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美国买卖房屋全攻略之——保险

美国买卖房屋全攻略之——保险

摘要
美国买卖房屋全攻略之四–保险


美国购房指南: 

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

美国买卖房屋全攻略之——保险
买完房子之后,第一件事就是要购买房屋保险。房屋保险主要是保房子的意外险,比如火灾险、风灾险,如果房子有出租,还要买一份出租险(Rental Insurance)。买出租险是因为要把房子租给租客,如果租客在房子里摔倒或者卫生间里有霉菌,房客有可能不付房租甚至还可能要起诉房东。如果拥有一份责任保险,就会有保险公司专门的律师处理这方面的问题。
会计师特别建议,在美国购买房产的时候,同时也要购买一份美国的人寿保险。如果房产所有人不幸过世,可以用人寿保单的赔偿去缴纳房产的遗产税和地税。因为美国的遗产税是在房产所有人过世的9个月之内缴纳,所以受益人要先缴纳遗产税才可以继承房产。美国的遗产税税率高达40%,如果在9个月内没有交齐40%的遗产税,房产将会被卖掉,没有办法被顺利继承,这也就是为什么很多美国大庄园最后因继承人无力承担昂贵的税费而将房产无偿捐出的原因。而有了人寿保险的赔偿,就可以将房产留下来让受益人从容处理。
美国的人寿保险杠杆作用大、性价比基本上是全球最好的,而且人寿保险最大的好处是保单的赔偿是无需交税的。所以即使在持有房产期间没有意外发生,一份美国的人寿保单也可以让你拥有全球最好的人寿保险,购买人寿保险的同时也相当于配置了海外的保障性资产。
拿到保险赔偿怎么交税?
简单举例来说,如果房产损失是5万,保险公司赔偿3万,那么这3万的赔偿金是无需交税的,没有被赔偿的2万的损失还可以报意外损失(Casualty Loss)抵减当年的收入。
美国芦茵注册会计师
位于纽约华人聚居区法拉盛 、美国注册会计师, 现任美国注册会计师协会会员, 纽约州注册会计师协会会员。芦茵会计师事务所面向全美50州, 中国大陆, 港台为个人,公司和跨国企业提供一系列会计税务服务

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