在纽约,好房租不如好房客

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摘要

◆在纽约当房东最重要的一件事就是房客

虽然美国号称“资本主义的邪恶帝国”，但纽约这个国中之国可是大不相同。在纽约市政府心里房客始终是最软的一块。这也就是为什么在纽约当房东可说是一点都不容易。

首先你当然得先有钱买房(废话)。

再来根据房型的不同你可能会需要请管理公司，因为比较多单位的楼盘在管理上要复杂也会很复杂，重点是即使你老人家不嫌麻烦、事必躬亲，你也还必须考虑到专业性的问题：有太多事情是没有房地产相关管理经验的人不会考虑到的。

当然，财力雄厚的大可以坐等罚单上门再想办法处理，缴点学费(罚单)长知识。但有时候一不小心踩到房管局(Building Department)的痛点时，那个罚款啊可不是请个律师出个庭可以搞定，这罚可以年年罚、月月罚、甚至政府勤奋地天天罚也是有可能的。

所以除了高昂的地税之外，另一个造成房东们支出大宗的就是政府以各种名义进行一个罚款的动作。

最后，当然也是最重要的一件事，那当然就是房客了。

有句话说好房客让你上天堂，坏房客让你亏到内伤 (好像没有这句话) ，租客与房东之间的世纪大战在纽约可说是天天上演。

希尔维亚作为房东房客法庭的常客，大概在法庭有一个办公室吧(大误)，可说是看尽这些双方的血泪。

别的不说先说些基本款，如果房客只是单纯的欠租的诉讼(non-paymnet)，就算程序一丁点都没做错就要搞2–5个月，何况要是房客抱怨一下房子有问题、修缮不完善的话，那就又更麻烦了。最重要的是，就算法院判下来房客欠租，只要房客在五天内付出判决上的金额就可以继续住下去。但这时候，房东房客之间关系恐怕也降到零下冰点了吧。