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图解洛杉矶—你的工资能买得起洛杉矶的房吗?

图解洛杉矶—你的工资能买得起洛杉矶的房吗?

摘要: 

  • 洛杉矶十大职业人群购房能力
  • 房价水平与工资水平落差较大
  • 房贷压力普遍偏高

图解洛杉矶—你的工资能买得起洛杉矶的房吗?

(Photo by Josh Rose on Unsplash)

优投房在前几期文章中的小调查发现,洛杉矶(Los Angeles)也是多数潜在买家的关注度极高的地区之一。所以本期优投房将继续为您图解:十大职业薪酬能否扛得住洛杉矶水涨船高的房价?此次研究的区域主要为洛杉矶县(Los Angeles County)的城市区和(Orange County) 


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根据最新标普/凯斯·席勒房价指数洛杉矶在全美十大城市房价中位数排名第四,高达63.2万美元。7月房价去年同比增长率为7.6%,各类房产增速平稳,其中高端房产增速放缓(详情请见往期文章详解美国房价趋势-2017年10月份更新)。 

洛杉矶大都会城市区各类房产综合价格中位数

优投房对房贷压力光谱图定义如下:绿色颜色越深购买压力就越小;红色颜色越深支付压力越大。首付比例为房价的20%,以30年固定房贷利率为3.7%为例,房贷压力为房贷占收入的百分比,美元兑人民币汇率取1:6.59。 

 

购房能力第一梯队 

  • 洛杉矶县管理类职业工资中位数:109550美元 =721935人民币

橘郡管理类职业工资中位数:113650美元 = 748954人民币 

 

  • 洛杉矶县法律类职业工资中位数:107090美元 =705723人民币

橘郡法律类职业工资中位数:92280美元 = 608125人民币 

 

  • 洛杉矶县建筑类职业工资中位数:92260美元 =607993人民币

橘郡建筑类职业工资中位数:85270美元 = 561929人民币 

 

  • 洛杉矶县计算机类职业工资中位数:87420美元 =576098人民币

计算机类职业工资中位数:91080美元 = 600217人民币 

洛杉矶县和橘郡管理层类职业收入管理层类职业房贷压力 洛杉矶县和橘郡法律法务类职业 法律法务类职业房贷压力 洛杉矶县和橘郡计算机和数学类职业 计算机和数学类职业房贷压力

 可以看到,在洛杉矶大多数地区,即使是四大高收入人群也有着不同程度的房贷压力。除了具有强烈“明星”效应的比弗利山区域(Beverly Hills)之外,洛杉矶市区、曼哈顿海滩(Manhattan Beach)或者圣马力诺(San Marino)等地区的房价都在这一职业类型人群的承受范围内。 

图解洛杉矶—你的工资能买得起洛杉矶的房吗?

位于洛杉矶市区价值2500万美元的别墅 

图解洛杉矶—你的工资能买得起洛杉矶的房吗?

(位于曼哈顿海滩价值827.5万美元的别墅 

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(位于圣马力诺价值298万美元的别墅) 

购房能力第二梯队 

  • 洛杉矶县医疗类职业工资中位数:79150美元 =521599人民币

医疗类职业工资中位数:76090美元 = 501433人民币 

 

  • 洛杉矶县商业类职业工资中位数:72150美元 =475469人民币

橘郡商业类职业工资中位数:71510美元 = 471251人民币 

 

  • 洛杉矶县生命科学类职业工资中位数:71220美元 =469340人民币

橘郡生命科学类职业工资中位数:66610美元 = 438960人民币 

洛杉矶县和橘郡医疗医护类职业收入中位数 医疗医护类职业房贷压力

洛杉矶县和橘郡商业金融业务类职业收入中位数 商业金融业务类职业房贷压力 洛杉矶县和橘郡生命科学、物理学和社会科学类职业收入中位数

生命科学、物理学和社会科学类职业房贷压力

 这三大职业类型人群相较于第一梯队有着更大的房贷压力,高性价比的华人聚集区蒙特利公园(Monterey Park)、天普(Temple City)或者尔(Irvine)都在一定支付能力内

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(位于天普价值55万美元的别墅) 

图解洛杉矶—你的工资能买得起洛杉矶的房吗?

(位于尔湾价值68万美元的别墅) 

购房能力第三梯队 

  • 洛杉矶县艺术类职业工资中位数:65740美元 =433227人民币

橘郡艺术类职业工资中位数:47700美元 = 314343人民币 

 

  • 洛杉矶县教育类职业工资中位数:55590美元 =366338人民币

橘郡教育类职业工资中位数:52500美元 = 345975人民币 

 

  • 洛杉矶县社区服务类职业工资中位数:51630美元 =340242人民币

社区服务类职业工资中位数:47880美元 = 315529人民币 

洛杉矶县和橘郡艺术、设计、娱乐、运动和媒体类职业收入中位数 艺术、设计、娱乐、运动和媒体类职业房贷压力 社区社会服务类职业收入中位数 社区社会服务类职业房贷压力 洛杉矶县和橘郡教育培训和图书馆里类职业收入中位数 教育培训和图书馆里类职业房贷压力

这三类职业人群如果打算在洛杉矶大都会区买房,确实压力不小,需要合理规划。但是还是可以选择房价相对低的社区的,比如长滩(Long Beach)或者康普顿(Campton)等。 

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(位于康普顿价值39.4万美元的别墅) 

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(位于长滩价值65.9万美元的别墅) 

 

数据来源:优投房独家数据库、Bureau of Labor Statistics、网络 

图片来源:优投房、网络 

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原创文章,作者:優投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e8%b6%a3%e6%96%87/%e5%9b%be%e8%a7%a3%e6%b4%9b%e6%9d%89%e7%9f%b6-%e4%bd%a0%e7%9a%84%e5%b7%a5%e8%b5%84%e8%83%bd%e4%b9%b0%e5%be%97%e8%b5%b7%e6%b4%9b%e6%9d%89%e7%9f%b6%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%90%97%ef%bc%9f/

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