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美国养房成本科普:买得起也养的起

美国养房成本科普:买得起也养的起

摘要

优投房带你了解美国养房成本


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

美国养房成本科普:买得起也养的起

在美国买房每年所需缴纳的房产税

房产税是在美国购买房产每年养房的一大重头开销,亦可认作是美国买房主要的持有成本。根据美国统计局2017年最新的报告,尽管大约30%左右的美国家庭认为房产税不算一项太重负担的开销,而报告显示美国家庭平均所需缴纳的房产税为$2,149也不得不让我们承认房产税确实不是一个小额的开销了。我们今天也大家收集了美国各大洲房产税的对比,数据图显示,全美房产税最高的州为新泽西,达到2.35%, 而伊利诺伊州的房产税也达到2.30%。

2017年美国各州房产税对比美国养房成本科普:买得起也养的起

我们也为大家整理了华人社区相对密集城市所在的州。我们可以通过下面这张表格了解各州的房产税及中位数房价,从而大致推算出各州家庭每年平均所需缴纳房产税。房产税最高的新泽西州2017年的房价中位数为$315,900, 高昂的房产税使得该州的家庭每年需要背负近$7500的房产税。加州虽平均房价较高,但加州的房产税却较低,因此加州的家庭每年只需缴纳$3000左右相对合理范围的房产税务。

华人密集的州的房产税美国养房成本科普:买得起也养的起

房屋保险美国养房成本科普:买得起也养的起

房屋保险主要作用为保护房主在房屋受到火灾,台风或盗贼的灾害时受到过大的损失,同时当你遇到别人在你房产内受伤等情况下,该保险也涵盖法律诉讼、伤者医疗等费用。地震和洪涝灾害等自然灾害通常不包含在一般的房屋保险内,但处在自然灾害发生频繁的城市的家庭当然也可以把这一项加进保险责任范围内。那么最关键的问题来了,房屋保险需要花费多少呢?按最常见的保险费率来说,屋主每月需要支付$35在每$100,000的单位房价上。意思为,假如你在纽约的一套房产价值为$500,000,那么你每个月所需缴纳的房屋保险费用大约为$35✖5=$175,那么一年所需花费在房屋保险的费用飞$175✖12=$2100。

当然,上述的房屋保险费用只是一个非常笼统的开销,房屋保险所需的实际费用还需看各州,城市,房屋性质和状况以及屋主的个人喜好而定,屋主完全可以自由选择是否购买房屋保险,以及选择保险范围等。需要注意的一点是,在向银行贷款买房的情况下,银行则是要求必须为房屋购买房屋保险的。

庭院维护美国养房成本科普:买得起也养的起

在美国买独立屋,普遍都是带草坪和花园的。绿色的草坪,可以缓解太阳辐射,增加空气湿度,让人产生美感。因此,庭院维护和保养也是美国养房的固定支出之一。庭院维护和保养的费用受到很多不同因素的影响,如面积,雨量等都影响着维护的费用。通常雇佣一个职业的庭院维护人员根据你庭院的情况需要花费$45-$70每小时,通常庭院需要一个月维护一次。当然,屋主也可以选择自己购买机器对庭院进行保养和维护。

社区费用

若在美国购买的房产有特定的社区规划或是连排屋,那么你还需要支付社区费。社区费一般每个月需要$150-$300,根据每个社区所附带的公共设施(如健身房,泳池,洗衣房和娱乐房等配套设施)和房屋情况而定。物业费也一般针对公寓房产,独立屋一般情况下没有物业,都需要屋主自己维护,一年也只需花费一到两百美元左右。

总结

总的来说,在美国买房养房每年的大头开支主要为每年需要固定上交的房产税,而房产税所需缴纳的税额在每个州也是不同的。其次的费用则为房屋保险,庭院维护和社区费用等,这些养房的开支则是可以根据个人的需求情况来衡量自己的开销。确实,美国养房并不是一个可以忽略的小开支,但是正常能够买得起房的基本都可以负担得起养房的开支,即是您是计划在美国贷款买房,在贷款时也会将养房所需的开支统统算入,从而计算出个人收入的承受范围内。


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