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【主题购房】首付$25万,月供$2500,降息前后在纽约买房差别有多大?

在利率下降以后,若以利率3.55%计算,则每月应还款1990美元(包括1694美元房贷、229美元房产税和67美元房屋保险),这样算下来每个月节省了96美元。

【主题购房】首付万,月供00,降息前后在纽约买房差别有多大?

美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

中国人用现金全款购买的习惯发生了很大变化,更多在美购房的中国人在美国有信用记录,而且美国贷款利率相对低很多,特点是美联储刚刚进行了十年内的首次降息。越来越多的人在购房时选择贷款。实际上,即使是没有信用记录和社会安全号的外国人,一些美国贷款机构也是提供贷款的。

点击查看往期文章:美联储10年首次降息!对房产市场意味着什么

因此,在做买房预算时,综合考虑当前愿意支付的首付和未来可以支付的月供,比起直接想出一个可接受的房屋价格,更加合理。在7月31日美联储宣布降息25个基点(0.25%),将联邦基金利率目标区间下调至2%-2.25%。与此同时,在7月底美联储宣布降息之后的首周,15年、30年固定房贷利率以及5年可调整房贷利率均出现了明显下跌今天优投房就带大家一起算一笔帐,以首付25万美元,每月支付2500美元为例,看看在利率下降前后能在纽约买到什么样的房子?

在每月支付的钱中,我们不仅考虑了房贷,还有摊到每月的房产税、房屋保险和物业管理费等。

主题购房月供在优投房房源网站(utofun.com)使用可购性计算器,不仅能够通过你现在愿意支付的首付和月供计算出可负担的房屋价格,还能直接筛选在你可负担范围内的房源。

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【主题购房】首付万,月供00,降息前后在纽约买房差别有多大?

通过优投房计算器小程序中的可购性计算器,在愿意支付首付25万美元,每月支付2500美元(包括2166美元房贷、267美元房产税和67美元房屋保险),利率为3.55%的情况下,可以负担的房屋价格是72.9万美元。

而在利率下跌之前,若按照利率为4%进行计算,在愿意支付首付25万美元,每月支付2500美元(包括2174美元房贷、259美元房产税和67美元房屋保险)情况下,可以负担的房屋价格是70.5万美元,因此在利率下降后,能负担得起的房屋价格范围扩大了约2.4万美元

那让我们再算一笔账,看看对于同一套房屋,利率下降前后每个月省了多少?以62.5万美元的房屋进行比较,首付25万美元,首付比为40%,在利率为4%的情况下每月应还款2086美元(包括1790美元房贷、229美元房产税和67美元房屋保险);而在利率下降以后,若以利率3.55%计算,则每月应还款1990美元(包括1694美元房贷、229美元房产税和67美元房屋保险),这样算下来每个月节省了96美元

最后你就前往优投房网站utofun.com,试试可购性计算器,计算下你愿意负担的房价吧!

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