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美国购房时常用的英语术语

美国购房时常用的英语术语

美國購房指南:

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美國買房資金準備美國房貸申請

美國房屋管理美國房產稅費

在美国购房,虽然有经纪人全程陪同,不懂英文也没有关系。但是在购房中掌握一些英文关键词在买房过程中还是很有帮助的。优投房今天就为大家梳理在美国购房时的常用术语。

房产交易中的职业及机构名称:

Buyer:买房人,买方

Seller:卖房人,卖方

Real estate agent :房地产经纪人/代理人(不一定是美国地产协会会员)

Realtor:房地产经纪人(同时也是美国房地产协会会员)

Real estate consultant:(房地产经纪人,专家顾问)

Listing agent:卖房经纪人

Buyer’s agent :买房经纪人

Lender:贷款行

Loan broker:贷款代理人(或公司)

Escrow officer:过户公证人员

Escrow company :过户公证公司

Title company:产权公司

美国购房时常用的英语术语

Home inspector :房屋检查专家

Appraiser:估价师

买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列):

Listing :挂牌上市房屋

Search criteria:搜房条件/标准

Open house:向众人开放的上市屋

Caravan:成群结队的人一起看房

Make offer:报价

Purchase agreement:购房协议书(在报价时填写并签署,加州有十几页的条款)

Counter offer:还价

Addendum:附加条款

Deposit:押金(报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%)

Down payment:首付

Interest rate:利率

Loan amount :贷款额

All cash offer:全现金购买报价

30 years amortization:30年分期付款

Purchase price:购买价

Offer accepted:购买协议被接受(协议接受价)

Open escrow :进入过户过程/环节

Cancel escrow:取消合约(终止转户过程)

Contingency:附带条件:包括以下三个:

1)Loan contingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要;

2)Appraisal contingency:估价附带条件;

3)Home inspection contingency:房屋检查附带条件。

注:一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件),也就是说如果在17天之内,贷不到款,或专家估价不到位,或房屋检查后不满意,买方都可以取消合约,拿回定金。

Disclosure:告白书 —交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

How to hold title:(决定)产权的持有方式(有以下四种:)

1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式)

2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数)

3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻)

4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)

Title insurance:产权保险

Preliminary title report:产权认证初步报告

Home inspection:检查房屋

Termite inspection:白蚁害虫检查

Termite repair:白蚁害虫处理

Home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险)

HOA(home owners association):社区管理费

Mello Roos:特殊附加税

Property tax:房地产税

Home owners insurance:屋主保险费

Loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等)

Close escrow:结束转户过程(转户过程一般为30-45天,现金买卖可缩短)

Record:存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主)

房子及设配套设施:

House:房子

Real estate property:房地产

Single family residence (SFR):独立别墅

Townhouse :连体别墅(一般带有车库)

Condominiums:公寓房 (常简写为condo,一般提供车位)

Attached :连体的(attached garage:与房子连接的车库)

Garage:车库

Foreclosure:法拍屋的产生与终结过程(请参考我的上一篇文章)

Short sale :亏本出售的法拍屋(屋主是卖房人,但卖价由银行或债权人决定)

Bank owned(REO):银行持有的法拍屋

Detached :分开的,独立的

Bedroom :房间,卧室

Bathroom :卫生间

Kitchen:厨房

Kitchen appliances:厨房设备:主要有以下7种,包含在房价里的设备:

Cabinets:橱柜

Oven:烤炉

Dishwasher:洗碗机

Stove:炉灶

Microwave:微波炉

Exhaust fan:抽油烟机

Garbage disposer:垃圾搅拌处理机

Pool & spa:游泳及冲浪式热水浴池

Front yard :前院

Backyard:后院

Location:位置

View:有风景,看得远(的房子)

如:mountain view:山景,ocean view:海景,no view:没风景,看不远。

Lot size :占地尺寸(包括前后院)

Sq Ft(square footage):平方英尺 – 房屋居住净面积(不含车库)

注:1平方米=10.76平方英尺,

粗略的算法可用10来算:一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。

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