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你以为纽约只有曼哈顿?看神秘买家进军纽约其他区

你以为纽约只有曼哈顿?看神秘买家进军纽约其他区

摘要:
多图预警,神秘买家在纽约除了曼哈顿之外在哪里购置房产?
多关注小资低层住宅社区

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我们在之前的文章中重磅解密了在纽约曼哈顿购置房产的神秘买家。他们以壳公司(Shell company)的名义,现金的方式,购买单一房产。我们已经了解他们热衷于购买中央公园附近低调奢华的豪宅。(点击查看“重磅|深度解密美国纽约豪宅神秘买家”)但纽约不只有曼哈顿,在纽约除了曼哈顿的其他地区,是否有神秘买家的踪影呢?

在很多时候,曼哈顿似乎和纽约市划上了等号。帝国大厦、时代广场、中央公园……这些纽约著名的地标都位于曼哈顿。实际上,曼哈顿的面积只占到了纽约市面积的不到10%,人口也只有整个纽约人口的20%。与高楼林立的曼哈顿相比,纽约的其他四个区各具魅力和特色。(点击查看图解美国纽约-曼哈顿各区介绍大汇总”)

曼哈顿是这样的

你以为纽约只有曼哈顿?看神秘买家进军纽约其他区

Credit to:Michael Discenza / Unsplash.com

而纽约的其他区画风则是这样的

你以为纽约只有曼哈顿?看神秘买家进军纽约其他区

Credit to: Josh Wilburne /Unsplash.com

(纽约布鲁克林的公园坡)

行政规划

(纽约市行政规划:1曼哈顿 2布鲁克林 3皇后区 4布朗克斯 5史坦顿岛)

通过优投房独家原创大数据,我们就来带大家解密自2011年的五年来,神秘买家是否出没于纽约除曼哈顿的其他区?他们又倾向于购置怎样的住宅?

首先肯定的是,神秘买家的足迹早已遍布了纽约所有的五个区。我们分别来看布鲁克林区、皇后区、布朗克斯区和史坦顿岛的神秘买家购置的房产的分布情况。在以下的地图中,圆圈越大,代表神秘买家在此处购买房产的平均价格越高,颜色越深,则代表神秘买家在此处购买的数量越多。

布鲁克林神秘买家购置的房产的分布情况

皇后区神秘买家购置的房产的分布情况

bronx神秘买家购置的房产的分布情况

staten island神秘买家购置的房产的分布情况

1分布相对均匀

曼哈顿神秘买家购置的房产更多的集中在中央公园南侧,而相比之下,纽约其他区的神秘买家购置的房产分布则相对均匀,没有大量买家集中在某一区域的情况。

manhattan神秘买家购置的房产的分布情况

2价格相对较低

近五年来神秘买家在曼哈顿购置的房产的平均价格为369.8万美元,而在其他各区的平均价格均在50万左右。这说明在纽约除曼哈顿的其他区域,神秘买家更倾向于购置价格相对较低的房产。这一点在图中也很明显的反应出来,那些神秘买家购置房产最多的地方(圆圈颜色重)往往不是价格最高的(圆圈越大)。

纽约各区神秘买家购置房产价格

3神秘买家更活跃-购置房产数量更多

我们从神秘买家近五年来在各区购置的房产数量比例来看,曼哈顿占到了21%,最多的则是皇后区,42%的神秘买家购置的房产坐落于此,其次是布鲁克林区,也有26%之多。

神秘买家数量

4多在楼层低,规模较小的住宅楼购置房产

我们看到,在神秘买家最青睐的布鲁克林区和皇后区,神秘买家购置的房产类型多为低层的住宅楼,或是单一家庭的独栋住宅,这与曼哈顿神秘买家青睐的豪华公寓形成鲜明对比。

皇后区神秘买家购置房产类型

布鲁克林神秘买家购置房产类型

我们还关心的是,神秘买家在纽约各区具体都喜欢购置怎样的房产呢?我们就来看下除曼哈顿外,神秘买家数量最多的十栋大楼。

神秘买家最集中的十大住宅大楼

(神秘买家最集中的十大住宅大楼)

地址 购买单位数 平均价格(单位:万美元)
446 Kingston AVE 19 12.6
83-36  Beverly RD 12 205
102-55,67DR 12 103.6
2  Northside Pier 12 129.7
22 North 6th ST 8 108.8
64-74  Saunders ST 7 59.4
2701  Ocean AVE 6 101.6
31-63  38th ST 6 353
21-27 33rd ST 6 124
913  Park PL 6 14.7

(神秘买家最青睐的十栋大楼,单位:万美元)

# 1 446, KingstonAVE., 购买19个单位,平均价格12.6万美元。

是一座位布鲁克林正中的一栋合作公寓,这座不起眼的6层住宅楼确吸引了19人次的神秘买家。

1

# 2 83-36,Beverly RD,购买12个单位,平均价格205万美元

位于皇后区,同样是一座不起眼的六层住宅楼,却吸引了大量神秘买家的关注。2

 

# 3 102-55,67DR, 购买12个单位,平均价格103.6万美元。

位于皇后区的森林小区(Forest Hills),6层楼高,提供72单位的住宅,其中就有12单位被神秘买家购买。

3

 

# 4 2,NorthsidePier,购买12个单位,平均价格129.7万美元。

位于布鲁克林区的威廉斯堡,紧邻东河,是威廉斯堡最奢华的住宅大楼之一,2010年建成,有30层楼高,提供269单位住宅,拥有曼哈顿和东河的无敌城市景观。

4

 

# 5 22 North 6thST,购买8个单位,平均价格108.8万美元。

同样位于布鲁克林区威廉斯堡,东河河滨的豪华住宅大楼,完工于2009年,共15层高,提供360单位住宅。

5

 

# 6 64-74 SaundersST,购买7个单位,平均价格59.4万美元。

一座皇后区的6层高的住宅楼,提供42单位住宅。

6

 

# 7 2701,Ocean AVE,购买6个单位,平均价格101.6万美元。

位于布鲁克林区的一栋合作公寓,共6层,提供63单位住宅。

7

 

# 8 31-63 38th ST,购买6个单位,平均价格353万美元。

位于皇后区阿斯托利亚的4层高的住宅楼,共提供8个单位住宅,其中就有6个单位被神秘买家购买。8

 

#9 21-27 33rd ST,购买6个单位,平均价格124万美元。

同样是位于皇后区阿斯托利亚的一座住宅楼,共5层楼。

9

 

#10 919,Park PL,购买6个单位,平均价格14.7万美元。

位于布鲁克林区,是一栋6层高,提供78单位的住宅楼。

10

我们可以看到,在纽约市其他地区购置房产的神秘买家同在曼哈顿购置房产的神秘买家最大的不同是,他们没有选择奢华的住宅大楼,而是更多选择舒适小资,不起眼的低层住宅,选择的地点也不像曼哈顿的神秘买家那样集中在中央公园附近,而是分散在布鲁克林区、皇后区中的社区。

 

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信息来源:优投房原创数据库、网络

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