30年固定房贷利率2.93%|美国房贷报告2021年6月更新

摘要

◆ 15年期固定房贷利率自2021年4月后持续下降,30年期6月略有起伏,但仍维持下降趋势。
◆ 5/1可调整房贷利率自2021年4月持续下降。
30年期、15年期固定房贷利率以及5/1可调整房贷利率于2021年6月平均值分别为2.93%、2.24%和2.52%。

为大家整理了由美国房地美(Freddie Mac)发布的美国各大金融机构贷款利率调整,即时更新美国贷款最新动态。想了解在美国贷款的操作流程,请查看优投房美国购房指南往期相关内容:美国购房指南-申请房贷前的准备手册 

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30年固定房贷利率2.93%|美国房贷报告2021年6月更新
 图片来源:优投房
 

每周房贷利率平均值:2021年6月房贷利率仍维持下降趋势

30年固定房贷利率2.93%|美国房贷报告2021年6月更新
资料来源:房地美 Freddie Mac
 
根据房地美(Freddie Mac)截至6月22日的统计数据,美国30年固定房贷利率周平均值为2.93%,15年固定房贷利率周平均值为2.24%,5/1 ARM可调整房贷利率周平均值为2.52%。15年期固定贷款利率在4月后持续以小幅度下降,30年期固定贷款利率以及5/1可调整房贷利率同样自4月起持续下降,6月略有起伏,但整体而言仍是维持下降趋势。
 

◆ 每月房贷利率平均值

  • 2021年6月:30年固定房贷利率

     

30年固定房贷利率2.93%|美国房贷报告2021年6月更新
资料来源:房地美 Freddie Mac
 
5月的30年固定房贷利率月平均值为2.96%,比前月下降了0.1个百分点。平均费用点数保持在0.7。
 
点击查看往期文章:美国房贷可以降低利率与抵税的秘笈:购买点数(Pointfee)
  • 2021年6月:15年固定房贷利率

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资料来源:房地美 Freddie Mac
 
4月的15年固定房贷利率月平均值为2.28%,较前月相比低了0.8个百分比,平均费用点数维持在0.6。
 
  • 2021年6月:5年可调整房贷利率

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资料来源:房地美 Freddie Mac
 
5月的5/1 ARM可调整房贷利率平均值为2.62%,与前一个月相比下降0.19个百分点,平均费用点数同样维持在0.3。
 
注:五年可调整房贷利率是指前五年按固定利率偿还贷款,剩余则按浮动利率还清,浮动利率每年随市场变化调整一次。
 

2021年6月:可获信贷指数上涨

可获信贷指数(Mortgage Credit Availability Index,MCAI),该指数下降表明贷款标准正在收紧,上升则表明信贷放松。MCAI在2020年9月可获信贷降至2014年2月以来的最低水平,5月则上涨1.4%至129.9,为疫情后的最高指数,但也仍仅仅是2014年的水平,这波成长的动能是源自于传统金融市场上可调整利率与套现融资(cash-out refinance)所推动的。目前的经济与劳动力市场虽然有些许复苏,但仍未回到疫情爆发前的景况。
 
30年固定房贷利率2.93%|美国房贷报告2021年6月更新
资料来源:Mortgage Bankers Association
 

联准会释出升息想法

联准会执行的超宽松货币政策以及大规模的政府支出,是2020年疫情爆发后,引领股市回升及经济复苏的主要因素。而联准会近来立场改变,暗示未来将有升息的可能,同时也出现了限缩资产负债表的讨论。
 
美国目前经济已显现逐渐好转的趋势、劳动力市场复苏的迹象,而会使联准会作此宣布的主因还是通货膨胀的压力增加。5月的消费者物价指数(Consumer Price Index)以来到5.00%,已是自2008年以来的新高。不过联准会仍强调,相信目前的通膨仅是综合性因素造成的暂时现象,不会有突袭式的政策,升息时程仍有一段时间。
 

升息后房贷利率的影响

升息后通常会使得银行存款利率提升,不过同时贷款利率也会随之调升,这些利率调整会使得金流趋缓,消费者市场及投资市场降低热度。而目前看来,4月后的房贷利率仍在下降,对于想要购屋自住的人来说,把握目前低利率的时机是显而易见的。
 
举例来说,如果贷款额度为45万美元,30年期固定利率若为4%,月供是2,148美元,而当30年期固定利率下降至3%,月供则为1,897美元,一个月就节省了251美元,一年下来能节省3,012美元;如果贷款额度为75万美元,同样的利率降幅下,每年可以节省5,028美元。
 
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图片来源:优投房 utofun.com
 
由于融资成本的降低,优投房预计对于独户或者多户住宅,会有更多的供给以减缓供应不足的现状,也会有更多的个人购房者选择在利率低位买入房产以节省开支

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