什么是外国人不查收入贷款

    外国人贷款适合什么人群?

外国人贷款的适用人群是非美国公民,绿卡,工作签证持有者的贷款。 以下签证持有人可以申请外国人不查收入贷款(H1B, F1, H1C, H4,G1 – G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1, B1, B2)

外国人贷款能买什么房产?

基本所有类型的房产,公寓,独立别墅,酒店式公寓,联排别墅,多家庭投资房,商住混合投资房。

没有信用分可以贷款吗?

没有美国信用分也可以贷款。

外国人贷款利率和费用怎么样?

利率比美国公民贷款高,贷款和过户费用和美国公民贷款差不多。

外国人贷款可以提前还款吗?

可以提前还款。

外国人贷款的贷款金额最高多少,有最低要求吗?

最高可贷房子估值的70%,最低40万美金,最高可以贷300万美金。

用现金购买的房产可以做抵押贷款贷出现金吗?

可以的。

有没有办法做超过300万美金以上的贷款?

可以的。需要审核贷款人居住国的收入。

可以用公司来购买房产吗?

可以的。

什么是外国人不查收入贷款

外国人需要来美国贷款吗?

贷款人需要有美国的银行账户,但过户时候不需要在美国。

外国人贷款买房的流程是怎么样的?需要多久时间?

贷款从申请到结束大概45天到60天左右。

1. 申请贷款预批信,买家知道贷款的额度,从而知道能买什么价位的房子。

2. 挑选房产,准备资金。

3. 提交购买申请。购买合同被接受后开始申请贷款。

4. 贷款审批流程:提交文件,房屋估价,贷款文件审批,买家拿到贷款公司的Commitment Letter(贷款承诺书),补交材料(如果有),双方律师准备过户文件,过户和贷款文件签署。

 

资金要求

贷款人除首付款,过户费用(依据州、市当地的过户费用而定),贷款费用之外,还需要准备12个月的储备金(12 Month PITIA Reserve)— 12 x (贷款月还款费用+月房屋保险费+月房地产税+月公寓管理费(如果有))在美国的银行账户上。如果合同价比当地公允房屋估值高,贷款人需要准备额外的资金才能过户。

 

申请贷款需要文件
1.有效美国签证
2.过户资金(必须在美国境内银行账户上)
3.购房合同
4.授权书(Powerof Attorney, 如果贷款人需要远程过户)

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