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不用五十万美元也能入住好学区? 纽约州学区房产市场盘点

不用五十万美元也能入住好学区? 纽约州学区房产市场盘点

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摘要:

纽约州好学区集中在长岛纳苏郡;

长岛学区房价近年来持续上涨,部分学区房价在2019年有小幅度下跌;

非纽约大都会区的学区独立别墅中位数价格不足三十万美元。

不用五十万美元也能入住好学区? 纽约州学区房产市场盘点

图片来源:Lonely Planet on Unsplash

得益于美国庞大的公共教育系统,在美国也形成了“学区”这一概念。全美有近10万所公立中学和小学分布在超过1万个学区中,而由于公立学校均为免费教育,且不同学区之间教育质量也不太一样,因此如何选择高质量的学区就显得尤为关键了。在前几期文章中,优投房根据Niche的排名为大家介绍了全美Top20学区,也给大家分析了纽约州Top10学区的大致情况(往期文章回顾:2020年纽约州Top20学区在哪里?),今天就让优投房再次带大家探秘纽约州Top10学区的房产市场,看看纽约州好学区的房子是不是真的如传闻那般可望不可及?

不用五十万美元也能入住好学区? 纽约州学区房产市场盘点

Niche学区排名评分标准

资料来源:Niche

# 纽约州好学区齐聚长岛纳苏郡

纽约州排名前10的学区

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资料来源:Niche

图片来源:优投房utofun.com

从纽约州排名前10的学区整体分布来看,大纽约都会区内的好学区更为集中,而长岛更拥有前十名学区中的六个好学区,全纽约州排名第一的大颈学区(Great Neck PublicSchools)和第二名耶利哥公立学区(Jericho Union FreeSchool District)都位于长岛,与他们相邻的还有四个好学区,均位于长岛纳苏郡北部。

纽约州排名前10的长岛学区

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资料来源:Niche

图片来源:优投房utofun.com

除了长岛学区外,距离纽约市曼哈顿15英里的布朗克斯维尔(Bronxville)和20英里的斯卡斯代尔(Scarsdale)也拥有优质学区,纽约州北部的布莱顿(Brighton)和曼留斯(Manlius)的教育水平也位居纽约州学区前列。

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# 买得起的纽约州学区房

纽约州排名前10的学区2019上半年独立别墅中位数价格

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资料来源:Zillow

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纽约州的学区房房价并没有大家想象中的那么遥不可及。上图显示了2019年上半年,纽约州(非纽约市地区)排名前十的各个学区的独立别墅中位数价格,可以看到在纽约州北部的两个学区——布莱顿中央学区(Brighton CentralSchool District)和费耶特维尔曼留斯中央学区(Fayetteville-ManliusCentral School District)的独立别墅中位数价格均未超过30万美元,而费耶特维尔曼留斯中央学区附近的独立别墅中位数价格为前十名学区中最低,约为18.1万美元。

纽约州排名前10的长岛学区2019上半年独立别墅中位数价格

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资料来源:优投房 utofun.com

图片来源:优投房 utofun.com

我们再来看看长岛纳苏郡的学区房价是怎样的?数据表明大部分排名前十的学区独立别墅中位数价格都没有达到100万美元,其中最贵的是曼哈塞特公立学区(Manhasset UnionFree School District)周围的房产,2019上半年独立别墅中位数价格达到了135万美元。

# 纽约州学区房产市场盘点

下面我们再来看看各个学区附近的房产市场变化,这里的房屋价格包括了所有住房房产的价格数据(部分学区仅拥有近四年来的记录)。从整体来看,长岛学区房价近年来持续上涨,部分长岛学区房价在2019年1月至7月间有小幅度下跌,纽约州非纽约市地区的学区房房价有增有减。

1 大颈学区

状元学区大颈学区(Great Neck Public Schools)的房屋价格从2017年开始有所下跌,但房屋价格中位数仍高于120万美元。

大颈学区房屋价格中位数

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资料来源:Zillow

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2017-2019年纳苏郡大颈独立别墅房产交易

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从2017年至2019年的独立别墅房产交易价格可以看出,大颈北部独立别墅成交量虽然不多,但是成交价格高于大颈社区整体水平,大颈中部及南部独立别墅成交量大,整体价格偏低。

2 耶利哥公立学区

在Niche2019排名中,耶利哥公立学区(Jericho Union Free School District)在全美超过1万个学区中排名第一,该学区自2011年开始房屋价格持续上涨,从2018年起涨幅开始变小。(往期文章回顾:2019年全美状元学区-长岛Jericho房产数据

耶利哥公立学区房屋价格中位数

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3 奥斯特中央学区

奥斯特中央学区(Syosset Central School District)附近的房屋价格中位数在2016年及以前一直处于100万美元以下,进入2017年以后房产市场开始变得火热,在2019年房屋价格中位数有所下跌。(往期文章回顾:长岛优质学区-赛奥西特(Syosset)房产数据

奥斯特中央学区房屋价格中位数

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资料来源:Zillow

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4 斯卡斯代尔公立学区

斯卡斯代尔公立学区(Scarsdale Union Free School District)房屋价格中位数近三年有所下跌,但仍高于110万美元。

斯卡斯代尔公立学区房屋价格中位数

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5 赫里克斯公立学区

赫里克斯公立学区(Herricks Union Free School District)自2012年开始房屋价格持续上涨,但房屋价格中位数仍未突破80万美元。

赫里克斯公立学区房屋价格中位数

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资料来源:Zillow

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6 布莱顿中央学区

布莱顿中央学区(Brighton Central School District)房屋价格中位数近年来较为稳定,价格中位数在21万美元至24万美元之间。

布莱顿中央学区房屋价格中位数

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资料来源:Zillow

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7 曼哈塞特公立学区

曼哈塞特公立学区(Manhasset Union Free School District)自2012年开始房屋价格持续上涨,在2019年有所回落。曼哈塞特公立学区附近房屋价格中位数近年来均高于100万美元。

曼哈塞特公立学区房屋价格中位数

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资料来源:Zillow

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8 布朗克斯维尔公立学区

布朗克斯维尔公立学区(Bronxville Union Free School District)的房产市场从2018年开始变得较为稳定,房屋价格中位数在150万美元左右。

布朗克斯维尔公立学区房屋价格中位数

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9 东威利斯顿公立学区

东威利斯顿公立学区(East Williston Union Free School District)房屋价格中位数自2017年开始明显下跌,下跌至135万美元左右后较为稳定。

东威利斯顿公立学区房屋价格中位数

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10 费耶特维尔曼留斯中央学区

从2010年至2017年,费耶特维尔曼留斯中央学区(Fayetteville-Manlius Central School District)附近房屋价格中位数持续稳步上涨,在2018年有小幅度回落,2019年继续保持上涨态势,但价格中位数仍未突破30万美元。

费耶特维尔曼留斯中央学区房屋价格中位数

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