fbpx

快去查查! 你租住的豪华公寓可能也是“租金稳定”的

快去查查! 你租住的豪华公寓可能也是“租金稳定”的

美国购房指南: 

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

摘要:

纽约市44%的出租公寓都是租金稳定的;

攻略:如何查询一个公寓是否是租金稳定的;

当房租涨幅超过规定限额时该如何应对。

快去查查! 你租住的豪华公寓可能也是“租金稳定”的

一个含有租金稳定公寓的豪华公寓楼,位于纽约上西区

如何保障居民住房是全球很多超大城市的共同挑战,纽约也不例外。今年6月份,纽约在支持者和反对者的激烈争辩中通过了《2019年住房租金稳定和租户保护法案》(Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019)。新租金法案被很多人认为是历史罕见的强有力保护租客权益的法案,这从一方面也说明了纽约市保障性住房的严峻性。在纽约,为保障纽约客能够租得起房,对房租的控制主要有两个政策:一个是租金管制(rent control),另一个是租金稳定(rent stabilization)。

点击搜索纽约房源

如今租金管制公寓逐渐退出历史舞台(只有少量老年人、低收入群体和从其他家庭成员继承的纽约客居住在这类公寓,现在纽约大约有近3万套),而租金稳定公寓是保障纽约客租房的主力。一般房东在租房时,很少主动介绍公寓是否是租金稳定的,所以租金稳定政策的公寓数量比我们想象的更多。实际上,纽约现有的200多万套出租公寓中,有超过100万套都是租金稳定公寓,占比44%。今天优投房推出完整版攻略,手把手教大家如何确认自己正在租住的公寓是否租金稳定的?如果是租金稳定公寓,房东却仍然收取高额房租时又要如何应对?

点击查看往期文章:保障居民住房,纽约市是怎么做的?

# 大部分纽约客都面临着租房问题

纽约市各区房屋自有率

快去查查! 你租住的豪华公寓可能也是“租金稳定”的

资料来源:NYC Housing and Vacancy Survey

纽约的房屋自有率很低。在纽约的5个行政区中,除了史坦顿岛(Staten Island)之外,其余各个区的房屋自有率都在50%以下,也就是这些地方超过半数的纽约客都租房居住。

# 租金稳定如何实施?

纽约市包含租金稳定公寓的大楼分布

快去查查! 你租住的豪华公寓可能也是“租金稳定”的

数据来源:Rent Guidelines Board

租金稳定是纽约州的一种租金监管形式,由纽约住房和社区重建部(DHCR)监督,确保租金增长幅度不超过租金督导委员会(NYC Rent Guidelines Board)规定的数额。每年六月,租金督导委员会召集一次投票,就下一年被管制的公寓可增加的租金幅度进行表决。今年的投票将一年期租约的增幅限定在1.5%,两年期在2.5%,已于10月1日生效。

租金稳定通常适用于在1974年之前建造的具有六个或更多单元的建筑物,所以独户住宅通常不是租金稳定的。由于有的开发商适用某些减税措施,比如421-A减税政策,一些新大楼,甚至豪华公寓大楼也可以进行租金稳定。在新租金法案通过之前,如果一个租金稳定公寓的租金超过2,700美元并且租客离开,公寓可能会解除管制。新租金法案现在已经将这种做法废除。

一般来说,房东很少提及公寓是否是租金稳定的,这也导致尽管租金稳定公寓占到纽约所有出租公寓的快一半,甚至很多豪华住宅大楼也有租金稳定公寓,很多人却很少听到租金稳定这个词。

为回馈优投房广大用户,现凭折扣码UtofunTrip可享受优惠机票和游轮!

快去查查! 你租住的豪华公寓可能也是“租金稳定”的

# 攻略:如何查询公寓是否是租金稳定的

不论你是留学生、上班族还是老纽约客,都有可能正在租住在租金稳定的公寓内。下面优投房就教大家通过最多3步查询自己的公寓是否是租金稳定的。

快去查查! 你租住的豪华公寓可能也是“租金稳定”的

图片来源:优投房utofun.com

第1步:翻看租约

一般来说,如果一个公寓是租金稳定的,在租约中会附加租金稳定条款(Rent Stabilization Rider)。如果在你签订的租约找找到了这一条,那么恭喜你,你租住的公寓是租金稳定的。

快去查查! 你租住的豪华公寓可能也是“租金稳定”的

包含租金稳定条款的租约示例

资料来源:优投房utofun.com

第2步:纽约住房和社区重建部网站查询

可惜的是,现在并没有精准到具体公寓的查询系统,只能在纽约住房和社区重建部网站上查询公寓所在大楼是否包含租金稳定公寓(地址:https://apps.hcr.ny.gov/BuildingSearch/)。如果公寓所在大楼没有租金稳定公寓,基本可以确定公寓不是租金稳定的;如果有,就进行下一步吧!

快去查查! 你租住的豪华公寓可能也是“租金稳定”的

纽约住房和社区重建部网站的查询界面

图片来源:DHCR

第3步:向纽约住房和社区重建部索要租金记录

如果你是租约的持有者,那么可以通过以下方式联系纽约住房和社区重建部索要公寓的租金记录,可以在记录上找到公寓是否是租金稳定的:

  • 发送你的姓名、公寓地址到 rentinfo@nyshcr.org

  • 拨打热线电话 (718) 739-6400

  • 本人携带身份证明和租住证明到纽约住房和社区重建部当面说明

  • 邮寄表格(https://hcr.ny.gov/system/files/documents/2018/12/request-records-access.pdf)至纽约住房和社区重建部,地址为:Gertz Plaza, 92-31 Union Hall Street, Jamaica, New York 11433

快去查查! 你租住的豪华公寓可能也是“租金稳定”的

租金记录示例

图片来源:DHCR

# 支付过高房租,如何应对?

如果通过查询,你居住的公寓是租金稳定的,然而如果你的房租涨幅超过规定,可以通过两种方式应对:

  • 联系租客权益团体和机构,比如West Side Tenants Association、Strycker‘s Bay Neighborhood Council和West Side Federation For Senior And Supportive Housing, Inc.等。
  • 向住房和社区重建部提交投诉

    https://hcr.ny.gov/system/files/documents/2019/04/ra89.pdf)。要注意的是,当你提交投诉时,房东会收到提醒,所以优投房建议大家通过谨慎考虑后再进行投诉。

更多北美优质房源,欢迎访问utofun.com
优投房

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e7%a8%8e%e5%8a%a1%e6%b3%95%e5%be%8b/%e5%bf%ab%e5%8e%bb%e6%9f%a5%e6%9f%a5-%e4%bd%a0%e7%a7%9f%e4%bd%8f%e7%9a%84%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e5%85%ac%e5%af%93%e5%8f%af%e8%83%bd%e4%b9%9f%e6%98%af%e7%a7%9f%e9%87%91%e7%a8%b3%e5%ae%9a%e7%9a%84/

联系我们

+1 (917) 593-9580

邮件:utofun@utofun.com

Scroll Up