美国房产税|美国各州房产税比较表_2021更新

摘要

  • 房产税的使用?
  • 如何计算房产税?
  • 各州最高的房产税
  • 各州最低的房产税
  • 各州平均房产税
  • 如何降低房产税?
美国房产税|美国各州房产税比较表_2021更新
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在美国,无论买房、持有房屋、出租房屋、出售房屋时,都会涉及到税费,每年需要缴纳的基本税费就是房产税。房产税 (Property Tax),也可称为物业税或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房产税,美国通常为1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之间,乔治亚州算是税比较低的地区,亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。

 

1.房产税的使用?

房产税并非由联邦政府征收,而是以地方政府(县、市)为主征收的,收入归地方政府所有,房产税有助于为州和地方政府和市政当局提供收入。他们用于基础设施项目、学校、城市和州雇员的薪水以及公用事业,甚至在许多地方支付当地的消防、警察和EMT服务费用。

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2.如何计算房产税?

每年,您需要支付一定比例的评估房屋价值,美国房产税是基于房产评估价值和当地的税率,往往会因各州而异,确切的费率取决于您的管辖范围:当地学校、政府运营、公用事业等需要多少费用。这些费率在城市与城市之间以及州与州之间差异很大,例如,一个房主可能会为一所价值25万美元的房屋支付5,000美元的房产税,而另一名房主则可能为一所75万美元的房屋支付相同的金额,这完全取决于您的居住地以及您所在城市提供的本地服务。

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3.各州最高的房产税

新泽西州居民处理的费用最高。 根据美国人口普查局的数据,该州的房产税中位数超过7400美元,全州的平均有效税率为2.13%。

房产税率较高的其他州包括:

美国房产税

这些州中的许多州会透过减少其他应税类别来弥补其高税率。 例如,得克萨斯州没有州税,新罕布什尔州也没有销售税。纽约和马萨诸塞州的税单比其他州的居民高,但这可能是由于这些地区的房屋中位价较高。

 

4.各州最低的房产税

夏威夷、亚拉巴马州和路易斯安那州的房主享受全美国最低的有效房产税率。 在夏威夷,居民只需支付房屋公平市场价值的0.30%。 根据人口普查局的数据,中位数账单略高于1400美元,这使得房产税相当低。

 

以下是各州排名前10位的最低房产税率:

美国房产税

仅看房产税中位数,阿肯色州还跻身于房产税最低的州之列,该州居民每年需缴纳不到700美元的房产税。

 

5.各州平均房产税

以下根据美国人口普查局和非营利政策研究公司Tax Foundation的数据,附上每个州最新的有效的房产税率和中位数房产税账单。

美国房产税

美国房产税

美国房产税

华人主要居住地房地产税:

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美国房产税

 

纽约房产税: 1.32%

加州房产税:0.70%

德州房产税:1.62%

伊利诺伊房产税 或芝加哥房产税:1.95%

佛州房产税:0.89%

华盛顿房产税或西雅图房产税:0.85%

 

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6.如何降低房产税?

如果您位在税率较高的州之一居住或拥有财产,这并不意味着您每年都必须支付高额的税费。实际上,您可以通过多种方法来降低低房产税。

 

6-1申请免税

如果您符合条件,则申请免税,许多州会为某些公民群体提供全部或部分豁免和扣除,包括退伍军人、老年人、残障居民等。

 

6-2申请宅基地豁免

一些州还会提供所谓的“宅基地豁免”,只要您将住房作为主要住所,就可以降低税收负担。

 

6-3上诉您的房产税单

如果您认为评估后的房屋价值过高,则可以提出上诉。过程可能需要进行评估,以显示您房屋的公平市价低于您的税务机关认为的公平市价,但是如果您获胜,则可能会大大降低您的税单。

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结语

如果您正在考虑在购买房产,那么了解房产税是至关重要的事,在美国购买房屋并不是简单的事,美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证在美国购买房屋并不是简单的事,所以要先了解房产税后就能加速您购房和效率。

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