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在紐約轉讓房屋, 需要繳納哪些稅?

在紐約轉讓房屋, 需要繳納哪些稅?

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摘要:

買家需要繳納的稅務;

賣家需要繳納的稅務。

在紐約轉讓房屋, 需要繳納哪些稅?

圖片來源:Rezaul Karim/Unsplash

在紐約進行房屋買賣,買家和賣家涉及的稅是不一樣的。

# 買家需要繳納的稅

1 豪宅稅

在紐約價格一百萬美元以上的房屋要收取1%的豪宅稅。2 貸款記錄稅如果是貸款買房,紐約州要收取一筆貸款稅,貸款稅為貸款總額的1.80%(貸款50萬美金以下)或者1.925%(貸款50萬美金以上)。如果是全現金買房這個稅可以免除。

3 新公寓交易轉讓稅

紐約市新開發的公寓交易中(如果從Sponsor手裡直接購買),買方要付紐約市和紐約州交易轉讓稅:分別為1.4%(50萬美金以下)或者1.825% (50萬美金以上)。新公寓交易轉讓稅在一些情況下也可以和開發商協商由開發商來支付。

4 地稅差額

前任屋主之前多交的地稅通常會被要求交還,譬如前任屋主地稅交到了2017年6月,而買家在2017年5月份購房並簽合同,那麼五月到六月之間的地稅需要補給前任屋主。

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在紐約轉讓房屋, 需要繳納哪些稅?

# 賣家需要繳納的稅

1 資本利得稅若屋主在過去的五年中在出售的房產中居住兩年以上,單身可以獲得25萬美金的資本利得稅減免,已婚夫婦可以獲得50萬美金的資本利得稅減免。2 交易轉讓稅二手房交易轉讓稅(包括紐約市和紐約州交易轉讓稅)由賣家繳納:分別為1.4%(50萬美金以下)或者1.825% (50萬美金以上)。

3 外國人預交稅(FIRPTA)

預交稅是針對非美國居民的“外國人”所收的“暫時”預交稅。當非居民外籍人士出售美國房產時,需要預先扣留賣價的15%作為此房產的資本利得稅的預扣。此預扣可以在非居民外籍人士申報其當年的個人所得稅時作為稅務預交款項。當非居民外籍人士當年的實際個人所得稅低於所預扣之款項時,多預扣的款項可以被退回。

在紐約轉讓房屋, 需要繳納哪些稅?

圖片來源:Rezaul Karim/Unsplash

如果是換房可以考慮用 1031 條款來延稅。根據1031條款,如果投資人將舊房子(Relinquished Property)賣掉,用賣房的錢又買了另一棟房子(Replacement Property),賣房所賺的錢可以暫時不用交資本利得稅(Tax Deferred)。具體來說,投資人將舊房子賣掉,在45 天之內書面確認另一處同類型房子(Like-Kind),並在180天之內過戶。賣房的錢需要放在中間人(Qualified Intermediary)那裡,在買另一處房子時,直接轉到第二個房子里去。這樣資本利得稅將遞延到新購買房產出售之時。

專欄作家-余慧:曾任機械工程系副教授,後成為房地產置業經紀人。現在是Park Avenue International Partners Inc旗下的專業房產經紀人。主要服務範圍是曼哈頓地區的房產投資和託管。

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