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把握美聯儲降息_在美國貸款申請的關鍵

把握美聯儲降息_在美國貸款申請的關鍵

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摘要:

申請美國房屋貸款四大關鍵:信用分數、收入與負債、支付能力以及重大變動。

把握美聯儲降息_在美國貸款申請的關鍵

大多數購房者在計劃買房時都會選擇房屋貸款,一方面可以減輕支付全款的壓力,另一方面也利於理財規劃和投資。在美國申請房屋貸款其實不難,優投房為您整理了四大關鍵點,只要對以下四點做好充足準備,不僅能提高申請到低利率貸款的幾率,而且能更加有效快速通過審批。就在10月末尾,美聯儲宣布了今年年內的第3次降息,未來貸款利率有望相應下降,有購房意願的朋友們可以把握機會。

把握美聯儲降息_在美國貸款申請的關鍵

◆ 信用分數

在美國,直接影響您的房屋貸款利率高低的重要因素之一就是信用等級。信用分數越低,房貸利率就越高,甚至無法通過貸款申請。很多申請者因為一些小差錯導致只能申請到高利率房貸或者拖延整個申請過程。

  • 申請房屋貸款前,保持一個良好的信用記錄。
  • 申請過程中,關注任何會影響信用報告的因素,與房屋貸款公司保持有效良好的溝通。比如只是小小4美元的欠款都可能會讓信用分數減少100分。如果您打算清還信用卡,也請提前諮詢貸款公司,因為您信用報告上的任何變動都會影響申請進程。
  • 最好不要增加新的貸款。增加新的負債將直接影響你負債收入比(Debt-to-Income Ratio),負債收入比也是申請過程中貸款公司考察的重要指標。比如開辦新的信用卡、貸款為新家添置傢具電器等都會增加您的負債,這些可以等貸款審批後再進行更利於申請。

◆ 收入、資產、負債

收入、資產和負債的是房屋貸款公司審核的另一項重要內容,直接影響貸款能否通過。此外,購買的房屋類型也會影響房貸申請。一般一到四家庭的房產是比較容易申請到貸款的,四家庭以上的房產在一些地區就算是商業貸款了。商業貸款從租金上是很好的投資方式,但貸款更困難。貸款一般是五到七年,而且提早還款還有罰金,另外利率也更高。

  • 不要謊報收入和負債。貸款公司會一一核實您上報的所有材料,即使隱瞞或者謊報都不能矇混過關。這隻會拖慢整個申請過程,甚至導致申請無法通過。
  • 獎金或者紅利不一定計入收入。貸款公司對於收入核查有具體詳細的法則,獎金不是穩定收入,一般需要至少兩年的獎金或者紅利記錄才能計為常規收入。
  • 報稅時,不要為了節稅刻意減少收入。部分購房者在美國報稅時為了減少稅費支出,用其他費用來抵銷收入,這樣會嚴重左右貸款公司評估您的收入能力。

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◆ 支付能力

俗話說,有多少錢辦多少事。買房置業向來是筆昂貴的支出,由於文化和消費習慣,大多數華人購房者都會在買房前有相對充足的財力準備。但是,往往會忽略與之相應產生的一些費用。

在美國購房,除了需要考慮首付和房貸月供,房產稅和房屋保險都要計算在內。根據不同的房產類型,還需要支付物業管理費或者房屋維護費。最穩妥的方法還是在開始看房前諮詢房貸公司,根據自己的支付能力,計算出經濟承受能力內的房價範圍,才能更省時省力的買到心儀的房子。

◆ 重大變動

在申請房貸過程中,任何關於您還貸能力和財產的變動都直接影響審批進程和成功率。

  • 在此期間更換工作。多數借款人以為換到薪酬更高的工作對貸款申請有利。但是,貸款公司更傾向於穩定性。他們認為,如果借款者有至少兩年的穩定工作,失業的可能性就會比較小。當然,如果在申請期間失業了,那貸款申請很有可能無法通過。
  • 大數目的財產輸入或輸出。盡量避免資產上的轉移或者變動,因為貸款公司需要花更多時間去核查,影響進度。保留並整理所有相關的銀行賬戶記錄與材料,會讓房貸申請更高效進行。

◆ 總結

最後我們再來總結下申請美國房貸的關鍵點,就是要提前規劃、如實上報材料、保持良好的信用記錄和盡量減少重大變動。這些都是加快申請到較低利率房貸的關鍵。此外,比較多家貸款公司和項目,與貸款公司保持良好有效的溝通,也能避免一些不必要的錯誤出現。

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