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時代雜誌:千禧世代改變美國購房習慣 Millennials

時代雜誌:千禧世代改變美國購房習慣 Millennials

時代雜誌:千禧世代改變美國購房習慣 Millennials

(credit to nattanan23-on-pixabay)

摘要

千禧世代:80後90後00後

美國歷史上數量最為龐大的年齡層

千禧一代的初次購房者關注安全隱私和空間

減少對於single-family homes 喜歡

顯着增加townhomes(34%), multifamily homes(15%) 的偏好

相比嬰兒潮的世代, 千禧一代 近都會區選擇增加; 偏鄉地區選擇減少


美國購房指南:

美國購房操作流程美國選房技巧

美國買房資金準備美國房貸申請

美國房屋管理美國房產稅費


千禧一代購房的慾望清單?·

第一個章節美國千禧一代的行為側寫

第二個章節美國千禧一代的消費行為

第三個章節美國千禧一代的購房思考

第一個章節ho ho~他們是誰?

國內的年輕人被媒體叫成80後90後00後。在美國1980年到2000年出生的年輕人也有一個共有的名字千禧一代。他們受到成長過程中社會演變和科技進步的影響有着對於世界完全不同的理解。當這一代人逐漸長大開始考慮買房的時候他們獨特的消費習慣和行為模式正在影響和改變着房地產業。

(千禧世代九千兩百萬人, X世代六千一百萬人, 嬰兒潮七千七百萬人)

千禧一代出生在1980到2000年大致有九千二百萬人也是美國歷史上數量最為龐大的年齡層群人口甚至比嬰兒潮還要多遠遠超過嬰兒潮的七千七百萬人。

#千禧一代的側寫

2013年的時代雜誌的Joel Stein曾經這樣描述千禧一代說他們懶惰自戀仍然與父母居住在一起。對於千禧一代如此尖刻而有爭議的評價曾經在幾年前激起熱烈的討論。

反對的聲音認為Joel Stein過於一概而論結論有失偏頗。那麼什麼才是真正的千禧一代呢

#了解千禧一代的幾個側面

1.數碼文化Digital Economy

— 家裝資訊來源於Google或者關注的Apps

千禧一代熟悉最新的電子產品和科技。當他們試圖獲得關於租房買房或者家裝的訊息時他們會使用Google搜索或者訪問手機上時髦的資訊網站。他們的家裝靈感可能來自於Houzz, Pinterest, Instagram, Etsy, 或者零售業主的網站而不是一個打給家裝專家的電話。另外當他們在看房時除了你看到的出現在現場的幾個人還有一兩個在網絡另一端的夥伴。

2.社交媒體(social media)

–朋友圈的影響力是最好的廣告時代雜誌:千禧世代改變美國購房習慣 Millennials

前文Joel Stein在時代雜誌對於千禧一代下的一個標籤就是自戀。

熱衷各種社群媒體的年輕人有着在各種媒介上吸收訊息和保持與世界聯通的習慣。他們會經常把自己的日常曬在網路上。對於廣告主來說最好的宣傳與推廣的媒介可能已不再是某本行業內皆知的雜誌而是千禧一代手機app里的一個小廣告。

甚至是他們自己發的帖子。對於千禧一代來講還有什麼會比朋友圈裡被曬出的豪宅更讓你有擁有一套自己的房子的動力呢

3. 低就業率:限制了他們消費能力

— 十年前的金融危機塑造謹慎的房產投資心理

2008年金融危機之後美國整體的失業率一度居高不下。在十年的時間中雖然失業率不久前降到了美聯儲所希望的5%之下但是曾經一度低迷的經濟嚴重影響了千禧一代的就業與收入。與X世代相比千禧一代剛剛進入勞動力大軍時的收入並不是很樂觀.

這也限制了他們的經濟行為和消費能力。即便在今天失業率在一直下降可是收入並沒有得到增長。千禧一代見證了十年前他們父母的積蓄在金融危機中的快速蒸發和房屋的急速貶值他們對於房產投資變得十分小心與謹慎。

4. 學生貸款

— 個人財務負擔

學生貸款哦天啊學生貸款。

美國大學的學費昂貴這使很多學生在畢業的時候背負了大額的貸款並且在畢業後的幾十年後也依然是他們的一個巨大包袱。Goldman Sachs的CEO LLoyd Blankfein曾經對夏季實習生的演講中談及到當年他申請Goldman Sachs的時候甚至都不知道什麼是期貨什麼事衍生品但是他知道他背負有從哈佛法學院畢業的高昂學生貸款。

5. 收入增長減少

— 推遲婚姻或者購房

在前面幾項重壓下千禧一代的財務自由來臨的會比較晚。他們面對婚姻和住房也只好繼續拖下去。Morgan Stanley對於千禧一代的分析表示, 這群年輕人的結婚年齡的中位數大概是30歲。而1970年代的年輕人23歲就已經結婚了。

第二個章節yo yo~千禧一代的消費行為

#是否要進入房產市場

是否要進入房產市場除了與千禧一代逐漸進入的成家立業的人生階段息息相關也與美國的借貸大環境緊密聯繫。美聯儲從去年冬天開始逐漸提高的利率鷹派的作派稍見緊縮的借貸環境和升高的借款成本都在催促千禧一代加緊買房進程。畢竟還徘徊在歷史低點的按揭利率也不會保持更久了。千禧一代龐大的基數在未來必將帶動房產需求剛需提高房價水平。

# “共享經濟”

--長租短租學生公寓酒店式公寓 將是必需品

不僅僅是不願意買房千禧一代也並不願意買車買音樂和奢侈品。

他們看重的是使用權而不是所有權。

由此“共享經濟”應運而生。

當你已經越來越熟悉在國內運營的越來越風生水起的 “共享單車”和 “滴滴打車”的時候千禧一代也同樣享受着airbnb, uberlyftwework的便捷服務。

從2005年到2013年越來越多的年長一些的千禧一代加入到租用而不是購買的陣營中。

第三個章節ha ha~他們的購房思考

初次購房者非常擔心自己的財務狀況。

在調查買房過程中他們最為擔心的事的列表中, 第一位和第二位:

1. 付清首付(37%)

2. 找到一個符合他們預算的的房屋(30%)

這是因為千禧一代買房子的主要原因是

1.結婚了, 或

2.想與伴侶住在一起, 或

3.對現在的居住地感到不滿, 或

4.計划著增添家庭成員

千禧一代的喜好

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(credit to realtor.com)

千禧一代的初次購房者關注安全隱私和空間。

相比嬰兒潮的世代 , 千禧世代減少對於single-family homes 喜歡 (僅39%)

相比嬰兒潮的世代, 顯着增加townhomes(34%), multifamily homes(15%) 的偏好,

#郊區suburbs 依舊是購置房產的第一選擇, 但接近都會區的選擇逐漸增

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(credit to realtor.com)

相比嬰兒潮的世代, 千禧一代 近都會區選擇增加; 偏鄉地區選擇減少

#千禧一代購房的慾望清單

1.快速的網絡信息收集

2.喜歡住在城市裡的人越來越多時代雜誌:千禧世代改變美國購房習慣 Millennials

3. 家裝風格越簡單越好

4. 開放式多功能的內部設計

5. 好打理不費心的家時代雜誌:千禧世代改變美國購房習慣 Millennials

6.節能環保充滿科技感時代雜誌:千禧世代改變美國購房習慣 Millennials

7. 追求舒適感

8. 室外空間小但還是有一個可愛的陽台

9. 對於價格很敏感

10. 喜好裝修好的房子

千禧一代並不會把他們的房子看成是身份的象徵而是享受生活的一項指出。但是他們也知道當他們年齡逐漸增長他們做事的品位和風格也會發生變化。

圖片來源:網絡

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