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依山傍海、公司云集,带你了解一个不为人知的美国新兴中国城

依山傍海、公司云集,带你了解一个不为人知的美国新兴中国城

依山傍海、公司云集,带你了解一个不为人知的美国新兴中国城

(credit to viviana rishe 628608 on unsplash)

摘要

3分钟带你了解新兴中国城——加州尔湾市(Irvine)

40分钟达到洛杉矶,交通便利;

依山傍水,风景优美;

高科技公司云集,商业发达;

优质小学、初中、高中和大学,教育资源丰富;

社区经过精心规划,公园云集;

独栋别墅交易价格5年增长39.2%,独立产权公寓增长46.1%


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中国城早已遍布美国的各大城市。不过除了聚集中国美食、传统文化之外,大家对中国城也会有街道老旧、疏于管理等等印象。但是现在,随着华裔群体不断壮大和富裕,越来越多的“隐形中国城”出现在了中上阶级社区。阳光海滩,依山傍海,学区优异,风景如画,高科技公司云集,今天优投房就带大家了解这样一个位于华人聚集的加州地区,一个新兴的中国城——尔湾市(Irvine)。

尔湾市位于加州橙县(Orange County)中部,开车到洛杉矶市区仅40分钟,交通十分便利。尔湾市坐落于橙县的山坡上,距离太平洋仅数公里,依山傍水,风景如画。有不少在洛杉矶市区工作的上班族也会选择把家安在尔湾市,其中也包括了许多华裔。

加州尔湾市地图

根据2010年的人口统计显示,尔湾市的总人口数量约为21万人,其中亚裔人口达到总人口数的39.2%,并且其中大多为华裔和韩裔。

其实尔湾是一座非常年轻的城市,1971年才正式建市。在了解了她的历史之后,你会发现为什么有这么多的中国人会选择在此安家。这里不仅拥有闻名世界的加州的灿烂阳光,还有充满活力的创业和商业环境,完善的政府管理与服务体系,优良的学区和顶尖的大学,以及安全的居住环境。

在19世纪60年代左右,詹姆斯·尔湾从西班牙和墨西哥人手里拿到了尔湾农场的土地。历经了仅百年之后,直到20世纪50年代,随着洛杉矶不断向南部发展,尔湾也随之带动起来。

尔湾是一个经过精心规划的城市。与一般政府开发的城市不同,尔湾由尔湾家族成立的尔湾公司一步步投资发展起来。尔湾公司聘请世界著名的建筑师威廉·佩德拉(WilliamPrira)牵头的设计团队进行城市规划。

1959 年,尔湾公司接受加州大学的请求,同意捐出1000 英亩土地建立加州大学尔湾校区。又以大学为中心,在周边开发工业区、商业区、住宅区、休闲区以及公园绿地和自然保护区等。众多规划精美的住宅也开始大量新建。走在尔湾街头,宽敞而整洁的街道,绿树成荫的公园社区,让人更感到生活的气息。1971年12月28日,经过社区居民投票通过,尔湾市正式成立。

经过近50年的发展,尔湾已经从一个小城,慢慢发展成为“加州的科技海岸”,吸引了包括《魔兽世界》的开发商暴雪公司(blizzard),全球著名半导体巨头美国博通等众多高科技公司的加入。2003年,在美国西海岸地区10万以上人口的城市中,尔湾被金钱杂志(Money Magazine)评为最值得居住的“热门城市”第五名。在2005年美国联邦调查局公布的全美最安全10大城市中,尔湾市名列第一。

尔湾的教育资源也十分丰富。尔湾地区的高中API指数平均在八百七十分以上(API指数是学业表现指数,用来衡量学校的教育质量,分数在200-1000之间,800分以上即为优质学校)。其中,大学高中在2011年全美最好高中排行榜中名列第八位,在全美最好公立高中排行榜名列第二位。中学API评分均在九百分以上,并且还有18所小学的API成绩超过九百分。

便利的交通,精心的城市规划,依山傍海的美景,星罗密布的公园,安全的社区以及优质的交易资源等等,尔湾的众多优点让这里成为华人购房的首选。目前尔湾市的华人越来越多,众多中国餐馆、大型中国超市也纷纷在此落户,为华人的生活提供了更多的便利,尔湾也成为一个“隐形中国城“。

尔湾独栋别墅的房价在80万美元左右,独立产权公寓则在60万美元左右。在经历了金融危机短暂而小幅度的下跌之后,尔湾市房价一直在稳定增长。2012年到2016年底,独栋别墅的房价中位数增长了39.2%,独立产权公寓则增长了46.1%。

2012-2016年尔湾市房产交易价格中位数增长率

(2010年至今尔湾市房产交易价格中位数)

2012-2016年尔湾市房产交易价格中位数增长率

(2012-2016年尔湾市房产交易价格中位数增长率)

便利的交通,精心的规划,优美的环境,发达的商业以及优质的交易,尔湾市这些优点深得华人买家的青睐,尔湾市的房产市场在过去几年中平稳上升。对于希望在洛杉矶附近定居的中产阶级家庭来说,尔湾市是不容错过。

 

数据来源:优投房独家数据库

图片来源:优投房原创、网络

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