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在纽约转让房屋, 需要缴纳哪些税?

在纽约转让房屋, 需要缴纳哪些税?

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摘要:

买家需要缴纳的税务;

卖家需要缴纳的税务。

在纽约转让房屋, 需要缴纳哪些税?

图片来源:Rezaul Karim/Unsplash

在纽约进行房屋买卖,买家和卖家涉及的税是不一样的。

# 买家需要缴纳的税

1 豪宅税

在纽约价格一百万美元以上的房屋要收取1%的豪宅税。2 贷款记录税如果是贷款买房,纽约州要收取一笔贷款税,贷款税为贷款总额的1.80%(贷款50万美金以下)或者1.925%(贷款50万美金以上)。如果是全现金买房这个税可以免除。

3 新公寓交易转让税

纽约市新开发的公寓交易中(如果从Sponsor手里直接购买),买方要付纽约市和纽约州交易转让税:分别为1.4%(50万美金以下)或者1.825% (50万美金以上)。新公寓交易转让税在一些情况下也可以和开发商协商由开发商来支付。

4 地税差额

前任屋主之前多交的地税通常会被要求交还,譬如前任屋主地税交到了2017年6月,而买家在2017年5月份购房并签合同,那么五月到六月之间的地税需要补给前任屋主。

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在纽约转让房屋, 需要缴纳哪些税?

# 卖家需要缴纳的税

1 资本利得税若屋主在过去的五年中在出售的房产中居住两年以上,单身可以获得25万美金的资本利得税减免,已婚夫妇可以获得50万美金的资本利得税减免。2 交易转让税二手房交易转让税(包括纽约市和纽约州交易转让税)由卖家缴纳:分别为1.4%(50万美金以下)或者1.825% (50万美金以上)。

3 外国人预交税(FIRPTA)

预交税是针对非美国居民的“外国人”所收的“暂时”预交税。当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的15%作为此房产的资本利得税的预扣。此预扣可以在非居民外籍人士申报其当年的个人所得税时作为税务预交款项。当非居民外籍人士当年的实际个人所得税低于所预扣之款项时,多预扣的款项可以被退回。

在纽约转让房屋, 需要缴纳哪些税?

图片来源:Rezaul Karim/Unsplash

如果是换房可以考虑用 1031 条款来延税。根据1031条款,如果投资人将旧房子(Relinquished Property)卖掉,用卖房的钱又买了另一栋房子(Replacement Property),卖房所赚的钱可以暂时不用交资本利得税(Tax Deferred)。具体来说,投资人将旧房子卖掉,在45 天之内书面确认另一处同类型房子(Like-Kind),并在180天之内过户。卖房的钱需要放在中间人(Qualified Intermediary)那里,在买另一处房子时,直接转到第二个房子里去。这样资本利得税将递延到新购买房产出售之时。

专栏作家-余慧:曾任机械工程系副教授,后成为房地产置业经纪人。现在是Park Avenue International Partners Inc旗下的专业房产经纪人。主要服务范围是曼哈顿地区的房产投资和托管。

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