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时代杂志:千禧世代改变美国购房习惯 Millennials

时代杂志:千禧世代改变美国购房习惯 Millennials

时代杂志:千禧世代改变美国购房习惯 Millennials

(credit to nattanan23-on-pixabay)

摘要

千禧世代:80后90后00后

美国历史上数量最为庞大的年龄层

千禧一代的初次购房者关注安全隐私和空间

減少對於single-family homes 喜歡

显着增加townhomes(34%), multifamily homes(15%) 的偏好

相比婴儿潮的世代, 千禧一代 近都会区选择增加; 偏乡地区选择减少


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费


千禧一代购房的欲望清单?·

第一个章节美国千禧一代的行为侧写

第二个章节美国千禧一代的消费行为

第三个章节美国千禧一代的购房思考

第一个章节ho ho~他们是谁?

国内的年轻人被媒体叫成80后90后00后。在美国1980年到2000年出生的年轻人也有一个共有的名字千禧一代。他们受到成长过程中社会演变和科技进步的影响有着对于世界完全不同的理解。当这一代人逐渐长大开始考虑买房的时候他们独特的消费习惯和行为模式正在影响和改变着房地产业。

(千禧世代九千两百万人, X世代六千一百万人, 婴儿潮七千七百万人)

千禧一代出生在1980到2000年大致有九千二百万人也是美国历史上数量最为庞大的年龄层群人口甚至比婴儿潮还要多远远超过婴儿潮的七千七百万人。

#千禧一代的侧写

2013年的时代杂志的Joel Stein曾经这样描述千禧一代说他们懒惰自恋仍然与父母居住在一起。对于千禧一代如此尖刻而有争议的评价曾经在几年前激起热烈的讨论。

反对的声音认为Joel Stein过于一概而论结论有失偏颇。那么什么才是真正的千禧一代呢

#了解千禧一代的几个侧面

1.数码文化Digital Economy

— 家装资讯来源于Google或者关注的Apps

千禧一代熟悉最新的电子产品和科技。当他们试图获得关于租房买房或者家装的讯息时他们会使用Google搜索或者访问手机上时髦的资讯网站。他们的家装灵感可能来自于Houzz, Pinterest, Instagram, Etsy, 或者零售业主的网站而不是一个打给家装专家的电话。另外当他们在看房时除了你看到的出现在现场的几个人还有一两个在网络另一端的伙伴。

2.社交媒体(social media)

–朋友圈的影响力是最好的广告时代杂志:千禧世代改变美国购房习惯 Millennials

前文Joel Stein在时代杂志对于千禧一代下的一个标签就是自恋。

热衷各种社群媒体的年轻人有着在各种媒介上吸收讯息和保持与世界联通的习惯。他们会经常把自己的日常晒在网路上。对于广告主来说最好的宣传与推广的媒介可能已不再是某本行业内皆知的杂志而是千禧一代手机app里的一个小广告。

甚至是他们自己发的帖子。对于千禧一代来讲还有什么会比朋友圈里被晒出的豪宅更让你有拥有一套自己的房子的动力呢

3. 低就业率:限制了他们消费能力

— 十年前的金融危机塑造谨慎的房产投资心理

2008年金融危机之后美国整体的失业率一度居高不下。在十年的时间中虽然失业率不久前降到了美联储所希望的5%之下但是曾经一度低迷的经济严重影响了千禧一代的就业与收入。与X世代相比千禧一代刚刚进入劳动力大军时的收入并不是很乐观.

这也限制了他们的经济行为和消费能力。即便在今天失业率在一直下降可是收入并没有得到增长。千禧一代见证了十年前他们父母的积蓄在金融危机中的快速蒸发和房屋的急速贬值他们对于房产投资变得十分小心与谨慎。

4. 学生贷款

— 个人财务负担

学生贷款哦天啊学生贷款。

美国大学的学费昂贵这使很多学生在毕业的时候背负了大额的贷款并且在毕业后的几十年后也依然是他们的一个巨大包袱。Goldman Sachs的CEO LLoyd Blankfein曾经对夏季实习生的演讲中谈及到当年他申请Goldman Sachs的时候甚至都不知道什么是期货什么事衍生品但是他知道他背负有从哈佛法学院毕业的高昂学生贷款。

5. 收入增长减少

— 推迟婚姻或者购房

在前面几项重压下千禧一代的财务自由来临的会比较晚。他们面对婚姻和住房也只好继续拖下去。Morgan Stanley对于千禧一代的分析表示, 这群年轻人的结婚年龄的中位数大概是30岁。而1970年代的年轻人23岁就已经结婚了。

第二个章节yo yo~千禧一代的消费行为

#是否要进入房产市场

是否要进入房产市场除了与千禧一代逐渐进入的成家立业的人生阶段息息相关也与美国的借贷大环境紧密联系。美联储从去年冬天开始逐渐提高的利率鹰派的作派稍见紧缩的借贷环境和升高的借款成本都在催促千禧一代加紧买房进程。毕竟还徘徊在历史低点的按揭利率也不会保持更久了。千禧一代庞大的基数在未来必将带动房产需求刚需提高房价水平。

# “共享经济”

--长租短租学生公寓酒店式公寓 将是必需品

不仅仅是不愿意买房千禧一代也并不愿意买车买音乐和奢侈品。

他们看重的是使用权而不是所有权。

由此“共享经济”应运而生。

当你已经越来越熟悉在国内运营的越来越风生水起的 “共享单车”和 “滴滴打车”的时候千禧一代也同样享受着airbnb, uberlyftwework的便捷服务。

从2005年到2013年越来越多的年长一些的千禧一代加入到租用而不是购买的阵营中。

第三个章节ha ha~他们的购房思考

初次购房者非常担心自己的财务状况。

在调查买房过程中他们最为担心的事的列表中, 第一位和第二位:

1. 付清首付(37%)

2. 找到一个符合他们预算的的房屋(30%)

这是因为千禧一代买房子的主要原因是

1.结婚了, 或

2.想与伴侣住在一起, 或

3.对现在的居住地感到不满, 或

4.计划着增添家庭成员

千禧一代的喜好

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(credit to realtor.com)

千禧一代的初次购房者关注安全隐私和空间。

相比婴儿潮的世代 , 千禧世代減少對於single-family homes 喜歡 (僅39%)

相比婴儿潮的世代, 显着增加townhomes(34%), multifamily homes(15%) 的偏好,

#郊区suburbs 依旧是购置房产的第一选择, 但接近都会区的选择逐渐增

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(credit to realtor.com)

相比婴儿潮的世代, 千禧一代 近都会区选择增加; 偏乡地区选择减少

#千禧一代购房的欲望清单

1.快速的网络信息收集

2.喜欢住在城市里的人越来越多时代杂志:千禧世代改变美国购房习惯 Millennials

3. 家装风格越简单越好

4. 开放式多功能的内部设计

5. 好打理不费心的家时代杂志:千禧世代改变美国购房习惯 Millennials

6.节能环保充满科技感时代杂志:千禧世代改变美国购房习惯 Millennials

7. 追求舒适感

8. 室外空间小但还是有一个可爱的阳台

9. 对于价格很敏感

10. 喜好装修好的房子

千禧一代并不会把他们的房子看成是身份的象征而是享受生活的一项指出。但是他们也知道当他们年龄逐渐增长他们做事的品位和风格也会发生变化。

图片来源:网络

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