巴菲特不动声色成为美国房产第二大中介

摘要

• 第53届巴菲特股东大会举行
• 旗下企业成美国第二大房地产中介
• 房产经纪人总数提升至40950人。
• 美国房产销售方面达到1270亿美元，
• 市场份额达到3%。
• 看好美国房产市场

伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway Incorperation)是一家美国著名的保险和投资集团，位列全球500强前十。这家上市公司巨头每年5月都会在其总部所在地内布拉斯加州(Nebraska)的奥马哈(Omaha)召开股东大会，这是个平常的惯例。

但是这个每年举办在美国中部仅有40万人口小城的股东大会，却能吸引全世界4万持股人和投资者来此参加，是全球最大的股东大会，并被称为全世界投资者的“朝圣之旅”，这些正是因为一个人-沃伦·巴菲特(Warren Buffett)。

88岁高龄的巴菲特现任伯克希尔·哈撒韦公司董事长，出生在奥马哈，大家把公司的股东大会干脆叫做“巴菲特股东大会”。今天优投房小编就为大家梳理这个大会传达了哪些不能错过的关键投资信息？

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“想了解2017美国房地产情况？先听听巴菲特怎么说！”

巴菲特以“股神”的称号著名。巴菲特首先是名投资者，他倡导价值投资而非赌徒心理，开启利用公司内部保险现金流对外投资的新模式，与查理·芒格(Charlie Thomas Munger)组成黄金搭档，在过去的半个世纪，作为伯克希尔·哈撒韦公司董事会主席和副主席，缔造了全世界最大的投资公司，联手创造了有史以来最优秀的投资纪录：他们掌管的伯克希尔公司股票账面价值以年均20.3%的复合收益率创造投资神话，每股股票价格从19美元升至84487美元，并长年跑赢大盘。

(巴菲特公司与标准普尔500指数历史价格增长率，5年移动平均 )

巴菲特的投资理念和方法，看似简单实际不然，需要持续的学习。巴菲特在行动上几十年如一日地知行合一，坚持每天80%的工作时间用来阅读，像一个历史学家那样做投资。在知识结构上，巴菲特不进对投资和财务的知识精通，对很多行业也有强大的知识积累，让他在评价公司的时候更加全面、专业和敏锐。

 今年伯克希尔·哈撒韦公司第53届股东大会，于当地时间5月5日举办在奥马哈市的Century Link会展中心，能容纳4万人的会场座无虚席，巴菲特和芒格坐在会场主席台的正中央，吃着喝着他们投资的公司的糖果和可乐，首先对公司2017年的整体业绩和投资情况进行分析和解读。

（股东大会现场）

之后，对现场的股东和投资者提出的50多个问题一一解答，整个问答环节持续了6个小时左右，传达出的投资机会和市场动态和预期也是大会的精髓。

(当地时间凌晨5点半，门口外已排满了等待围观的群众)

今年的第53届伯克希尔·哈撒韦公司股东大会吸引了来自世界各地超过4万股东和投资者，根据现场估计，与会的华人就有一万人左右。大会专门设立了用于观看大会现场直播的分会场，并提供了普通话同声传译服务，而中文是整个大会除英语之外唯一的外语语言。

大家都越来越珍惜每年的股东大会，每一年都可能是88岁高龄的巴菲特和94岁高龄的芒格的谢幕演出。国内很多机构更是推出美国投资商务考察团和研修班，提供参与巴菲特股东大会的机会。

（与会期间奥马哈机场常见中国面孔）

图片来源：新浪

巴菲特在近两年内，不止一次发表“看好美国房地产市场”的言论 。在2017年的一次专访中，巴菲特认为经济危机以后，房地产开始恢复的时间很晚，特别是从2015年起，增长势头明显，人口增长也将会转化为购房需求。我们用几个数据来看美国房产市场的表现。

先从购买者的角度看。我们可以看到美国开始重新进入容易贷款的时期。购房贷款的放松，无疑是让更多人达到购房的门槛，同时也再次印证了巴菲特对美国房地产市场看好的观点。

（美国抵押银行家协会的可获信贷指数，是衡量获得抵押贷款难易程度的指标，指数越高，获得贷款越容易，反之越难。）

美国可获信贷指数历史变化

（NSA, 3/2012=100）

资料来源：Mortgage Bankers Association

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再从开发商的角度看，NAHB指数从2014年7月以来持续44个月高于50的位置，并且保持着增长的趋势。（NAHB开发商信心指数反映的是房产开发商对市场形势的预期，高于50表示为看好。）

（NAHB开发商信心指数）

伯克希尔·哈撒韦公司在2000年通过收购Berkshire Hathaway Home Services当时所属的美国中部能源公司多数股权，进军房地产经纪领域。巴菲特起初未曾太过重视这家公司，Home Services却给了他一个惊喜。数据显示，2017年伯克希尔·哈撒韦Home Services的业务量迅速增长，房产经纪人总数提升至40950人。在美国房产销售方面，双边销售额（如果公司同时代表买家和卖家，交易的美元价值将被计算两次）达到1270亿美元，市场份额达到3%，成为美国第二大房地产经纪公司。对此巴菲特表示，“当然我们还会一直买一些中介公司，这是我们的想法。我们会感觉到，如果我们得到全美国10%中介公司的比例，还是不错的一个想法，能够让我们在10%，有500万的人能够再继续购房，这是我们的希望。”

以股票投资为主的巴菲特，去年开始加大力度进行地产投资，释放出的信号再明确不过了。美国房地产业正处在复苏和上升阶段。

巴菲特涉足的房地产领域的投资中有什么投资思路值得我们借鉴呢？一个典型的例子是其在1993年价格触底时购入的曼哈顿商业地产。1993年，纽约曼哈顿商业地产市场经历崩溃，大批金融机构破产，许多总部位于纽约曼哈顿的大公司撤出。巴菲特在此时，决定进入曼哈顿商业地产市场，但必须有一个条件：位于纽约大学(NYU)附近的商业地产。巴菲特当时投资曼哈顿商业地产的逻辑是大公司走了，纽约大学还在，永远不会搬走，因此只在触底时入手纽约大学附近的地产。这笔商业地产投资，当年的回报率就高达35%，5年后的回报率达到150%。

有中国投资者提问巴菲特对中美贸易摩擦的看法。巴菲特说，“如果不解决贸易分歧，全球贸易关系在很多方面都危如累卵，世界上两个最聪明、最具智慧的国家，绝对不会做一些非常愚蠢的事情。我们在贸易方面表现良好，中国的表现也相当好。唯一的问题是有时候一方稍微占了点优势。”巴菲特认为，美国以及中国是全世界威力最大的国家和经济体系，而且这个现象会持续长久，有很多共同的兴趣及利益。所以，这将是一个双赢的局势，在全世界的贸易中，中国也会扮演非常重要的角色，而且世界公民的角色也同样包含在内。中美贸易可以是双赢的局面。

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