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申请贷款过程中辞掉工作, 会对房贷有什么影响?

申请贷款过程中辞掉工作, 会对房贷有什么影响?

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在抵押贷款过程中被解雇是一个很棘手的情况,尽管会对申请贷款有很大影响,但必须要让贷方知道您的情况,如果您不让贷款人知道您失业,您就会面临抵押贷款欺诈的风险。即使不透露失业,贷方也会在如下两种方法中得知:

—,在贷款文件签字之前,他们会进行工作验证

二,即使贷款成功,如果您付款晚了,他们也会对文件进行贷款后验证

无论哪种方式,贷方都会发现。如果他们自己发现但您没有透露,那么您可能会遇到法律问题。以下两种方式是失业后常见的解决办法,但是还是要根据个人案例而定,每个人情况不同,当事情发生后,请及时和贷方沟通。

1 失去工作后试图取得贷款资格

如果您在申请抵押贷款之前失去工作,好消息是,您不需要2年固定的工作经历。虽然贷方希望您拥有固定工作的历史,但传统的FHA和VA贷款并不需要2年的稳定历史。这完全取决于贷方。如果您发现贷方不能接受不到2年的历史,请咨询一下多家贷款公司。

真正的关键是如何处理就业时间差。如果试图向贷方隐瞒,那么会看起来很可疑。相反,您应该坦率而诚实地告知失业事实,让他们知道发生了什么。您甚至可以写一封解释信,向贷方提供您摆脱失业的详细信息。所以,能做的最重要的事情就是证明您能成功。在同一行业内找到一份新工作,最好这份新工作有相同或更高的薪水。在同一份工作中至少工作6个月,然后申请抵押贷款。如果决定改变行业,您需要某种类型的教育或培训来支持您。贷方需要看到您在工作中取得成功的可能性。如果您没有接受过培训或拥有某种类型的背景,他们可能会将您视为高风险贷款人。如果发生这种情况,他们可能会要求您有2年固定的工作经历,从而看到您的收入和工作的稳定性。

2 改变工作是可以接受的

重要的是,改变工作是可以接受的。无论是被解雇还是自愿离开,都没关系。贷方只是希望看到您能负担得起抵押贷款。如果您没有要求破产或在信用报告中延迟付款,贷方可以看到您有负责任。证明支付能力是贷方希望看到的。如果您只有一份不稳定的工作经历(每个工作少于1年),那就试着准备足够备用金,这可以作为补偿因素。贷方允许您将其用作“弥补”风险的方法。在找工作的同时,尽量多存款,预留的金额越多越好。贷方根据金额涵盖的抵押贷款数量计算储备金。例如,如果您有1,000美元的抵押贷款,那么最好有6,000美元作为6个月的储备金。不要让被解雇成为贷款公司的理由,让您没有资格获得抵押贷款。

如果您能证明有还款能力,贷方会顾全大局,不会轻易拒绝您的贷款申请。不仅要考虑您的储备金,还要考虑您的信用评分和债务比率,使您的抵押贷款申请的所有因素尽可能具有吸引力。无论您当前工作多久,您对贷方的风险越小,他们批准贷款的可能性就越大。也就是说,尽量保证无债务,并有足够的储备金。贷方着重看您的偿还能力和持久性。

专栏作者-代莹:毕业于加州大学洛杉矶分校,商务经济学士学位。凭借十多年的金融和房地产经验,可以轻松驾驭购买或再融资等复杂的房地产交易。针对各种融资方案,提供个性化的指导和规划,做出更明智的贷款选择方案。拥有地产和贷款双证。

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