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申請貸款過程中辭掉工作, 會對房貸有什麼影響?

申請貸款過程中辭掉工作, 會對房貸有什麼影響?

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在抵押貸款過程中被解僱是一個很棘手的情況,儘管會對申請貸款有很大影響,但必須要讓貸方知道您的情況,如果您不讓貸款人知道您失業,您就會面臨抵押貸款欺詐的風險。即使不透露失業,貸方也會在如下兩種方法中得知:

—,在貸款文件簽字之前,他們會進行工作驗證

二,即使貸款成功,如果您付款晚了,他們也會對文件進行貸款後驗證

無論哪種方式,貸方都會發現。如果他們自己發現但您沒有透露,那麼您可能會遇到法律問題。以下兩種方式是失業後常見的解決辦法,但是還是要根據個人案例而定,每個人情況不同,當事情發生後,請及時和貸方溝通。

1 失去工作後試圖取得貸款資格

如果您在申請抵押貸款之前失去工作,好消息是,您不需要2年固定的工作經歷。雖然貸方希望您擁有固定工作的歷史,但傳統的FHA和VA貸款並不需要2年的穩定歷史。這完全取決於貸方。如果您發現貸方不能接受不到2年的歷史,請諮詢一下多家貸款公司。

真正的關鍵是如何處理就業時間差。如果試圖向貸方隱瞞,那麼會看起來很可疑。相反,您應該坦率而誠實地告知失業事實,讓他們知道發生了什麼。您甚至可以寫一封解釋信,向貸方提供您擺脫失業的詳細信息。所以,能做的最重要的事情就是證明您能成功。在同一行業內找到一份新工作,最好這份新工作有相同或更高的薪水。在同一份工作中至少工作6個月,然後申請抵押貸款。如果決定改變行業,您需要某種類型的教育或培訓來支持您。貸方需要看到您在工作中取得成功的可能性。如果您沒有接受過培訓或擁有某種類型的背景,他們可能會將您視為高風險貸款人。如果發生這種情況,他們可能會要求您有2年固定的工作經歷,從而看到您的收入和工作的穩定性。

2 改變工作是可以接受的

重要的是,改變工作是可以接受的。無論是被解僱還是自願離開,都沒關係。貸方只是希望看到您能負擔得起抵押貸款。如果您沒有要求破產或在信用報告中延遲付款,貸方可以看到您有負責任。證明支付能力是貸方希望看到的。如果您只有一份不穩定的工作經歷(每個工作少於1年),那就試着準備足夠備用金,這可以作為補償因素。貸方允許您將其用作“彌補”風險的方法。在找工作的同時,盡量多存款,預留的金額越多越好。貸方根據金額涵蓋的抵押貸款數量計算儲備金。例如,如果您有1,000美元的抵押貸款,那麼最好有6,000美元作為6個月的儲備金。不要讓被解僱成為貸款公司的理由,讓您沒有資格獲得抵押貸款。

如果您能證明有還款能力,貸方會顧全大局,不會輕易拒絕您的貸款申請。不僅要考慮您的儲備金,還要考慮您的信用評分和債務比率,使您的抵押貸款申請的所有因素儘可能具有吸引力。無論您當前工作多久,您對貸方的風險越小,他們批准貸款的可能性就越大。也就是說,盡量保證無債務,並有足夠的儲備金。貸方着重看您的償還能力和持久性。

專欄作者-代瑩:畢業於加州大學洛杉磯分校,商務經濟學士學位。憑藉十多年的金融和房地產經驗,可以輕鬆駕馭購買或再融資等複雜的房地產交易。針對各種融資方案,提供個性化的指導和規劃,做出更明智的貸款選擇方案。擁有地產和貸款雙證。

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