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為什麼長島的房產稅高?

為什麼長島的房產稅高?

【摘要】

長島納蘇郡2018年房產稅有效稅率為1.99%;

長島房產稅較高的原因主要是房價高和學區教育投資大。

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美國大多數的房產雖然是永久產權,但也不是付款買房後就一勞永逸。每年美國地方政府都會根據房產的價值收取一定比例的房產稅。本着取之於民,用之於民的原則,一般來說,徵收的房產稅一半以上都投入公立中小學的修繕建設、設施設備、聘請教師、開展活動、和校車接送等等,其他則會用於公共設施的建設和管理。郡一級及以下的政府都可以收取房產稅,每個地區的房產稅率也不一定相同。從美國全國來看,東岸的紐約州是房產稅較高的地區,而紐約州中的長島地區房產稅也高於紐約很多其他地方。今天優投房就帶大家解讀紐約長島的房產稅為什麼這麼高?

全美各郡(County)房產稅中位數全美各郡(County)房產稅中位數

資料來源:U.S. Census Bureau, Tax Foundation

# 長島市的房產稅有多高?

2018年長島納蘇郡(Nassau County)的有效稅率為1.99%,意味着,每年要交房屋價值近2%的房產稅,是一筆不小的開支。下面的圖是紐約州各個郡徵收的房產稅與郡內學生數量的比值,也就是如果將徵得的房產稅全部用於學校,平均到每個學生的數量,長島平均每個學生均攤的房產稅超過1.8萬美元。

紐約州各郡徵收的房產稅與學生數量比

為什麼長島的房產稅高?

資料來源:Cornell University-New York State Center for Rural Schools

具體到各個學區來看,在長島納蘇郡北部,房產稅均攤到每個學生的數額可以在3萬美元以上。

紐約州各學區徵收的房產稅與學生數量比值

為什麼長島的房產稅高?

資料來源:Cornell University-New York State Center for Rural Schools

# 房產價格高

長島緊鄰紐約市,有眾多富人區和中產階級社區。長島三面環海、植被茂密、氣候濕潤、夏季涼爽,還有許多葡萄酒莊園,是全美最宜居的地區之一,很多在曼哈頓工作的人都選擇定居在長島,房產價格也比全國平均水平高出許多。從長島納蘇郡來看,北面集中了優質學區的社區房價都在100萬美元左右,房價水平高,每年繳納的房產稅自然水漲船高。

長島納蘇郡房產中位數

為什麼長島的房產稅高?

資料來源:優投房utofun.com

# 優質學區集中

長島作為紐約的後花園, 不僅居住環境優美,更是以學區優秀聞名。在從全美超過2萬個學區中評選出的全美前100學區(數據來自Niche)中,長島的納蘇郡就佔了8席。優質的學區不僅因為歷史傳統,還和教育投入有關,很多學區的居民不僅需要繳納納蘇郡政府徵收的房產稅,還要向學區管理委員會繳納教育稅,進一步提升了稅費。

為什麼長島的房產稅高?

數據來源:Niche

2011年,紐約州州長安德魯·科莫上台後,將控制房地產稅增長作為優先任務,“房產稅上限”(政府採取措施對稅收增幅實施限制政策,漲幅最高須維持在2%左右)政策是其推行的諸多減稅措施之一。

儘管如此,長島依然是紐約甚至美國房產稅最高的地區之一,但因為優質的學區和優美的居住環境,長島仍是許多家庭定居的理想地。

資料來源:優投房utofun.com、網絡

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為什麼長島的房產稅高?

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