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原創科普|圍觀中國土豪如何佔領美帝心臟

原創科普|圍觀中國土豪如何佔領美帝心臟

新港城住宅群

(credit toarchitecture-blue-sky-building)

摘要

曼哈頓受中國投資者青睞

辦公物業和賓館為主要投資類型


美國購房指南:

美國購房操作流程美國選房技巧

美國買房資金準備美國房貸申請

美國房屋管理美國房產稅費

在上篇系列文章 原創科普|跟着中國大媽了解美國商業地產投資 中,我們跟着中國大媽這樣的中小投資者一起了解了如何投資美國商業地產,在本篇文章中,我們再跟着中國土豪這樣的大型投資者,看看在土豪的世界中如何投資美國商業房地產。

從中國人到美國投資商業地產的情況來看,美國經濟逐漸復蘇之後,2013年開始中國人在美國的商業地產投資也迅速增加。而在不同的商業地產類型中,辦公物業和賓館也一直備受中國投資者的青睞。從地域上來看,曼哈頓也成為了中國投資者在美進行商業地產投資的主要陣地。2015年,中國投資者在曼哈頓的辦公大樓投資總額佔到在美國商業地產投資總額的89%,酒店投資也高達81%。

中國人投資商業地產總額
(中國人投資美國商業地產總額)

2015年曼哈頓商業地產投資比例佔全美總體的百分比

(2015年曼哈頓商業地產投資比例佔全美總體的百分比)

 

我們接下來來盤點一下近些年中國土豪在美國吸引眼球的大型投資案例,看看中國土豪如何進行美國商業地產投資交易。

 

1. 安邦保險19.5億美元收購紐約核心地標華爾道夫酒店

2015年2月,安邦保險集團以每平米約7.3萬元人民幣,共計19.5億美元(約120億元人民幣)的價格獲得紐約中城核心地標華爾道夫酒店Waldorf-Astoria Hotel的永久產權。華爾道夫酒店隸屬於希爾頓集團,與聯合國總部一步之遙,是各國元首到訪美國經常下榻的地方。在此次交易中,希爾頓集團仍將擁有未來100年的經營權。而對於安邦保險來說,這是它布局海外資產的重要一步。

2. 復興國際7.25億美元購買美國紐約地標辦公大樓第一大通曼哈頓廣場

復興國際的全資子公司復星地產於2013年12月以7.25億美元的總價購買紐約下城地標性辦公大樓——第一大通曼哈頓廣場One Chase Manhattan Plaza。第一大通曼哈頓廣場是洛克菲勒家族兩棟地標性建築之一,1961年在大衛·洛克菲勒的主導下建成之後從未易手,還在2009年被紐約地標保護委員會授予“紐約市地標建築”,是高達60層,面積約20.4萬平方米的甲級寫字樓。復興國際收購大樓後,對大樓進行了全面改造,並在2015年1月12日將第一大通曼哈頓廣場更名為“Liberty 28”,開始對外招租。

3. SOHO張欣家族7億美元購得紐約地標通用大廈40%的股權

2013年6月,SOHO中國首席執行官張欣牽頭的地產開發商財團以7億美元購得位於美國紐約通用大廈40%股權。通用大廈位於紐約曼哈頓第五大道和59街,與著名的廣場酒店隔街相望,可俯瞰整個中央公園,也是曼哈頓上少有的橫跨整個街區的巨型高樓,被譽為紐約天際線“皇冠上的明珠”,是紐約市的地標性建築。通用大廈高50層,擁有約18.6萬平方米的可出租面積,其租戶包括蘋果全球旗艦店、雅詩蘭黛、威嘉律師事務所、花旗前CEO 桑迪-韋爾會所等,截止2012年底出租率高達95%。

4. 安邦保險4億美元收購黑石寫字樓

2015年3月,安邦保險又以4.15億美元從私募基金巨頭黑石集團手中買下紐約曼哈頓第五大道717號大樓除底商之外的22層辦公樓部分。這棟26層高的大樓位於曼哈頓中城黃金地段56街與第五大道交界處,辦公區域佔地面積超過3萬平米。珠寶企業Harry Winston目前正租賃大樓九層辦公室,去年續約時的租金約為每平米$860美元。此次交易是安邦保險又一次重要的海外資產布局。

5. 陽光保險2.3億美元收購紐約曼哈頓中心的水晶宮酒店

2015年2月,陽光保險集團以2.3億美元的價格收購喜達屋投資集團Starwood Capital Group旗下的水晶宮酒店Baccarat,每間房間的價格超過200萬美元。水晶宮酒店位於曼哈頓53街,處於著名的現代藝術博物館(MoMA)對面,佔據總共50層大樓的1-12層,共114間客房。正如其名字一樣,水晶宮酒店裝修風格非常華麗,消費也非常之高,客房中便宜的為標價729美元一晚的單間,更有多間每晚收費1.8萬美元的豪華套房。此次交易中,酒店的經營權繼續由喜達屋資本管理,而對於將海外戰略定為未來十年的三大戰略之一的陽光保險,此次收購也是其實現海外戰略的重要一步。

根據近幾年大型的商業地產投資案例,我們發現中國土豪更希望通過購買一線城市的地標建築,一方面實現海外資產配置,另一方面也增進企業影響力。中國大型投資者更青睞辦公大樓和酒店。從管理的角度考慮,通過出讓經營權的方式,中國土豪們既可以使得投資儘可能滿足當地人的需求,也可以簡化管理。

隨着中國房地產市場不確定性的增加,越來越多的中國土豪開始投資美國商業地產。美國眾多地標性建築被中國投資者買下也意味着越來越多的中國投資者能跨過海外投資經營的諸多障礙,開始尋求全球化的發展。

 

數據來源:優投房原創,瑞爾資本Real Capital Analytics(RCA授權優投房使用,任何文章與數據引用皆需經由優投房授權)

圖片來源:優投房

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原創科普|圍觀中國土豪如何佔領美帝心臟

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