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纽约适合家庭的十大社区之一–奥本黛尔(Auburndale)

纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)

【摘要】

入选纽约适合家庭生活的十大社区;

以独户/多户住宅为主,通勤曼哈顿中城只要25分钟;

独户/多户住宅价格5年增长43.1%,合作公寓(CoOp)增长60%。


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纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)如果要考虑在纽约安家,很多人都会选择皇后区。这里有高质量的学区,还有大量独门独户的住宅,比起拥挤的曼哈德,曼哈顿一个公寓的价格在这里可以拥有一栋别墅,非常适合家庭生活。而在皇后区众多的优质社区中,奥本黛尔(Auburndale)也显得突出。

纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)

图片来源:谷歌地图,编辑:优投房

奥本黛尔西邻莫瑞山(Murray Hill),东接贝赛(Bayside),受土地规划的限制,不可以建三家庭以上的住宅,并保证家家户户门前都有草坪和行车通道,因此房屋间隔大,没有那么拥挤,适合家庭居住。另外,对于有老人同住的家庭来说,邻近法拉盛,生活配套设施也很齐全。更重要的是,长岛铁路(LIRR)从这里经过,到曼哈顿中城只要25分钟,有优越的地理位置,因此奥本黛尔曾入选纽约市适合家庭居住的十大社区,也吸引了大量的华裔家庭到此定居。今天优投房就为大家介绍奥本黛尔,这个适合安家的优质社区。

纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)

奥本黛尔的一处房产

图片来源:优投房utofun.com

纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)

奥本黛尔位于长岛铁路(LIRR)沿线,乘火车到曼哈顿中城只要25分钟,对于需要每天通勤的上班族来说十分方便。奥本黛尔的居民中乘坐公共交通通勤的比例为34.9%,选择自驾出行的居民比例为48.3%。

纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)

图片来源:MTA

纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)

# 亚裔人口集中,已婚比例高

奥本黛尔社区现有2万人口,以白人和亚裔居民为主,分别占据45%和41%的总人口。亚裔人口中超过一半(56.2%)的人口为华裔,亚裔人口中的第二大族裔为韩国裔(27.7%)。奥本黛尔居民已婚比例为62.3%,远高于纽约市42.8%的平均水平。

纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)

数据来源:NYC Department of city planning

# 居民收入较高

奥本黛尔是皇后区典型的中产阶级社区。家庭年收入在10万美元以上的比例为35.4%,高出纽约市27.5%的平均水平。

纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)

数据来源:NYC Department of city planning纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)

纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)

# 以独户/多户住宅为主,适合家庭生活

奥本黛尔交易的房产中,大部分都是适合家庭居住的独户/多户住宅,也有适合定居的少量的合作公寓(CoOp),独立产权公寓(Condo)则很少。2016-2017年奥本黛尔独户/多户住宅交易数量为115手,合作公寓交易量26手。进入2015年以来,奥本黛尔的房产交易明显活跃,每年的交易数量稳定在70手左右。

点击查看往期文章:“中美房产类型大不同

纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)

数据来源:优投房数据库utofun.com

# 独户/多户住宅价格5年增长43.1%,合作公寓增长60%

从价格上看,奥本黛尔房产交易价格呈稳定上涨的趋势。从2013年到2017年的5年间,奥本黛尔独户/多户住宅交易价格增长了43.1%,合作公寓交易价格增长高达60%。

奥本黛尔(auburndale)房产价格

数据来源:优投房数据库utofun.com

我们再来更仔细看下独户/多户住宅的交易价格,可以发现一个明显的趋势是:除了独户/多户住宅交易价格中位数每年稳定增长之外,交易价格在中位数之上的中高端房产的价格区间变大(从浅灰色阴影比深灰色阴影比更长可以看出),说明奥本黛尔是一个中高端房产市场迅速发展的社区,有一定的发展潜力,房产价格在此影响下将会继续稳定增长。

纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)

数据来源:优投房数据库utofun.com

注:把交易价格从最小到最大排列,深色阴影表示交易价格排在25%-50%的价格,而浅色阴影表示交易价格排在50%-75%的价格,整个盒形图加外延线包括了交易价格中位数上下150%的价格。

# 独户/多户住宅交易分布越来越均匀

从奥本黛尔的房产交易分布来看,独户/多户住宅交易分布越来越均匀,交易价格也明显增加。合作公寓(CoOp)的交易价格则相对较小,数量也少很多,主要分布在距离长岛铁路(LIRR)车站较近的地方。

纽约适合家庭的十大社区之一--奥本黛尔(Auburndale)

数据来源:优投房数据库utofun.com

资料来源:优投房大数据库utofun.com、NYC Department of city planning、网络

图片来源:优投房utofun.com、MTA、网络


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