CO-OP 如何贷款?答案全在这里

合作公寓贷款

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CO-OP 如何贷款?答案全在这里

纽约CO-OP相对于Condo价格要便宜很多。同等价格的房子,CO-OP面积要比condo大很多。纽约很多CO-OP房型相当宽敞,室内净高很高,而且坐落于黄金位置。纽约的CO-OP集中在曼哈顿,布鲁克林的Downtown, Prospect Heights, Bay Ridge, Prospect Park South和南部沿海地区,皇后区的Sunnyside, Jackson Heights, Rego Park, Forest Hill, Kew Gardens Briarwood.

1. CO-OPCondo不同的要求。

1.购买CO-OP能贷多少款?
大部分CO-OP board会对最高贷款额度有要求。

2.贷款人财务状况要求

CO-OP对买家的财务状况有要求,最重要的是债务收入比DTI*DTI有两种算法,请参阅DTI计算方法),一般25% to 30%

3.CO-OP管理费包含什么?

CO-OP的管理费通常包括房地产税,大楼的贷款还款费用,大楼保险费用,公共区域维护费用和其他杂费。

4.CO-OP还有面试?

区别于Condo, CO-OP需要面试。

*DTI计算方法:

Front-End DTI (房屋开销负债/收入比):

月收入:$20,000
月按揭本息还款:$3,000
CO-OP
管理费:$1,000
信用卡费用:$600
汽车贷款:$500
Front-End DTI=(3000+1000)/20000×100%=20%

Back-End DTI (总负债/收入比):

Back-End DTI=(3000+1000+600+500)/20000×100%=25.5%

2.纽约CO-OP 贷款买房步骤

1. 整理报税,资产,债务文件。物色房地产经纪,律师,贷款公司。

2. 请贷款公司预批信 (Pre-approval 预批信,不是 Pre-qualification 预审信)

3. 根据预算与贷款能力寻找合适的房源

4. 给offer. 让贷款专员审核楼盘是否符合贷款要求

5. 让律师开始签约前尽职调查:调查大楼财务状况,CO-OP Questionnaire, Offering Plan 等

6. 签购买合同,付购房押金,一般10%。签署贷款合作协议,房子估价,锁定利率。

7. 准备 CO-OP面试需要的材料。进行CO-OP 面试。

8. 通过后让律师确认需要支付的尾款。付清尾款。最后检查一遍房子。

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9. 入驻新家,享受生活!

Guardhill Financial CO-OP 贷款最高LTV 95%, 利率最低2点多%。Closing 速度快。如果你有中意的CO-OP需要贷款或者需要做CO-OP的重新贷款,请与我联系。

                    

3.纽约精选 CO-OP Listings

305 East 40th Street Unit 2y, New York  1 Bed

价格:$499,000  

贷款:LTV: 75%  30 Year Fixed, 利率2.625%, 月供$1502

 

132 East 35th Street Unit 8A, New York   2 房Studio/1 Bed

价格:$600,000 

贷款:LTV: 75%  30 Year Fixed, 利率2.625%, 月供$1807  

 

116 East 66th Street Unit 2E, New York  2 Bed

价格:$1,250,000 

贷款:LTV: 50%  30 Year Fixed, 利率2.875%, 月供$2593


345 East 93rd Street Unit 30K, New York   1 Bed

价格:$619,000  

贷款:LTV: 80%  30 Year Fixed, 利率2.75%, 月供$2021

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原创文章,作者:USAmortgage,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e8%b4%b7/coop-%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%b4%b7%e6%ac%be%ef%bc%9f%e7%ad%94%e6%a1%88%e5%85%a8%e5%9c%a8%e8%bf%99%e9%87%8c/