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成为美国永久居民之后,能否申请贷款利率调整?

成为美国永久居民之后,能否申请贷款利率调整?

摘要:

购屋者在刚申请贷款的时候还没有拿到绿卡,利率一般来说比较高,但若日后已经成为美国永久居民,是否可以申请利率调整呢?


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这就是所谓的申请重贷(refinance),重贷就是按您房子重新评估的市场价格,为您贷款。如果是自住房、最高可以贷到房屋价值的80%,并将您目前的贷款还清。所以重贷后的利息,还款时间,每月还款额都会有相对的改变。银行主要看购屋者的还款能力和信用,总结如下:

成为美国永久居民之后,能否申请贷款利率调整?

贷款偿还能力

一.查收入贷款:

1.能提供最近一个月的工资单,

2.两年W-2,

3.两年税表

4.自雇者需提供2年个人及商业税表

二. 不查收入贷款:

1. 雇主提供2年以上的工作证明

2. 如果是自雇需要提供12或是24个月银行流水

不查收入的贷款利率会比查收入的利率高一些。

信用分数

在美国贷款,一定要有信用分数(credit score),最低可以贷款的信用分数不能低于620分。信用分数又和贷款利率挂钩,信用分数越高,贷款利率就越低,超过740分,就可以申请较好贷款利率。银行参考一个人的信用分时,取的是美国三大信用评分机构(Equifax,Trans Union和Experian)给出的信用分中间值,而不是最高值。

选择利率

固定利率(fixed rate)

是指在借贷期内不作调整的利率。也就是在贷款合同签订时即设定好的利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。

浮动利率(Adjustable Rate)

是指贷款在一定期限内锁定贷款利率,超过期限之后按照市场调整利率。

目前市场上有多见的贷款年限有3年,5年,7年,10年,15年,30年。但是固定利率房贷一般固定利率借期越长,利率就越高,因此并不是适合每个家庭。

所以在选择时,不能一味求固定利率,而是根据个人具体情况,要算好您的房子究竟是借固利划算还是借浮利合适,特别是那些几年就卖掉房产的家庭,浮动利率往往更加划算。

 

文章作者:代莹 毕业于加州大学洛杉矶分校,现专职洛杉矶 贷款经理

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