價也是一年中最高的時期。所以我們通常會通過本月與去年同期的房價的比較來看房價的增長,這就是大家常說的同比。從全美十五大城市來看,2018年3月較去年同期相比都普遍上漲,增長最快的是西雅圖,達到13.01%,增速最慢的是芝加哥,也達到了2.83%。可以看出,2017至2018年度,全美的房產市場依舊處於上升期。詳解全美房價趨勢_2018年6月更新

Photo by 12029 on pixabay

(紐約)

除了同比增長之外,與上一個月的房價相比也是另一個重要的指標,可以直接看出短期的房價變化,這是大家常說的環比。全美2018年三月房價較上月相比,也是普遍增長,其中增長最快的為西雅圖,單月增長高達2.84%,舊金山緊跟其後,單月增速達2.15%。紐約房價3月環比增長為0.08%。

全美各大城市2018年三月房價增長率

 

#全美五大城市房產表現

從美國整體來看,2018上半年的房產市場表現讓大家對全美的房產市場表現樂觀。我們接下來就來具體看華人最多的五大城市:紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和舊金山的最新房產表現,想要在這些城市買房,現在是否是個好時機。

在解讀五大城市的房價變動情況之前,我們先來看看這五大城市的房價水平如何。在這五大城市之中,房價最高的是舊金山,2018年三月單套住宅的交易價格中位數達到85.9萬美元,最低的是芝加哥,交易價格中位數為23.5萬美元。在這裡我們考慮了所有住宅類房產類型的數據,包括Condo 、Co-Op和獨戶/多戶住宅等,了解各個房產類型的詳細價格等,請登錄優投房utofun.com或是添加優投房微信小助手utofunhelp。

全美五大城市房價中位數

(紐約曼哈頓的數據英文包含了各種房型,價格波動會比較大)

全美主要城市租金

 

#紐約:高端房產較去年緩慢上漲,各類房產增速穩步上升

2018年3月份,紐約市整體房產市場較去年相比增長5.22%, 50萬美元以上的高端房產較去年相比增長3.51%,增長水平近期有所提升。而50萬美元以下的中端房產增長6.34%,以及低端的房產增長8.78%。

紐約房價增長

 

#波士頓:各類房產房價增速下降

波士頓3月份房產市場較去年同期整體增速達5.75%,低中高端房產價格增速都有所下降,低端房產市場增速依舊為最高為8.79%,高端房產市場為4.93%。

波士頓房價增長

 

#芝加哥:各類房產增速減緩

整體市場較去年同期增長2.83%。而其中20萬美元以下的低端房產市場達9%,31萬美元以上的高端房產市場則只有1.08%。與歷史的增速水平相比,3月份的房產增速有所減緩。

芝加哥房價增長

 

#洛杉磯:各類房產增速平穩

洛杉磯3月份整體房產市場較去年同期相比增長8.14%,2015年以來的增長水平一直穩步上升。其中小於56萬美元的房產增速最快,達到了11.35%,而83萬美元以上的高端房產增速也有所提升, 達到了7.95%。

洛杉磯房價增長

 

#舊金山:各類房產增速有所上升,其中高端房產增速上漲強勁

舊金山3月份的各類房產的增長水平強勢上升。其中68萬美元以下的房產增速最快,維持在11.54%。而高端房產增速也達到了10.90%。

舊金山房價增長

數據來源:優投房獨家大數據庫、CaseShiller

圖片來源:優投房、網絡

 

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