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不用五十萬美元也能入住好學區? 紐約州學區房產市場盤點

不用五十萬美元也能入住好學區? 紐約州學區房產市場盤點

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摘要:

紐約州好學區集中在長島納蘇郡;

長島學區房價近年來持續上漲,部分學區房價在2019年有小幅度下跌;

非紐約大都會區的學區獨立別墅中位數價格不足三十萬美元。

不用五十萬美元也能入住好學區? 紐約州學區房產市場盤點

圖片來源:Lonely Planet on Unsplash

得益於美國龐大的公共教育系統,在美國也形成了“學區”這一概念。全美有近10萬所公立中學和小學分布在超過1萬個學區中,而由於公立學校均為免費教育,且不同學區之間教育質量也不太一樣,因此如何選擇高質量的學區就顯得尤為關鍵了。在前幾期文章中,優投房根據Niche的排名為大家介紹了全美Top20學區,也給大家分析了紐約州Top10學區的大致情況(往期文章回顧:2020年紐約州Top20學區在哪裡?),今天就讓優投房再次帶大家探秘紐約州Top10學區的房產市場,看看紐約州好學區的房子是不是真的如傳聞那般可望不可及?

不用五十萬美元也能入住好學區? 紐約州學區房產市場盤點

Niche學區排名評分標準

資料來源:Niche

# 紐約州好學區齊聚長島納蘇郡

紐約州排名前10的學區

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資料來源:Niche

圖片來源:優投房utofun.com

從紐約州排名前10的學區整體分布來看,大紐約都會區內的好學區更為集中,而長島更擁有前十名學區中的六個好學區,全紐約州排名第一的大頸學區(Great Neck PublicSchools)和第二名耶利哥公立學區(Jericho Union FreeSchool District)都位於長島,與他們相鄰的還有四個好學區,均位於長島納蘇郡北部。

紐約州排名前10的長島學區

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資料來源:Niche

圖片來源:優投房utofun.com

除了長島學區外,距離紐約市曼哈頓15英里的布朗克斯維爾(Bronxville)和20英里的斯卡斯代爾(Scarsdale)也擁有優質學區,紐約州北部的布萊頓(Brighton)和曼留斯(Manlius)的教育水平也位居紐約州學區前列。

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# 買得起的紐約州學區房

紐約州排名前10的學區2019上半年獨立別墅中位數價格

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資料來源:Zillow

圖片來源:優投房utofun.com

紐約州的學區房房價並沒有大家想象中的那麼遙不可及。上圖顯示了2019年上半年,紐約州(非紐約市地區)排名前十的各個學區的獨立別墅中位數價格,可以看到在紐約州北部的兩個學區——布萊頓中央學區(Brighton CentralSchool District)和費耶特維爾曼留斯中央學區(Fayetteville-ManliusCentral School District)的獨立別墅中位數價格均未超過30萬美元,而費耶特維爾曼留斯中央學區附近的獨立別墅中位數價格為前十名學區中最低,約為18.1萬美元。

紐約州排名前10的長島學區2019上半年獨立別墅中位數價格

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資料來源:優投房 utofun.com

圖片來源:優投房 utofun.com

我們再來看看長島納蘇郡的學區房價是怎樣的?數據表明大部分排名前十的學區獨立別墅中位數價格都沒有達到100萬美元,其中最貴的是曼哈塞特公立學區(Manhasset UnionFree School District)周圍的房產,2019上半年獨立別墅中位數價格達到了135萬美元。

# 紐約州學區房產市場盤點

下面我們再來看看各個學區附近的房產市場變化,這裡的房屋價格包括了所有住房房產的價格數據(部分學區僅擁有近四年來的記錄)。從整體來看,長島學區房價近年來持續上漲,部分長島學區房價在2019年1月至7月間有小幅度下跌,紐約州非紐約市地區的學區房房價有增有減。

1 大頸學區

狀元學區大頸學區(Great Neck Public Schools)的房屋價格從2017年開始有所下跌,但房屋價格中位數仍高於120萬美元。

大頸學區房屋價格中位數

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資料來源:Zillow

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2017-2019年納蘇郡大頸獨立別墅房產交易

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資料來源:優投房utofun.com

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從2017年至2019年的獨立別墅房產交易價格可以看出,大頸北部獨立別墅成交量雖然不多,但是成交價格高於大頸社區整體水平,大頸中部及南部獨立別墅成交量大,整體價格偏低。

2 耶利哥公立學區

在Niche2019排名中,耶利哥公立學區(Jericho Union Free School District)在全美超過1萬個學區中排名第一,該學區自2011年開始房屋價格持續上漲,從2018年起漲幅開始變小。(往期文章回顧:2019年全美狀元學區-長島Jericho房產數據

耶利哥公立學區房屋價格中位數

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3 奧斯特中央學區

奧斯特中央學區(Syosset Central School District)附近的房屋價格中位數在2016年及以前一直處於100萬美元以下,進入2017年以後房產市場開始變得火熱,在2019年房屋價格中位數有所下跌。(往期文章回顧:長島優質學區-賽奧西特(Syosset)房產數據

奧斯特中央學區房屋價格中位數

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4 斯卡斯代爾公立學區

斯卡斯代爾公立學區(Scarsdale Union Free School District)房屋價格中位數近三年有所下跌,但仍高於110萬美元。

斯卡斯代爾公立學區房屋價格中位數

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5 赫里克斯公立學區

赫里克斯公立學區(Herricks Union Free School District)自2012年開始房屋價格持續上漲,但房屋價格中位數仍未突破80萬美元。

赫里克斯公立學區房屋價格中位數

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資料來源:Zillow

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6 布萊頓中央學區

布萊頓中央學區(Brighton Central School District)房屋價格中位數近年來較為穩定,價格中位數在21萬美元至24萬美元之間。

布萊頓中央學區房屋價格中位數

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資料來源:Zillow

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7 曼哈塞特公立學區

曼哈塞特公立學區(Manhasset Union Free School District)自2012年開始房屋價格持續上漲,在2019年有所回落。曼哈塞特公立學區附近房屋價格中位數近年來均高於100萬美元。

曼哈塞特公立學區房屋價格中位數

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資料來源:Zillow

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8 布朗克斯維爾公立學區

布朗克斯維爾公立學區(Bronxville Union Free School District)的房產市場從2018年開始變得較為穩定,房屋價格中位數在150萬美元左右。

布朗克斯維爾公立學區房屋價格中位數

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9 東威利斯頓公立學區

東威利斯頓公立學區(East Williston Union Free School District)房屋價格中位數自2017年開始明顯下跌,下跌至135萬美元左右後較為穩定。

東威利斯頓公立學區房屋價格中位數

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10 費耶特維爾曼留斯中央學區

從2010年至2017年,費耶特維爾曼留斯中央學區(Fayetteville-Manlius Central School District)附近房屋價格中位數持續穩步上漲,在2018年有小幅度回落,2019年繼續保持上漲態勢,但價格中位數仍未突破30萬美元。

費耶特維爾曼留斯中央學區房屋價格中位數

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