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原创科普|围观中国土豪如何占领美帝心脏

原创科普|围观中国土豪如何占领美帝心脏

新港城住宅群

(credit toarchitecture-blue-sky-building)

摘要

曼哈顿受中国投资者青睐

办公物业和宾馆为主要投资类型


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

在上篇系列文章 原创科普|跟着中国大妈了解美国商业地产投资 中,我们跟着中国大妈这样的中小投资者一起了解了如何投资美国商业地产,在本篇文章中,我们再跟着中国土豪这样的大型投资者,看看在土豪的世界中如何投资美国商业房地产。

从中国人到美国投资商业地产的情况来看,美国经济逐渐复苏之后,2013年开始中国人在美国的商业地产投资也迅速增加。而在不同的商业地产类型中,办公物业和宾馆也一直备受中国投资者的青睐。从地域上来看,曼哈顿也成为了中国投资者在美进行商业地产投资的主要阵地。2015年,中国投资者在曼哈顿的办公大楼投资总额占到在美国商业地产投资总额的89%,酒店投资也高达81%。

中国人投资商业地产总额
(中国人投资美国商业地产总额)

2015年曼哈顿商业地产投资比例占全美总体的百分比

(2015年曼哈顿商业地产投资比例占全美总体的百分比)

 

我们接下来来盘点一下近些年中国土豪在美国吸引眼球的大型投资案例,看看中国土豪如何进行美国商业地产投资交易。

 

1. 安邦保险19.5亿美元收购纽约核心地标华尔道夫酒店

2015年2月,安邦保险集团以每平米约7.3万元人民币,共计19.5亿美元(约120亿元人民币)的价格获得纽约中城核心地标华尔道夫酒店Waldorf-Astoria Hotel的永久产权。华尔道夫酒店隶属于希尔顿集团,与联合国总部一步之遥,是各国元首到访美国经常下榻的地方。在此次交易中,希尔顿集团仍将拥有未来100年的经营权。而对于安邦保险来说,这是它布局海外资产的重要一步。

2. 复兴国际7.25亿美元购买美国纽约地标办公大楼第一大通曼哈顿广场

复兴国际的全资子公司复星地产于2013年12月以7.25亿美元的总价购买纽约下城地标性办公大楼——第一大通曼哈顿广场One Chase Manhattan Plaza。第一大通曼哈顿广场是洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一,1961年在大卫·洛克菲勒的主导下建成之后从未易手,还在2009年被纽约地标保护委员会授予“纽约市地标建筑”,是高达60层,面积约20.4万平方米的甲级写字楼。复兴国际收购大楼后,对大楼进行了全面改造,并在2015年1月12日将第一大通曼哈顿广场更名为“Liberty 28”,开始对外招租。

3. SOHO张欣家族7亿美元购得纽约地标通用大厦40%的股权

2013年6月,SOHO中国首席执行官张欣牵头的地产开发商财团以7亿美元购得位于美国纽约通用大厦40%股权。通用大厦位于纽约曼哈顿第五大道和59街,与著名的广场酒店隔街相望,可俯瞰整个中央公园,也是曼哈顿上少有的横跨整个街区的巨型高楼,被誉为纽约天际线“皇冠上的明珠”,是纽约市的地标性建筑。通用大厦高50层,拥有约18.6万平方米的可出租面积,其租户包括苹果全球旗舰店、雅诗兰黛、威嘉律师事务所、花旗前CEO 桑迪-韦尔会所等,截止2012年底出租率高达95%。

4. 安邦保险4亿美元收购黑石写字楼

2015年3月,安邦保险又以4.15亿美元从私募基金巨头黑石集团手中买下纽约曼哈顿第五大道717号大楼除底商之外的22层办公楼部分。这栋26层高的大楼位于曼哈顿中城黄金地段56街与第五大道交界处,办公区域占地面积超过3万平米。珠宝企业Harry Winston目前正租赁大楼九层办公室,去年续约时的租金约为每平米$860美元。此次交易是安邦保险又一次重要的海外资产布局。

5. 阳光保险2.3亿美元收购纽约曼哈顿中心的水晶宫酒店

2015年2月,阳光保险集团以2.3亿美元的价格收购喜达屋投资集团Starwood Capital Group旗下的水晶宫酒店Baccarat,每间房间的价格超过200万美元。水晶宫酒店位于曼哈顿53街,处于著名的现代艺术博物馆(MoMA)对面,占据总共50层大楼的1-12层,共114间客房。正如其名字一样,水晶宫酒店装修风格非常华丽,消费也非常之高,客房中便宜的为标价729美元一晚的单间,更有多间每晚收费1.8万美元的豪华套房。此次交易中,酒店的经营权继续由喜达屋资本管理,而对于将海外战略定为未来十年的三大战略之一的阳光保险,此次收购也是其实现海外战略的重要一步。

根据近几年大型的商业地产投资案例,我们发现中国土豪更希望通过购买一线城市的地标建筑,一方面实现海外资产配置,另一方面也增进企业影响力。中国大型投资者更青睐办公大楼和酒店。从管理的角度考虑,通过出让经营权的方式,中国土豪们既可以使得投资尽可能满足当地人的需求,也可以简化管理。

随着中国房地产市场不确定性的增加,越来越多的中国土豪开始投资美国商业地产。美国众多地标性建筑被中国投资者买下也意味着越来越多的中国投资者能跨过海外投资经营的诸多障碍,开始寻求全球化的发展。

 

数据来源:优投房原创,瑞尔资本Real Capital Analytics(RCA授权优投房使用,任何文章与数据引用皆需经由优投房授权)

图片来源:优投房

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