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家长告白:全民网课会让学区房贬值吗?

家长告白:全民网课会让学区房贬值吗?

摘要:在网课时代,学区房真的贬值了吗?

  • 在网课时代,好学区房与一般学区的差距不是缩小,而是拉大了。
  • 学区房的价值更体现在优越的社区环境上。
  • 价格数据反映真实价值。
  • 市场利好买家。

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魔幻的2020年,一场汹涌的大流行病席卷全球,繁华大都市纷纷沦陷为重灾区,学校全部关门,孩子们都被迫关在家里,上起了网课。人们戏称常青藤名校都沦为函授电大了,对于中小学也有人质疑:如果都是一样在家里上网课,高价购买的学区房岂不是白买了?

疫情時代会让学区房贬值吗?
Photo by Mohammad Shahhosseini on Unsplash

针对这样的困惑,让我们从各方面来看看,在网课时代,学区房真的贬值了吗?

  • 在网课时代,好学区与一般学区的差距不是缩小,而是拉大了。
  • 学区房的价值更体现在优越的社区环境上。
  • 价格数据反映真实价值。
  • 市场利好买家。

好学校好在哪里?

学区房得有好学校,那么到底什么样的学校是好的呢?可能每个家长都有自己的衡量标准,在不同情况下,又会发现一些原本忽略的因素凸显得重要起来,比如今年的传染病大流行这样的极端情况。

大部分华人家长最重视的当然是考试成绩。然而在greatschoolsschooldigerniche等各大机构给学校的评分中,考试成绩都只占小部分权重,还要加上

  • 师生比、
  • 出勤率、
  • 多元化程度
  • 甚至还有疫苗普及率

等多种考量因素作为评分标准。往往是那些平时不被我们重视的因素,在这样的极端情况下起了重要的作用。

比如多元化程度(这里指的是族裔多元化程度):

这是一个在华人家长中不那么受欢迎的考量因素,被很多人视为评分标准中的一个干扰因素,甚至有不少人希望这一项分数越低越好。

临近开学,让孩子继续全程在家上网课,还是每周送去学校一两天,这成了摆在纽约家长们面前的两难选择。但是,至少我们还有选择。在全美国的成千上万个公立学校系统中,有不少是没有给家长选择余地的:有的统一全部上网课,有的统一全部去学校,也有的统一全部混合式教学。不管是哪种统一,总会有一部分人的意愿和需求被忽略了。有得选总比没得选要好——纽约是全世界最多元化的城市之一,正因为多元,所以会考虑到各种各样的需求,所以必须提供选择。同时,因为纽约市的多元化,纽约市教育局还把具体的开学方案交给了学区甚至学校自己来决定。

这也使得好学区、好学校能够为学生提供更好的开学方案,而不会被一些有各种障碍困难的学区拖累。多元化的好处当然远远不止于此,但这是比较直观而近在眼前的一个例子。

再如疫苗普及率,

通常华人家长会对此指标不屑一顾,但在今年这样的特殊情况下,疫苗普及率突然变得举足轻重了毕竟没有什么比孩子的健康更重要的。

在疫情之下,各学区、学校的应对措施表现也是高下立现,从解决方案的提出,到实施执行力度,再到最终实现的教育质量,好学区与差学区的差异比平常更明显了。

9月第一周,很多地方的学区还在焦头烂额忙于跟家长、跟政府部门推诿、扯皮甚至打官司,而长岛纳苏郡的顶级学区如大颈、杰瑞柯已经郑重开学了,教室里孩子们一人一桌隔着6英尺距离,每张桌子上安有透明的塑料挡板,体育课、图书馆阅读等各种活动也都保持距离井然有序地展开了。据现场家长反映,孩子们一个个沉静认真,如战时演习一般

上半年学校提供的网课,质量也是有天壤之别。优秀的、负责任的老师对网课技术运用自如,关注与学生的互动,课程效果不比往常差;而有的老师却磕磕绊绊,布置作业敷衍了事。师资不够强的学校有些课就根本开不出网课来,只能放羊了。

社区环境更重要

除了学校,学区房的价值还体现在社区环境上。

孟母三迁,并不是择校,而是择邻。非洲也有谚语说,养育一个孩子需要举全村之力。好的社区环境不仅仅影响孩子的学习,更对塑造健康的身心和人格起着重要作用。

好学区因为价格的市场筛选,自然而然地成为精英社区,社区人文环境得天独厚,通常也是受教育程度最高、犯罪率最低、家庭社会经济地位最高的社区,正是最理想的居住环境。

在疫情居家期间,社区环境也变得更加重要了,因为大部分人全家都只能日日夜夜地困在这个小小的街区里。在好学区的精英社区里,人们可以照常在人行道上跑步、遛狗,孩子们可以在街上骑车、滑板,大家都自觉保持社交距离,远远的打个照面就避让到街对面去了。有的社区邻里间还组织起来,开展一些线上或线下保持距离的互助、社交活动,比如孩子们的云约玩、读书会,让家长可以放松片刻——经历过这次疫情的我们,都明白这样和谐友好的社区环境有多么重要。

实际价值并没有改变

从经济价值来看,即便是经济暂时衰退,市场短期内有波动,但作为自住或长期投资来说,学区房的实际价值并没有改变这就是保值力。根据各大机构对房地产市场的预测,专业分析人士多认为,纽约(主要指曼哈顿)的房市将会呈V型反转模式,也就是说目前正在迅速回升。

在市场上琳琅满目的各种房产中,学区房从来都是保值和升值潜力最佳的一类。好的学区房虽然房价略高,但依然供不应求、相当保值,以后不管是出租还是出售都很容易,轻松就能租或卖出高价。这句话在疫情状态下依然成立,因为如上文所述,学区房的核心价值——好学校、好教育、好社区环境——丝毫没有被削弱。这一点从大纽约地区几个好学区近期的房地产市场数据也可见一斑。

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市场利好买家

事实上,对于有意向购买学区房的买家来说,目前反而是非常难得的买入机会。

因为今年疫情影响,大城市中心如纽约曼哈顿的房产价格有相当程度的下降,再加上逃离大城市的倾向,很多卖家急于出售,今年在曼哈顿买一套学区房,能比正常情况下节约高达20%的成本。而学区房的保值和升值潜力上文已有明证,这就意味着,以曼哈顿为例的大城市中心地带的学区房,目前有着非常可观的升值空间。

值得注意的是,纽约市内除曼哈顿以外的其他地区,比如皇后区排名第一的26学区的BaysideLittle Neck,价格反而有明显的上升。这正是因为这些地方有着学区房的上述优势,在很多人逃离曼哈顿时,这种准郊区的学区房就变得奇货可居了。

(房源介绍:曼哈顿2学区、3学区、皇后区26学区BaysideLittle Neck等)

而如大颈、杰瑞柯这样的郊区顶级学区房,则是近期最炙手可热的房产:既是从曼哈顿逃离的人们的首选,又保持着顶级学区的诱人光环。再加上前所未有的低贷款利率,以及累积了半年的房源存量放出,导致的前所未有地丰富的在售房源,郊区学区房当前也堪称一片火热。

(房源介绍:大颈、杰瑞柯、ManhassetSyosset等)

封面照片:Photo by Mohammad Shahhosseini on Unsplash

 

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