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比邻皇后区, 沐浴TOP学区好学风——纽约新海德公园

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摘要:

比邻皇后区,长岛新海德公园(New Hyde Park)社区适合纽约上班族;

独户/多户住宅交易价格增长稳定,近6年增长32.2%;

与TOP学区哈瑞克斯比邻,沐浴好学风。

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长岛之秋 

图片来源:Bill Zbytniewski on flickr

长岛一直被誉为“纽约的后花园”,(往期文章回顾:了不起的盖茨比(TheGreat Gatsby) 纽约长岛富人区的“都市桃源”生活)这里遍布森林,点缀其中的酒庄与豪宅给这里的生活增添了几分与曼哈顿不同的静谧悠闲的气息。

今天优投房就带大家了解一个适合曼哈顿上班人士居住的长岛社区——新海德公园(New Hyde Park)。她紧邻纽约市皇后区,北部与2020纽约州Top 5学区——哈瑞克斯公立学区(Herricks UnionFree School District)相接。

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图片来源:谷歌地图

编辑:优投房utofun.com

新海德公园(NewHyde Park)位于长岛纳苏郡(NassauCounty)西部,与纽约市皇后区相邻,由于离曼哈顿很近,这里75%的土地被用于修建独户住宅。最初这里叫做海德公园(HydePark),但为了避免和纽约州的另一个海德公园混淆,这里在1871年改名为新海德公园。

新海德公园北部的哈瑞克斯公立学区是长岛北岸的传统著名学区,被Niche评为纽约州好学区第五名,区内公立学校评级均达到了A+。在哈瑞克斯公立学区,83%的学生至少精通数学,77%的学生至少精通阅读,大部分学生毕业后前往纽约大学(NewYork University)、康奈尔大学(CornellUniversity)深造。这里的学生教师比例为11:1,远低于全美17:1的比例,学生能接受到更全面的教师关怀。

哈瑞克斯公立学区主要学校

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数据来源:Niche

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经停新海德公园社区的长岛铁路线地图

图片来源:MTA

新海德公园社区紧邻纽约市皇后区,JerichoTurnpike横贯整个社区,社区北部不远处还有州际公路(State Hwy 25B),日常开车出行很方便,驱车前往法拉盛仅需25分钟;并且这里还设有新海德公园站,乘坐长岛铁路到曼哈顿需39分钟左右。

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新海德公园现有近1万左右的人口,年龄中位数为40岁,男性已婚比例为59%,女性已婚比例为55%,家庭年收入中位数为11.7万美元,是典型的中产社区。新海德公园人口以白人为主,占总人口的59%,其次是亚裔,占总人口的31%,非裔人口占比不到1%。通过近年来中国买家的在纳苏郡购房的数量分布也可以看出,新海德公园名列第七名,深受中国买家的喜爱。

2013年-2018年纳苏郡房产中国买家分布

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数据来源:优投房utofun.com

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# 独户别墅价格增长显著,2013-2018年六年间中位数价格增长28.5%

同大部分长岛社区一样,新海德公园社区的绝大部分住宅都是独户/多户住宅,多数房子建于五十年前。从价格上看,新海德公园社区的房产交易价格整体呈上涨趋势,2013-2018年六年间独户/多户住宅的交易价格中位数从45万美元增长到59.5万美元,价格增长了32.2%。交易数量稳中有升,但近六年来平均每年交易量在105手左右。

新海德公园独户/多户住宅交易价格与数量

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数据来源:优投房utofun.com

# 交易房屋面积宽敞,适合家庭居住

相比纽约市来说,新海德公园社区的房产面积要大一些,2013到2018年间新海德公园社区交易房产的居住面积中位数为1452平方英尺(约合135平方米),这里的房屋通常还配套有自家庭院和车库,非常适合大家庭居住。新海德公园社区的房产居住面积基本都在1000平方英尺以上,并且在这里也能找到2500+平方英尺的更大户型,能够满足不同家庭的住房需求。

2013年-2018年新海德公园独户/多户住宅交易面积

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数据来源:优投房utofun.com

# 房产交易分布集中在社区北部与西部

新海德公园社区的房产绝大多数都是独户/多户住宅,其中以独户住宅居多。从下面的交易分布来看,近几年交易越来越活跃,交易分布也较为均匀。

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数据来源:优投房utofun.com

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最后我们从优投房的房源中精选了新海德公园的优质房源供大家参考。

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74 Joseph St, New Hyde Park, NY, 11040

$1,099,000(约¥786万)

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646, 7th Ave, New Hyde Park, NY, 11040

$1,200,000(约¥858万)

 

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